Orebić, Pelješac – novogradnja s 15 stanovanji in pogledom na morje

/ 3

Orebić, Pelješac – novogradnja s 15 stanovanji in pogledom na morje

Ekskluzivna novogradnja na vrhunski lokaciji

O PROJEKTU

V Orebiću, na polotoku Pelješac, se nahaja MARETTA, novogradbeni projekt s skupno 15 stanovanjskimi enotami, podzemno garažo in dvigalom. Stavba je sestavljena iz pritličja in dveh nadstropij, stanovanja pa so zasnovana s poudarkom na funkcionalni razporeditvi, naravni osvetlitvi in zunanjih bivalnih prostorih.

V ponudbi so stanovanja različnih velikosti in razporeditev, od manjših enosobnih stanovanj do stanovanj z dvema spalnicama. Stanovanjem v pritličju pripadajo zasebni vrtovi, medtem ko imajo stanovanja v višjih nadstropjih balkone in lože. Projekt je pretežno južne orientacije, s pogledom proti morju.

Stavba se gradi s POROTHERM bloki in toplotno fasado debeline 10 cm. Predvidena so PVC zunanja okna in vrata, varnostna vhodna vrata, keramične talne obloge Cifre ter klimatske naprave. Kopalnice bodo opremljene s keramiko Porcelanosa in sanitarno opremo Hansgrohe.

Podzemna garaža s 14 parkirnimi mesti je z dvigalom povezana z vsemi stanovanjskimi etažami. Garažno parkirno mesto s pripadajočo shrambo je možno kupiti ločeno po ceni 30.000 EUR, nakup pa ni obvezen.

Projekt se nahaja v stanovanjskem delu Orebića, v bližini morja, plaž in vsebine, potrebne za vsakdanje življenje. Okolje združuje obalni način življenja s praktično dostopnostjo trgovin, restavracij, kavarn in drugih storitev. Do morja in plaž je mogoče priti peš, medtem ko obalna promenada ponuja možnosti za sprehode in rekreacijo.

Orebić je znan po plaži Trstenica, dolgi pomorski tradiciji in legi nasproti otoku Korčula, s katerim je povezan z rednimi ladijskimi in trajektnimi linijami. Lega na Pelješcu omogoča raziskovanje okoliških plaž, vinogradov in drugih obalnih krajev. Takšna mikrolokacija ustreza kupcem, ki iščejo stanovanje za stalno bivanje, dopust ali turistični najem.

Cena stanovanj znaša 5.000 EUR/m² obračunske površine, zaključek del pa je predviden za julij 2027.

Za dodatne informacije in dogovor o ogledu nas prosim kontaktirajte.

ZAČETNA CENA

EUR 209K

ZAKLJUČEK PROJEKTA

2027

Sodobna novogradnja z 15 stanovanji v Orebiću

Projekt MARETTA predstavlja sodobno novogradnjo v Orebiću na polotoku Pelješac, ki se nahaja v mirnem stanovanjskem okolju, v bližini morja in vseh vsebin, potrebnih za udobno vsakdanje življenje.

Posebno vrednost projektu dajejo pretežno južna orientacija, pogled na morje, funkcionalne razporeditve stanovanj ter zasebni vrtovi, terase, balkoni in lože, odvisno od stanovanjske enote. Stavba obsega skupno 15 stanovanj, razporejenih v pritličju in dveh nadstropjih, s podzemno garažo in dvigalom, ki povezuje vse etaže. Garažno parkirno mesto s pripadajočo shrambo je možno kupiti ločeno, kar zagotavlja dodatno praktičnost in prostor za shranjevanje.

Kakovostna gradnja, sodobni materiali in skrbno izbrana oprema prispevajo k udobju bivanja, medtem ko dobra prometna povezanost preko Pelješkega mostu in rednih ladijskih linij proti Korčuli omogoča enostaven dostop do preostale Dalmacije.

Združitev mirnega okolja, bližine plaž in mediteranskega načina življenja dela ta projekt privlačno izbiro za celoletno bivanje, počitnice ali naložbo v turistični najem.

