Realitný blog: sprievodcovia, rady a prehľady trhu
Sprievodcovia
Parcelácia pozemku v Chorvátsku: čo to je, kedy je potrebná a ako sa vykonáva?
Parcelácia pozemkov v Chorvátsku je geodeticko-právny postup, ktorým sa jeden katastrálny pozemok delí na viacero nových alebo sa viacero pozemkov spája ... Čítajte viac
Sprievodcovia
Územné rozhodnutie, stavebné povolenie a územná informácia: aký je rozdiel a čo potrebujete vedieť
Územné rozhodnutie a stavebné povolenie v Chorvátsku nie sú to isté, hoci sa v praxi často zamieňajú. Územné rozhodnutie určuje, či je konkrétny zásah v ... Čítajte viac
Architektúra & Dizajn
Virtuálne prehliadky a 3D prehliadky: ako si prezrieť nehnuteľnosť bez opustenia domova
Virtuálne prehliadky a 3D obhliadky sú definované ako interaktívne digitálne zobrazenia priestoru, ktoré kupujúcemu umožňujú samostatnú prehliadku ... Čítajte viac
Realitný trh
Čo sa môžeme naučiť z najúspešnejších svetových luxusných projektov?
Globálny trh luxusných nehnuteľností nie je homogénny — líšia sa regulácie, nákupné profily, architektonické tradície a ekonomické kontexty. Úspešné ... Čítajte viac
Sprievodcovia /
Parcelácia pozemku v Chorvátsku: čo to je, kedy je potrebná a ako sa vykonáva?
Parcelácia pozemkov v Chorvátsku je geodeticko-právny postup, ktorým sa jeden katastrálny pozemok delí na viacero nových alebo sa viacero pozemkov spája do jedného, s implementáciou zmien v katastri a pozemkových knihách. V praxi je najčastejšie dôležitá, keď chcete predať časť pozemku, vytvoriť stavebný pozemok, vyriešiť spoluvlastnícke vzťahy alebo ...
Sprievodcovia /
Územné rozhodnutie, stavebné povolenie a územná informácia: aký je rozdiel a čo potrebujete vedieť
Územné rozhodnutie a stavebné povolenie v Chorvátsku nie sú to isté, hoci sa v praxi často zamieňajú. Územné rozhodnutie určuje, či je konkrétny zásah v priestore v súlade s územným plánom a osobitnými predpismi, zatiaľ čo stavebné povolenie schvaľuje samotnú výstavbu na základe hlavného projektu. Územná informácia je samostatný, nesprávny akt, ktorý ...
Architektúra & Dizajn /
Virtuálne prehliadky a 3D prehliadky: ako si prezrieť nehnuteľnosť bez opustenia domova
Virtuálne prehliadky a 3D obhliadky sú definované ako interaktívne digitálne zobrazenia priestoru, ktoré kupujúcemu umožňujú samostatnú prehliadku nehnuteľnosti prostredníctvom prehliadača, bez fyzickej prítomnosti. Na rozdiel od statických fotografií, táto technológia poskytuje úplnú slobodu pohybu priestorom, pohľad na skutočné rozmery a usporiadanie ...
Exkluzívne poznatky o luxusných nehnuteľnostiach
Vaše údaje budú použité v súlade s našimi Obchodné podmienky i Zásady ochrany osobných údajov.
Realitný trh /
Čo sa môžeme naučiť z najúspešnejších svetových luxusných projektov?
Globálny trh luxusných nehnuteľností nie je homogénny — líšia sa regulácie, nákupné profily, architektonické tradície a ekonomické kontexty. Úspešné projekty v Dubaji, Miami, Monaku a Lisabone však zdieľajú niekoľko spoločných vzorcov, ktoré presahujú špecifiká lokálneho trhu. Tieto vzorce nehovoria len o tom, čo bohatí kupujú — hovoria o tom, prečo ...
Realitný trh /
Nehnuteľnosti ako ochrana kapitálu: funguje táto stratégia aj dnes?
