Novo stanovanjsko obdobje na Hrvaškem: Nacionalni načrt stanovanjske politike do leta 2030.

Hrvaška se sooča z naraščajočimi cenami nepremičnin, kar posebej prizadene mlade ljudi in družine, ki si želijo rešiti stanovanjsko vprašanje. Nacionalni stanovanjski načrt prinaša konkretne ukrepe, da bi stanovanja postala bolj dostopna, trajnostna in bolje načrtovana. Znotraj tega načrta se želi država uskladiti z evropskimi standardi in izkoristiti vse možnosti, ki jih nudijo skladi EU. Če načrtujete nakup ali najem stanovanja, je zdaj pravi čas, da se informirate in pripravite na nove projekte.

Hrvaška v EU prva uvaja načrt dostopnega stanovanja

Dostopno stanovanje ni le ekonomsko vprašanje, temveč gre tudi za socialno kohezijo in kakovost življenja. Po podatkih Evropske komisije živi kar 38 % mladih Evropejcev s starši, ker si ne morejo privoščiti lastnega doma. Hrvaška, kot prva članica EU, ki je sprejela Nacionalni stanovanjski načrt, želi mladim ljudem in družinam omogočiti dostop do dostopnih, kakovostnih in trajnostnih nepremičnin. Po zadnjih podatkih Eurostata mladi na Hrvaškem najkasneje v Evropski uniji zapuščajo starševski dom, v povprečju pri 31,3 letih, medtem ko je evropsko povprečje 26,2 let.

Cilji Nacionalnega stanovanjskega načrta

Načrt temelji na treh ključnih ciljih:

• Dostopno stanovanje – mladi in družine do 45 let lahko uporabijo spodbude in državne subvencije za nakup prve nepremičnine.
• Trajnostno stanovanje – okoljski standardi in energijsko učinkovite zgradbe zmanjšujejo stroške in vpliv na okolje.
• Optimalna raba prostora – gradnja in obnova stanovanjskih enot poteka na način, ki varuje urbano območje in okolje.

Skupaj je do leta 2030 zagotovljenih 2,02 milijarde evrov za gradnjo 8.000 novih stanovanjskih enot prek programov POS, obnovo 2.000 obstoječih stanovanjskih enot in aktivacijo 9.000 zasebnih enot.

Kako se bodo financirali novi stanovanjski projekti

Za izvedbo načrta je ključno sodelovanje EU, države in lokalnih samouprav. Programi vključujejo spodbude za nakup prve nepremičnine, vračilo davkov in DDV, kot tudi naložbe v infrastrukturne projekte. Ministrstvo za prostorsko urejanje je objavilo podrobnosti o postopkih in pogojih, več informacij pa lahko najdete tukaj.

Trajnost in okoljski standardi

Sistematična uporaba zelene gradnje in okoljskih standardov postaja ključna v novih projektih. Hrvaška črpa navdih iz evropskih metropol, kot so Dunaj, Amsterdam in London. Poudarek ni le na energijski učinkovitosti, temveč tudi na kakovosti življenja stanovalcev skozi dizajn, funkcionalnost in zmanjšanje stroškov režij.

Lokalni izzivi in regionalne razlike

Načrt je prilagojen regionalnim posebnostim. Na primer, urbana območja, kot je Zagreb, imajo drugačne zahteve kot manjša mesta in podeželska območja. Podpredsednik vlade Branko Bačić poudarja, da mora Nacionalni stanovanjski načrt odgovoriti na vse segmente stanovanj: dostopnost, trajnost in prostorsko komponento, da bi imeli vsi državljani Hrvaške enako možnost za kakovosten dom.

Spodbude za mlade do 45 let

Posebna pozornost je namenjena mladim in družinam do 45 let, ki kupujejo svojo prvo nepremičnino. Lahko uveljavljajo pravico do vračila davka ali 50 % DDV. Vračilo se nanaša na stanovanja in družinske hiše, z maksimalnimi površinami, ki jih predpisuje zakon, sredstva pa se obračunavajo glede na dejansko ali maksimalno dovoljeno površino. Več o pogojih in postopkih lahko najdete tukaj.


Nacionalni stanovanjski načrt zagotovo označuje pomemben korak Hrvaške proti dostopnemu in trajnostnemu stanovanju. Spodbuja gradnjo novih stanovanjskih enot, obnovo obstoječih in učinkovitejšo rabo prostora, s poudarkom na okoljskih standardih in socialni enakosti.


Če razmišljate o nakupu prve nepremičnine, iščete spodbude za nakup prve nepremičnine ali želite uveljavljati vračilo davka pri nakupu prve nepremičnine, vam lahko naša ekipa v agenciji pomaga. Poglejte našo ponudbo stanovanjskih objektov, bodisi za prodajo ali najem. Stojimo vam na razpolago.