Orebić, Pelješac – novostavba s 15 bytmi a výhľadom na more

/ 3

Orebić, Pelješac – novostavba s 15 bytmi a výhľadom na more

Exkluzívna novostavba v top lokalite

O PROJEKTE

V Orebići, na polostrove Pelješac, sa nachádza MARETTA, novostavba s celkovo 15 bytovými jednotkami, podzemnou garážou a výťahom. Budova pozostáva z prízemia a dvoch poschodí, pričom byty sú navrhnuté s dôrazom na funkčné usporiadanie, prirodzené osvetlenie a vonkajšie obytné priestory.

V ponuke sú byty rôznych veľkostí a dispozícií, od menších jednoizbových bytov až po byty s dvoma spálňami. Byty na prízemí majú súkromné záhrady, zatiaľ čo byty na vyšších poschodiach majú balkóny a loggie. Projekt je prevažne južne orientovaný, s výhľadom na more.

Budova sa stavia z blokov POROTHERM s tepelnou fasádou hrúbky 10 cm. Predpokladá sa použitie PVC vonkajších okien a dverí, bezpečnostných vchodových dverí, keramických podlahových krytín Cifre a klimatizačných zariadení. Kúpeľne budú vybavené keramikou Porcelanosa a sanitárnym vybavením Hansgrohe.

Podzemná garáž so 14 parkovacími miestami je prepojená výťahom so všetkými obytnými podlažiami. Garážové parkovacie miesto s prislúchajúcou komorou je možné zakúpiť samostatne za cenu 30 000 EUR, pričom kúpa nie je povinná.

Projekt sa nachádza v obytnej časti Orebića, v blízkosti mora, pláží a zariadení potrebných pre každodenný život. Okolie spája pobrežný životný štýl s praktickou dostupnosťou obchodov, reštaurácií, kaviarní a iných služieb. K moru a plážam sa dá dostať pešo, zatiaľ čo pobrežná promenáda ponúka možnosti na prechádzky a rekreáciu.

Orebić je známy plážou Trstenica, dlhou námornou tradíciou a polohou oproti ostrovu Korčula, s ktorým je spojený pravidelnými lodnými a trajektovými linkami. Poloha na Pelješci umožňuje objavovanie okolitých pláží, viníc a iných pobrežných miest. Takáto mikrolokácia vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú byt na trvalé bývanie, dovolenku alebo turistický prenájom.

Cena bytov je 5 000 EUR/m² vypočítanej plochy a dokončenie prác je plánované na júl 2027.

Pre ďalšie informácie a dohodu o prehliadke nás neváhajte kontaktovať.

VYHODNOTENIE CENY

EUR 209K

DOKONČENIE PROJEKTU

2027

Moderná novostavba s pätnástimi bytmi v Orebići

Projekt MARETTA predstavuje modernú novostavbu v Orebići na polostrove Pelješac, umiestnenú v tichom obytnom prostredí, v blízkosti mora a všetkých zariadení potrebných pre príjemný každodenný život.

Osobitnú hodnotu projektu dodáva predovšetkým južná orientácia, výhľad na more, funkčné usporiadanie bytov a súkromné záhrady, terasy, balkóny a lodžie, v závislosti od bytovej jednotky. Budova zahŕňa celkovo 15 bytov rozložených na prízemí a dvoch poschodiach, s podzemnou garážou a výťahom, ktorý spája všetky podlažia. Garážové parkovacie miesto s príslušnou komorou je možné zakúpiť samostatne, čím je zabezpečená dodatočná praktickosť a úložný priestor.

Kvalitná výstavba, moderné materiály a starostlivo vybrané vybavenie prispievajú k pohodliu bývania, zatiaľ čo dobré dopravné spojenie cez Pelješacký most a pravidelné lodné linky na Korčulu umožňujú ľahký prístup do zvyšku Dalmácie.

Spojenie pokojného prostredia, blízkosti pláží a stredomorského spôsobu života robí z tohto projektu atraktívnu voľbu pre celoročné bývanie, dovolenku alebo investíciu do turistického prenájmu.