Keď inflácia rastie, úrokové sadzby kolíšu a hodnota peňazí klesá, kapitál hľadá bezpečné útočisko. Nehnuteľnosti boli po desaťročia prvou odpoveďou na túto otázku — hmatateľný majetok s obmedzenou ponukou, ktorý nemôže zbankrotovať a ktorý v najhoršom prípade stále existuje ako fyzický objekt. Sú však tieto predpoklady stále platné v ekonomickom ...
Sprievodcovia /
Ako vyzerá úspešná investícia do nehnuteľnosti po 10 rokoch?
Nehnuteľnosť je jedným z mála druhov investícií, ktoré sa dajú súčasne používať, prenajímať a predať so ziskom — no akú hodnotu má vlastne desaťročná trpezlivosť? Na rozdiel od akcií alebo dlhopisov sa investícia do nehnuteľnosti ťažko meria krátkodobo: transakčné náklady sú vysoké, trh nie je likvidný a skutočný účinok je viditeľný až v dlhodobom ...
Tipy /
Psychológia kupujúceho nehnuteľnosti: čo skutočne ovplyvňuje rozhodnutie o kúpe?
Kúpa nehnuteľnosti by podľa všetkých kritérií mala byť racionálnym činom. Ide o jedno z najväčších finančných rozhodnutí, ktoré človek robí — s podrobným výskumom, porovnávaním cien za meter štvorcový, kontrolou infraštruktúry a dlhým zoznamom kritérií. Napriek tomu skúsenosť agenta, ktorý viedol tisíce rozhovorov s kupujúcimi, systematicky ukazuje iný ...
Sprievodcovia /
Jadranské ostrovy: ktoré destinácie sa stávajú novými luxusnými centrami
Až donedávna boli jadranské ostrovy vnímané kupujúcimi predovšetkým ako sezónne destinácie — miesta na dovolenku, nie na vážne investície. Tento obraz sa v posledných rokoch radikálne mení. Medzinárodní kupujúci, investori a bohatí nomádi objavili dalmatínske a kvarnerské ostrovy ako destinácie, ktoré ponúkajú niečo, čo väčšie mestá čoraz ťažšie ...
Tipy /
Kontrolný zoznam na sťahovanie 2026: čo urobiť pred, v deň sťahovania a po presťahovaní
TL;DR: Neorganizované sťahovanie v Chorvátsku môže viesť k zmeškaným zákonným lehotám, zadržanej zálohe a prerušeniu komunálnych služieb. Nahlásenie nového trvalého pobytu na MUP (Ministerstvo vnútra) sa musí vykonať do 15 dní, zmena adresy na občianskom preukaze v rovnakej lehote a zmena adresy v HZZO (Chorvátsky ústav zdravotného poistenia) do 8 ...
Architektúra & Dizajn /
Orientácia bytu, poschodie a pôdorys: čo ovplyvňuje kvalitu bývania a cenu nehnuteľnosti
TL;DR: Orientácia, poschodie a pôdorys často viac ovplyvňujú kvalitu bývania a trhovú hodnotu nehnuteľnosti než samotná výmera. Dvojstranne orientované byty na vyšších poschodiach s funkčným pôdorysom dôsledne dosahujú vyššiu cenu ako porovnateľné byty s nepriaznivými charakteristikami. Pred každou obhliadkou nehnuteľnosti je dôležité vedieť, čo ...
Tipy /
Prenájom bytu v Chorvátsku: čo potrebujete vedieť pred podpísaním zmluvy
TL;DR: Prenájom bytu v Chorvátsku je regulovaný Zákonom o prenájme bytov a Zákonom o záväzkových vzťahoch. Písomná zmluva je zákonná povinnosť, kaucia nie je zákonom obmedzená, ale v praxi sa pohybuje medzi jedným až troma mesačnými nájmami a protokol o odovzdaní a prevzatí je jedinou skutočnou ochranou nájomcu aj prenajímateľa. Bez týchto základov ...