Orebić, Pelješac – Neubau mit 15 Wohnungen und Meerblick

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Orebić, Pelješac – Neubau mit 15 Wohnungen und Meerblick

Exklusiver Neubau in bester Lage

ÜBER DAS PROJEKT

In Orebić, auf der Halbinsel Pelješac, befindet sich MARETTA, ein Neubauprojekt mit insgesamt 15 Wohneinheiten, einer Tiefgarage und einem Aufzug. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen, und die Wohnungen sind mit einem Schwerpunkt auf funktionale Aufteilung, natürliches Licht und Außenbereiche zum Verweilen konzipiert.

Im Angebot sind Wohnungen verschiedener Größen und Grundrisse, von kleineren Einzimmerwohnungen bis zu Wohnungen mit zwei Schlafzimmern. Den Erdgeschosswohnungen gehören private Gärten, während die Wohnungen in den oberen Stockwerken Balkone und Loggien haben. Das Projekt ist überwiegend nach Süden ausgerichtet, mit Meerblick.

Das Gebäude wird mit POROTHERM-Blöcken und einer 10 cm dicken Wärmedämmfassade gebaut. Vorgesehen sind PVC-Außenfenster und -türen, Sicherheitseingangstüren, keramische Bodenbeläge von Cifre sowie Klimaanlagen. Die Badezimmer werden mit Keramik von Porcelanosa und Sanitäranlagen von Hansgrohe ausgestattet.

Die Tiefgarage mit 14 Parkplätzen ist mit einem Aufzug mit allen Wohnetagen verbunden. Ein Garagenstellplatz mit dazugehörigem Abstellraum kann separat zum Preis von 30.000 EUR erworben werden, der Kauf ist jedoch nicht obligatorisch.

Das Projekt befindet sich im Wohngebiet von Orebić, in der Nähe des Meeres, der Strände und der für den Alltag notwendigen Einrichtungen. Die Umgebung verbindet den Küstenlebensstil mit praktischer Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants, Cafés und anderen Dienstleistungen. Meer und Strände sind zu Fuß erreichbar, während die Küstenpromenade Möglichkeiten zum Spazierengehen und zur Erholung bietet.

Orebić ist bekannt für den Strand Trstenica, eine lange Seefahrertradition und seine Lage gegenüber der Insel Korčula, mit der es durch regelmäßige Schiffs- und Fährverbindungen verbunden ist. Die Lage auf Pelješac ermöglicht die Erkundung der umliegenden Strände, Weinberge und anderer Küstenorte. Eine solche Mikrolage eignet sich für Käufer, die eine Wohnung für Dauerwohnsitz, Urlaub oder touristische Vermietung suchen.

Der Preis für die Wohnungen beträgt 5.000 EUR/m² der Abrechnungsfläche, und die Fertigstellung der Arbeiten ist für Juli 2027 geplant.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.

STARTPREIS

EUR 209K

PROJEKTFERTIGSTELLUNG

2027

Moderner Neubau mit 15 Wohnungen in Orebić

Das Projekt MARETTA ist ein moderner Neubau in Orebić auf der Halbinsel Pelješac, gelegen in einer ruhigen Wohngegend, nahe am Meer und allen Annehmlichkeiten, die für ein angenehmes tägliches Leben benötigt werden.

Besonderen Wert verleihen dem Projekt die überwiegend südliche Ausrichtung, der Meerblick, funktionale Grundrisse der Wohnungen sowie private Gärten, Terrassen, Balkone und Loggien, je nach Wohneinheit. Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse, mit einer Tiefgarage und einem Aufzug, der alle Etagen verbindet. Ein Garagenstellplatz mit dazugehörigem Abstellraum kann separat erworben werden, was zusätzliche Praktikabilität und Stauraum gewährleistet.

Hochwertige Bauweise, moderne Materialien und sorgfältig ausgewählte Ausstattung tragen zum Wohnkomfort bei, während die gute Verkehrsanbindung über die Pelješac-Brücke und regelmäßige Fährverbindungen nach Korčula einen einfachen Zugang zum Rest Dalmatiens ermöglichen.

Die Kombination aus ruhiger Umgebung, Strandnähe und mediterranem Lebensstil macht dieses Projekt zu einer attraktiven Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder eine Investition in die touristische Vermietung.