Tloris

RE170293 - Stanovanje

41m2

RE284952 - Stanovanje

49m2

RE250025 - Stanovanje

49m2

RE285160 - Stanovanje

68m2

RE742032 - Stanovanje

43m2

RE667837 - Stanovanje

56m2

RE408541 - Stanovanje

52m2

Tloris ni na voljo

Vse enote v novogradnji

ID	Enota	Površina	Nadstropje	Sobe	Cena	Tloris	Status
RE170293	Stanovanje	41.87m2	1	2	209,350 €	N/A	Na voljo
RE284952	Stanovanje	49.48m2	1	2	247,400 €	N/A	Na voljo
RE250025	Stanovanje	49.47m2	1	2	247,350 €	N/A	Na voljo
RE285160	Stanovanje	68.31m2	1	3	341,550 €	N/A	Na voljo
RE742032	Stanovanje	43.76m2	0	2	218,800 €	N/A	Na voljo
RE667837	Stanovanje	56.78m2	0	2	283,900 €	N/A	Na voljo
RE408541	Stanovanje	52.73m2	0	2	263,650 €	N/A	Na voljo

Orebić, Pelješac - mirno okolje v bližini morja

Orebić, eno izmed najbolj znanih obalnih krajev na polotoku Pelješac, prepoznaven po dolgih prodnatih plažah, sredozemskem okolju in pogledu na otok Korčulo.

Novogradnja se nahaja v stanovanjskem delu naselja, na lokaciji, ki omogoča enostaven dostop do morja, plaž in vsebin, potrebnih za vsakdanje življenje. V okolici so na voljo trgovine, restavracije, kavarne in druge storitvene vsebine, medtem ko je do obalne promenade in kopališč mogoče priti peš.

Posebno prednost mikrolokacije predstavlja možnost uporabe nepremičnine skozi celo leto, pa tudi za počitnice. Orebić ponuja kombinacijo razvite turistične infrastrukture in vsakdanjih vsebin, skupaj z ladijskimi in trajektnimi povezavami proti Korčuli.

Lega na Pelješcu omogoča dostop do drugih obalnih krajev, vinogradniških območij in naravnih znamenitosti polotoka, zato je lokacija zanimiva za kupce, ki iščejo nepremičnino za lastno uporabo ali turistični najem.

Potrebujete pomoč pri izbiri projekta novogradnje? Tu smo za vas.

Naša ekipa ima dostop do preverjenih projektov, tehnične dokumentacije in ekskluzivnih ponudb, ki pogosto še niso javno oglaševane. Izpolnite obrazec in čim prej se vam bomo javili z aktualnimi projekti v vašem proračunu.

Priljubljena iskanja

Pogosto zastavljena vprašanja

Kakšne so prednosti nakupa novogradnje?

Nakup novogradnje ponuja številne prednosti: energijsko učinkovitost, sodobne gradbene standarde, moderno arhitekturo in nižje stroške vzdrževanja. Takšne nepremičnine pogosto prihajajo z novimi instalacijami, garancijami izvajalcev in možnostjo personalizacije notranjosti pred vselitvijo. Novogradnje so še posebej privlačne za tiste, ki želijo dolgoročno vrednost in mirno življenje brez dodatnih naložb takoj po nakupu.

Ali je na novogradnje garancija?

Da, v skladu z Zakonom o graditvi so investitorji dolžni zagotoviti garancijo za skrite napake za minimalno 2 leti, medtem ko je za določene dele objekta (konstrukcija, hidroizolacija itd.) lahko daljša. Pri nakupu od uglednega investitorja lahko dobite dodatne garancijske pogoje. Naša agencija dela izključno s preverjenimi projekti in zagotavlja transparentnost garancij.

Ali lahko kupim novogradnjo, ki je še v gradnji?

Da, možno je kupiti stanovanje ali hišo, medtem ko je projekt še v gradnji, kar se imenuje "nakup na podlagi predpogodbe." Ta možnost pogosto omogoča ugodnejšo ceno in možnost izbire notranjih materialov (ploščice, parket, barve sten). V tem primeru se plačila izvajajo v fazah, agencija pa spremlja napredek gradnje in zagotavlja, da so izpolnjeni vsi pogodbeni pogoji.

Kako se nakup novogradnje razlikuje od nakupa stare nepremičnine?

Pri novogradnji nepremičnino kupite neposredno od investitorja, kar pomeni, da v večini primerov ne plačate davka na promet nepremičnin (3 %), saj je DDV že vključen v ceno. Prav tako je dokumentacija sodobna, tehnično brezhibna in ni potrebe po adaptaciji. Po drugi strani pa pri starejših nepremičninah so pogosto potrebne dodatne naložbe, pregled legalnosti in večja previdnost pri nakupu.

Kaj vključuje cena novogradnje?