Pôdorys

RE170293 - Byt

41m2

RE284952 - Byt

49m2

RE250025 - Byt

49m2

RE285160 - Byt

68m2

RE742032 - Byt

43m2

RE667837 - Byt

56m2

RE408541 - Byt

52m2

Pôdorys nie je k dispozícii

Všetky jednotky v novostavbe

ID	Jednotka	Plocha	Poschodie	Izby	Cena	Pôdorys	Stav
RE170293	Byt	41.87m2	1	2	209,350 €	Neuplatňuje sa	Dostupné
RE284952	Byt	49.48m2	1	2	247,400 €	Neuplatňuje sa	Dostupné
RE250025	Byt	49.47m2	1	2	247,350 €	Neuplatňuje sa	Dostupné
RE285160	Byt	68.31m2	1	3	341,550 €	Neuplatňuje sa	Dostupné
RE742032	Byt	43.76m2	0	2	218,800 €	Neuplatňuje sa	Dostupné
RE667837	Byt	56.78m2	0	2	283,900 €	Neuplatňuje sa	Dostupné
RE408541	Byt	52.73m2	0	2	263,650 €	Neuplatňuje sa	Dostupné

Orebić, Pelješac – pokojné prostredie v blízkosti mora

Orebić, jedno z najznámejších pobrežných miest na polostrove Pelješac, rozpoznateľné vďaka dlhým štrkovým plážam, stredomorskému prostrediu a výhľadu na ostrov Korčula.

Novostavba sa nachádza v obytnej časti obce, na mieste, ktoré umožňuje ľahký prístup k moru, plážam a vybaveniu potrebnému pre každodenný život. V okolí sú k dispozícii obchody, reštaurácie, kaviarne a ďalšie služby, zatiaľ čo k pobrežnej promenáde a miestam na kúpanie sa dostanete pešo.

Špeciálnou výhodou mikrolokality je možnosť využívania nehnuteľnosti po celý rok, ale aj na dovolenku. Orebić ponúka kombináciu rozvinutej turistickej infraštruktúry a každodenného vybavenia, spolu s lodnými a trajektovými spojeniami na Korčulu.

Poloha na Pelješci umožňuje prístup k iným pobrežným miestam, vinohradníckym oblastiam a prírodným pamiatkam polostrova, vďaka čomu je táto lokalita zaujímavá pre kupcov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť na vlastné použitie alebo turistický prenájom.

Potrebujete pomoc s výberom projektu novostavby? Sme tu pre vás.

Náš tím má prístup k overeným projektom, technickej dokumentácii a exkluzívnym ponukám, ktoré často ešte nie sú verejne inzerované. Vyplňte formulár a my sa vám čo najskôr ozveme s aktuálnymi projektmi vo vašom rozpočte

Obľúbené vyhľadávania

Často kladené otázky

Aké sú výhody kúpy novostavby?

Kúpa novostavby ponúka množstvo výhod: energetickú efektívnosť, moderné stavebné štandardy, súčasnú architektúru a nižšie náklady na údržbu. Takéto nehnuteľnosti často prichádzajú s novými inštaláciami, zárukami dodávateľa a možnosťou personalizácie interiéru pred nasťahovaním. Novostavby sú obzvlášť atraktívne pre tých, ktorí chcú dlhodobú hodnotu a pokojný život bez dodatočných investícií hneď po kúpe.

Je na novostavby záruka?

Áno, podľa stavebného zákona sú investori povinní poskytnúť záruku na skryté vady minimálne na 2 roky, zatiaľ čo pre určité časti budovy (konštrukcia, hydroizolácia atď.) to môže byť dlhšie. Pri kúpe od renomovaného investora môžete získať dodatočné záručné podmienky. Naša agentúra pracuje výhradne s overenými projektmi a zabezpečuje transparentnosť záruk.

Môžem kúpiť novostavbu, ktorá je ešte vo výstavbe?

Áno, je možné kúpiť byt alebo dom, zatiaľ čo projekt je ešte vo výstavbe, čo sa nazýva „kúpa na základe predbežnej zmluvy“. Táto možnosť často umožňuje výhodnejšiu cenu a možnosť výberu interiérových materiálov (dlažby, parkety, farby stien). V tomto prípade sa platby uskutočňujú vo fázach a agentúra monitoruje priebeh výstavby a zabezpečuje splnenie všetkých zmluvných podmienok.

Ako sa líši kúpa novostavby od kúpy staršej nehnuteľnosti?

Pri novostavbe kupujete nehnuteľnosť priamo od investora, čo znamená, že vo väčšine prípadov neplatíte daň z prevodu nehnuteľností (3%), pretože DPH je už zahrnutá v cene. Taktiež je dokumentácia moderná, technicky správna a nie je potrebná adaptácia. Na druhej strane, pri starších nehnuteľnostiach sú často potrebné dodatočné investície, kontroly legality a väčšia pozornosť pri kúpe.

Čo zahŕňa cena novostavby?