Grundriss

RE170293 - Wohnung

41m2

RE284952 - Wohnung

49m2

RE250025 - Wohnung

49m2

RE285160 - Wohnung

68m2

RE742032 - Wohnung

43m2

RE667837 - Wohnung

56m2

RE408541 - Wohnung

52m2

Grundriss nicht verfügbar

Alle Einheiten im Neubau

ID	Einheit	Fläche	Etage	Zimmer	Preis	Grundriss	Status
RE170293	Wohnung	41.87m2	1	2	209,350 €	N/A	Verfügbar
RE284952	Wohnung	49.48m2	1	2	247,400 €	N/A	Verfügbar
RE250025	Wohnung	49.47m2	1	2	247,350 €	N/A	Verfügbar
RE285160	Wohnung	68.31m2	1	3	341,550 €	N/A	Verfügbar
RE742032	Wohnung	43.76m2	0	2	218,800 €	N/A	Verfügbar
RE667837	Wohnung	56.78m2	0	2	283,900 €	N/A	Verfügbar
RE408541	Wohnung	52.73m2	0	2	263,650 €	N/A	Verfügbar

Orebić, Pelješac – ruhige Umgebung in Meeresnähe

Orebić, einer der bekanntesten Küstenorte auf der Halbinsel Pelješac, bekannt für seine langen Kiesstrände, das mediterrane Ambiente und den Blick auf die Insel Korčula.

Der Neubau befindet sich im Wohngebiet der Siedlung, an einem Standort, der einfachen Zugang zum Meer, zu den Stränden und zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens ermöglicht. In der Umgebung gibt es Geschäfte, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungsbetriebe, während die Küstenpromenade und die Badestellen zu Fuß erreichbar sind.

Ein besonderer Vorteil der Mikrolage ist die Möglichkeit, die Immobilie das ganze Jahr über zu nutzen, aber auch für den Urlaub. Orebić bietet eine Kombination aus entwickelter touristischer Infrastruktur und alltäglichen Annehmlichkeiten sowie Boots- und Fährverbindungen nach Korčula.

Die Lage auf Pelješac ermöglicht den Zugang zu anderen Küstenorten, Weinanbaugebieten und Natursehenswürdigkeiten der Halbinsel, weshalb der Standort für Käufer interessant ist, die eine Immobilie zur Eigennutzung oder zur touristischen Vermietung suchen.

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Unser Team hat Zugang zu verifizierten Projekten, technischen Unterlagen und exklusiven Angeboten, die oft noch nicht öffentlich beworben werden. Füllen Sie das Formular aus und wir werden uns so schnell wie möglich mit aktuellen Projekten innerhalb Ihres Budgets bei Ihnen melden

Beliebte Suchen

Häufig gestellte Fragen

Was sind die Vorteile beim Kauf einer Neubauimmobilie?

Der Kauf einer Neubauimmobilie bietet zahlreiche Vorteile: Energieeffizienz, moderne Baustandards, zeitgemäße Architektur und geringere Wartungskosten. Solche Immobilien verfügen oft über neue Installationen, Gewährleistungen des Bauunternehmers und die Möglichkeit, den Innenraum vor dem Einzug zu personalisieren. Neubauten sind besonders attraktiv für diejenigen, die einen langfristigen Wert und ein ruhiges Leben ohne zusätzliche Investitionen unmittelbar nach dem Kauf wünschen.

Gibt es eine Garantie auf Neubauimmobilien?

Ja, gemäß dem Baugesetz sind Investoren verpflichtet, eine Garantie für versteckte Mängel für mindestens 2 Jahre zu gewähren, während sie für bestimmte Teile des Gebäudes (Bau, Abdichtung usw.) länger sein kann. Beim Kauf von einem seriösen Investor können Sie zusätzliche Garantiebedingungen erhalten. Unsere Agentur arbeitet ausschließlich mit verifizierten Projekten und gewährleistet Garantietransparenz.

Kann ich eine Neubauimmobilie kaufen, die sich noch im Bau befindet?

Ja, es ist möglich, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, während sich das Projekt noch im Bau befindet, was als „Kauf auf der Grundlage eines Vorvertrags″ bezeichnet wird. Diese Option ermöglicht oft einen günstigeren Preis und die Möglichkeit, Innenmaterialien (Fliesen, Parkett, Wandfarben) auszuwählen. In diesem Fall erfolgen die Zahlungen in Phasen, und die Agentur überwacht den Baufortschritt und stellt sicher, dass alle Vertragsbedingungen erfüllt werden.

Wie unterscheidet sich der Kauf eines Neubaus vom Kauf einer alten Immobilie?

Bei einem Neubau kaufen Sie die Immobilie direkt vom Investor, was bedeutet, dass Sie in den meisten Fällen keine Grunderwerbsteuer (3 %) zahlen, da die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten ist. Außerdem ist die Dokumentation modern, technisch korrekt und es besteht kein Anpassungsbedarf. Bei älteren Immobilien hingegen sind beim Kauf oft zusätzliche Investitionen, Legalitätsprüfungen und mehr Aufmerksamkeit erforderlich.

Was beinhaltet der Preis eines Neubaus?