Cena je odvisna od projekta, lokacije in opreme. V večini primerov so vključena vsa gradbena dela, priključki, parket, keramika, sanitarna oprema in osnovna razsvetljava. Garažno mesto, shramba ali notranja oprema po željah kupca so pogosto doplačljivi. Naši agenti vam lahko zagotovijo popolno oceno stroškov in predloge za personalizacijo v okviru projekta.

Ali je novogradnje mogoče kupiti s stanovanjskim kreditom?

Da, večina bank na Hrvaškem z veseljem financira nakup novogradenj, še posebej, če gre za projekte z ustrezno dokumentacijo in uporabnim dovoljenjem. Če je projekt v gradnji, se plačila izvajajo v fazah pod nadzorom banke. Naša ekipa vas lahko poveže s kreditnimi svetovalci in vam pomaga pri pripravi potrebne dokumentacije.

Kdaj se lahko vselim v stanovanje, kupljeno v novogradnji?

Vselite se lahko takoj, ko projekt pridobi uporabno dovoljenje in izpolnite vse finančne obveznosti (plačilo cene, podpis pogodbe). Če je projekt v zaključni fazi, je vselitev možna v nekaj tednih. V zgodnejših fazah vas bo agent obvestil o pričakovanem datumu dokončanja in dinamiki plačil.

Kaj je uporabno dovoljenje in zakaj je pomembno?

Uporabno dovoljenje je uradni dokument, ki potrjuje, da je bila stavba zgrajena v skladu z gradbenim dovoljenjem in jo je mogoče varno uporabljati. Brez uporabnega dovoljenja ni mogoče zakonito vseliti ali vpisati lastništva v zemljiško knjigo. Pri nakupu preko naše agencije vedno zagotovimo, da ima projekt ali ga bo imel ob primopredaji uporabno dovoljenje.

Kakšna je vloga agencije pri nakupu novogradnje?

Agencija Regent vam zagotavlja:

svetovanje pri izbiri projekta,
vpogled v oceno stroškov in tehnične specifikacije,
pomoč pri pogajanjih in rezervacijah,
pravni pregled dokumentacije,
komunikacijo z investitorjem, banko in notarjem.

Z nami kupujete varneje in informiraneje – brez neprijetnih presenečenj.

Ali so na voljo projekti z možnostjo nakupa "na ključ"?

Da, naša ponudba vključuje projekte z možnostjo "na ključ", kjer je nepremičnina v celoti dokončana in pripravljena za vselitev, vključno s kopalnico, kuhinjo, talnimi oblogami, razsvetljavo in, po želji, pohištvom. Ta možnost prihrani čas in dodatne stroške, in je še posebej priljubljena pri kupcih iz tujine.

Na kaj moram biti pozoren pri nakupu novogradnje?

Nakup novogradnje ima veliko prednosti, vendar je pomembno zagotoviti, da nepremičnina izpolnjuje vse pogoje za varno in kakovostno naložbo. Ključni dejavnik je zanesljivost investitorja in izvajalca – njihov pretekli ugled vam lahko da vpogled v kakovost gradnje in spoštovanje rokov. Da bi zagotovili brezskrben nakupni proces, naša strokovna ekipa preveri vso relevantno dokumentacijo, vključno z gradbenim in uporabnim dovoljenjem, da se prepriča, da je nepremičnina zakonito zgrajena in pripravljena za vselitev. Poskrbimo tudi za kakovost materialov in zaključnih del ter vam nudimo strokovno svetovanje za sprejem prave odločitve. Z nami vam ni treba skozi ta proces sam – nudimo strokovno podporo v vseh fazah nakupa, od pogajanj z investitorjem do pregleda pogodbe in organizacije tehničnega pregleda nepremičnine.

Kakšni so skriti stroški pri nakupu novogradnje?

Poleg same kupnine se pri nakupu novogradnje lahko pojavijo dodatni stroški, ki jih je pomembno upoštevati. Eden izmed njih so stroški opreme stanovanja, saj novogradnje pogosto prihajajo brez vgrajenega pohištva ali kuhinje. Nekateri investitorji ponujajo parkirna mesta ali garaže za doplačilo, kar je lahko tudi dodaten strošek. Priporočljivo je podrobno preučiti prodajno pogodbo in se posvetovati z agencijo, ki vas zastopa, da se prepričate, da so vsi stroški jasno določeni in da ni neprijetnih presenečenj po nakupu.

Kontaktni podatki

Podatki o nepremičnini