Cena závisí od projektu, lokality a vybavenia. Vo väčšine prípadov sú zahrnuté všetky stavebné práce, prípojky, parkety, keramika, sanita a základné osvetlenie. Garážové státie, úložný priestor alebo interiérový dizajn podľa želania kupujúceho sú často platené navyše. Naši agenti vám môžu poskytnúť kompletný odhad nákladov a návrhy na personalizáciu v rámci projektu.

Možno novostavby kúpiť na úver?

Áno, väčšina bánk v Chorvátsku s radosťou financuje kúpu novostavieb, najmä ak ide o projekty so správnou dokumentáciou a užívacím povolením. Ak je projekt vo výstavbe, platby sa uskutočňujú vo fázach pod dohľadom banky. Náš tím vás môže spojiť s úverovými poradcami a pomôcť vám pripraviť potrebnú dokumentáciu.

Kedy sa môžem nasťahovať do bytu kúpeného v novostavbe?

Nasťahovať sa môžete hneď, ako projekt získa užívacie povolenie a splníte si všetky finančné záväzky (zaplatenie ceny, podpísanie zmluvy). Ak je projekt v záverečnej fáze, nasťahovanie je možné do niekoľkých týždňov. V skorších fázach vás agent bude informovať o predpokladanom dátume dokončenia a dynamike platieb.

Čo je užívacie povolenie a prečo je dôležité?

Užívacie povolenie je oficiálny dokument, ktorý potvrdzuje, že budova bola postavená v súlade so stavebným povolením a môže byť bezpečne používaná. Bez užívacieho povolenia nie je možné legálne sa nasťahovať ani zaregistrovať vlastníctvo v katastri nehnuteľností. Pri kúpe prostredníctvom našej agentúry vždy zabezpečujeme, aby projekt mal alebo bude mať užívacie povolenie do času odovzdania.

Aká je úloha agentúry pri kúpe novostavby?

Agentúra Regent vám poskytuje:

poradenstvo pri výbere projektu,
náhľad do odhadu nákladov a technických špecifikácií,
pomoc pri rokovaniach a rezerváciách,
právnu kontrolu dokumentácie,
komunikáciu s investorom, bankou a notárom.

S nami nakupujete bezpečnejšie a informovanejšie – bez nepríjemných prekvapení.

Sú k dispozícii projekty s možnosťou kúpy „na kľúč“?

Áno, naša ponuka zahŕňa projekty s možnosťou „na kľúč“, kde je nehnuteľnosť kompletne dokončená a pripravená na nasťahovanie, vrátane kúpeľne, kuchyne, podláh, osvetlenia a v prípade záujmu aj nábytku. Táto možnosť šetrí čas a dodatočné náklady a je obzvlášť obľúbená u kupujúcich zo zahraničia.

Na čo si dať pozor pri kúpe novostavby?

Kúpa novostavby má mnoho výhod, ale je dôležité zabezpečiť, aby nehnuteľnosť spĺňala všetky podmienky pre bezpečnú a kvalitnú investíciu. Kľúčovým faktorom je spoľahlivosť investora a dodávateľa – ich doterajšia povesť vám môže poskytnúť náhľad na kvalitu výstavby a dodržiavanie termínov. Aby sme zabezpečili bezstarostný proces kúpy, náš tím odborníkov kontroluje všetky relevantné dokumenty, vrátane stavebného a užívacieho povolenia, aby sa uistil, že nehnuteľnosť je legálne postavená a pripravená na užívanie. Taktiež sa staráme o kvalitu materiálov a dokončovacích prác a poskytujeme vám odborné poradenstvo pre správne rozhodnutie. S nami nemusíte prechádzať týmto procesom sami – ponúkame odbornú podporu vo všetkých fázach kúpy, od rokovaní s investorom až po kontrolu zmluvy a organizáciu technickej prehliadky nehnuteľnosti.

Aké sú skryté náklady pri kúpe novostavby?

Okrem samotnej kúpnej ceny môžu pri kúpe novostavby vzniknúť dodatočné náklady, ktoré je dôležité zvážiť. Jedným z nich sú náklady na zariadenie bytu, keďže novostavby často prichádzajú bez vstavaného nábytku alebo kuchyne. Niektorí investori ponúkajú parkovacie miesta alebo garáže za príplatok, čo môže byť tiež dodatočný náklad. Odporúča sa podrobne preštudovať kúpnu zmluvu a poradiť sa s agentúrou, ktorá vás zastupuje, aby ste sa uistili, že všetky náklady sú jasne definované a že po kúpe neprídu nepríjemné prekvapenia.

Kontaktné údaje

Informácie o nehnuteľnosti