Der Preis hängt vom Projekt, dem Standort und der Ausstattung ab. In den meisten Fällen sind alle Bauarbeiten, Anschlüsse, Parkett, Keramik, Sanitärkeramik und Grundbeleuchtung enthalten. Ein Garagenplatz, ein Abstellraum oder eine Innenausstattung nach den Wünschen des Käufers werden oft extra bezahlt. Unsere Makler können Ihnen eine vollständige Kostenschätzung und Vorschläge zur Personalisierung innerhalb des Projekts unterbreiten.

Können Neubauten mit einem Wohnungsbaudarlehen erworben werden?

Ja, die meisten Banken in Kroatien finanzieren gerne den Kauf von Neubauten, insbesondere wenn es sich um Projekte mit ordnungsgemäßer Dokumentation und einer Nutzungsgenehmigung handelt. Wenn sich das Projekt im Bau befindet, erfolgen die Zahlungen in Phasen unter Aufsicht der Bank. Unser Team kann Sie mit Kreditberatern verbinden und Ihnen bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen helfen.

Wann kann ich in eine in einem Neubau gekaufte Wohnung einziehen?

Sie können einziehen, sobald das Projekt eine Nutzungsgenehmigung erhält und Sie alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben (Zahlung des Preises, Unterzeichnung des Vertrags). Befindet sich das Projekt in der Endphase, ist ein Einzug innerhalb weniger Wochen möglich. In den früheren Phasen informiert Sie der Makler über den voraussichtlichen Fertigstellungstermin und die Zahlungsdynamik.

Was ist eine Nutzungsgenehmigung und warum ist sie wichtig?

Eine Nutzungsgenehmigung ist ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass das Gebäude gemäß der Baugenehmigung gebaut wurde und sicher genutzt werden kann. Ohne Nutzungsgenehmigung ist es nicht möglich, legal einzuziehen oder das Eigentum im Grundbuch eintragen zu lassen. Beim Kauf über unsere Agentur stellen wir immer sicher, dass das Projekt zum Zeitpunkt der Übergabe eine Nutzungsgenehmigung hat oder haben wird.

Welche Rolle spielt die Agentur beim Kauf eines Neubaus?

Die Regent-Agentur bietet Ihnen:

Beratung bei der Projektauswahl,
Einblick in die Kostenschätzung und die technischen Spezifikationen,
Unterstützung bei Verhandlungen und Reservierungen,
rechtliche Prüfung der Unterlagen,
Kommunikation mit dem Investor, der Bank und dem Notar.

Mit uns kaufen Sie sicherer und informierter – ohne unangenehme Überraschungen.

Gibt es Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Kaufoption?

Ja, unser Angebot umfasst Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Option, bei der die Immobilie vollständig fertiggestellt und bezugsfertig ist, einschließlich Bad, Küche, Böden, Beleuchtung und auf Wunsch Möbeln. Diese Option spart Zeit und zusätzliche Kosten und ist besonders bei Käufern aus dem Ausland beliebt.

Worauf sollte ich beim Kauf eines Neubaus achten?

Der Kauf eines Neubaus hat viele Vorteile, aber es ist wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie alle Bedingungen für eine sichere und qualitativ hochwertige Investition erfüllt. Der Schlüsselfaktor ist die Zuverlässigkeit des Investors und des Bauunternehmers – ihr bisheriger Ruf kann Ihnen einen Einblick in die Bauqualität und die Einhaltung von Fristen geben. Um einen sorgenfreien Kaufprozess zu gewährleisten, prüft unser Expertenteam alle relevanten Unterlagen, einschließlich der Bau- und Nutzungsgenehmigung, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal gebaut und bezugsfertig ist. Wir kümmern uns auch um die Qualität der Materialien und der Ausbauarbeiten und beraten Sie professionell, damit Sie die richtige Entscheidung treffen. Bei uns müssen Sie diesen Prozess nicht allein durchlaufen – wir bieten fachkundige Unterstützung in allen Phasen des Kaufs, von den Verhandlungen mit dem Investor über die Prüfung des Vertrags bis hin zur Organisation einer technischen Besichtigung der Immobilie.

Was sind die versteckten Kosten beim Kauf eines Neubaus?

Zusätzlich zum Kaufpreis selbst können beim Kauf eines Neubaus zusätzliche Kosten entstehen, die es zu berücksichtigen gilt. Einer davon sind die Kosten für die Einrichtung der Wohnung, da Neubauten oft ohne Einbaumöbel oder Küche geliefert werden. Einige Investoren bieten Parkplätze oder Garagen gegen eine zusätzliche Gebühr an, was ebenfalls zusätzliche Kosten verursachen kann. Es ist ratsam, den Kaufvertrag detailliert zu studieren und sich mit der Sie vertretenden Agentur zu beraten, um sicherzustellen, dass alle Kosten klar definiert sind und es nach dem Kauf keine unangenehmen Überraschungen gibt.

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