Nepremičninski blog: vodiči, nasveti in tržni pregledi
Vodiči
Parcelacija zemljišča na Hrvaškem: kaj je, kdaj je potrebna in kako se izvaja?
Parcelacija zemljišča na Hrvaškem je geodetsko-pravni postopek, pri katerem se ena katastrska parcela deli na več novih ali pa se več parcel združi v eno, ... Preberi več
Vodiči
Lokacijsko dovoljenje, gradbeno dovoljenje in lokacijska informacija: kakšna je razlika in kaj morate vedeti
Lokacijsko in gradbeno dovoljenje na Hrvaškem nista enako, čeprav se v praksi pogosto mešata. Lokacijsko dovoljenje ugotavlja, ali je konkreten poseg v ... Preberi več
Arhitektura & Oblikovanje
Virtualni ogledi in 3D ogledi: kako si ogledati nepremičnino brez zapuščanja doma
Virtualni sprehodi in 3D ogledi so definirani kot interaktivni digitalni prikazi prostora, ki kupcu omogočajo samostojen ogled nepremičnine preko ... Preberi več
Nepremičninski trg
Kaj se lahko naučimo iz najuspešnejših svetovnih luksuznih projektov?
Globalni trg luksuznih nepremičnin ni homogen – razlikujejo se regulative, kupni profili, arhitekturne tradicije in ekonomski konteksti. Vendar pa uspešni ... Preberi več
Vodiči /
Parcelacija zemljišča na Hrvaškem: kaj je, kdaj je potrebna in kako se izvaja?
Parcelacija zemljišča na Hrvaškem je geodetsko-pravni postopek, pri katerem se ena katastrska parcela deli na več novih ali pa se več parcel združi v eno, ob izvedbi sprememb v katastru in zemljiški knjigi. V praksi je najpogosteje pomembna, kadar želite prodati del zemljišča, oblikovati gradbeno parcelo, urediti solastniška razmerja ali uskladiti ...
Vodiči /
Lokacijsko dovoljenje, gradbeno dovoljenje in lokacijska informacija: kakšna je razlika in kaj morate vedeti
Lokacijsko in gradbeno dovoljenje na Hrvaškem nista enako, čeprav se v praksi pogosto mešata. Lokacijsko dovoljenje ugotavlja, ali je konkreten poseg v prostor usklajen s prostorskim načrtom in posebnimi predpisi, medtem ko gradbeno dovoljenje odobri samo gradnjo na podlagi glavnega projekta. Lokacijska informacija je ločen, neupravni akt, ki ...
Arhitektura & Oblikovanje /
Virtualni ogledi in 3D ogledi: kako si ogledati nepremičnino brez zapuščanja doma
Virtualni sprehodi in 3D ogledi so definirani kot interaktivni digitalni prikazi prostora, ki kupcu omogočajo samostojen ogled nepremičnine preko brskalnika, brez fizične prisotnosti. Za razliko od statičnih fotografij ta tehnologija omogoča popolno svobodo gibanja po prostoru, vpogled v dejanske dimenzije in razporeditev prostorov ter občutek ...
Ekskluzivni vpogledi v luksuzne nepremičnine
Vaši podatki bodo uporabljeni v skladu z našo Pogoji poslovanja i Politika zasebnosti.
Nepremičninski trg /
Kaj se lahko naučimo iz najuspešnejših svetovnih luksuznih projektov?
Globalni trg luksuznih nepremičnin ni homogen – razlikujejo se regulative, kupni profili, arhitekturne tradicije in ekonomski konteksti. Vendar pa uspešni projekti v Dubaju, Miamiju, Monaku in Lizboni delijo nekaj skupnih vzorcev, ki presegajo specifičnosti lokalnega trga. Ti vzorci ne govorijo le o tem, kaj bogati kupci kupujejo – govorijo o tem, ...
Nepremičninski trg /
Nepremičnine kot zaščita kapitala: ali ta strategija deluje tudi danes?
Ko inflacija narašča, obrestne mere nihajo in vrednost denarja pada, kapital išče varno zatočišče. Nepremičnine so bile desetletja prvi odgovor na to vprašanje — oprijemljivo premoženje z omejeno ponudbo, ki ne more bankrotirati in v najslabšem primeru še vedno obstaja kot fizični objekt. Toda ali so te predpostavke še vedno točne v ekonomskem okolju, ...
Vodiči /
Kako je videti uspešna naložba v nepremičnino po 10 letih?
Nepremičnina je ena redkih oblik naložb, ki se lahko hkrati uporablja, oddaja in proda z dobičkom — a koliko je dejansko vredna desetletna potrpežljivost? Za razliko od delnic ali obveznic, naložbe v nepremičnine težko merimo kratkoročno: transakcijski stroški so visoki, trg ni likviden in pravi učinek je viden šele v daljšem časovnem obdobju. Deset ...
Nasveti /
Psihologija kupca nepremičnine: kaj dejansko vpliva na odločitev o nakupu?
Nakup nepremičnine bi po vseh merilih moral biti racionalno dejanje. Gre za eno največjih finančnih odločitev, ki jih človek sprejme – poleg podrobnih raziskav, primerjav cen na kvadratni meter, preverjanja infrastrukture in dolgega seznama meril. Kljub temu izkušnje agenta, ki je opravil na tisoče pogovorov s kupci, sistematično kažejo drugačno sliko: ...
Vodiči /
Jadranski otoki: katere destinacije postajajo nova luksuzna središča
Jadranski otoki so bili do nedavnega v percepciji kupcev predvsem sezonske destinacije — kraji za letni dopust, ne pa za resne naložbe. Ta slika se je v zadnjih nekaj letih radikalno spremenila. Mednarodni kupci, investitorji in premožni nomadi so odkrili dalmatinske in kvarnerske otoke kot destinacije, ki ponujajo nekaj, kar velika mesta vse težje ...
Nasveti /
Kontrolni seznam za selitev 2026: kaj storiti pred, na dan selitve in po preselitvi
TL;DR: Neorganizirana selitev na Hrvaškem lahko povzroči zamujene zakonske roke, zadržano varščino in prekinitev komunalnih storitev. Prijava novega prebivališča na MUP-u mora biti opravljena v 15 dneh, sprememba naslova na osebni izkaznici v istem roku, sprememba naslova pri HZZO-ju pa v 8 dneh. Primopredajni zapisnik je edina resnična zaščita pred ...
Arhitektura & Oblikovanje /
Orientacija stanovanja, nadstropje in tloris: kaj vpliva na kakovost bivanja in ceno nepremičnine
TL;DR: Orientacija, nadstropje in tloris pogosto bolj vplivajo na kakovost bivanja in tržno vrednost nepremičnine kot sama kvadratura. Dvostransko orientirana stanovanja v višjih nadstropjih s funkcionalnim tlorisom dosledno dosegajo višjo ceno kot primerljiva stanovanja z manj ugodnimi značilnostmi. Pred vsakim ogledom nepremičnine velja vedeti, kaj ...
Nasveti /
Najem stanovanja na Hrvaškem: kaj morate vedeti, preden podpišete pogodbo
TL;DR: Najem stanovanja na Hrvaškem urejata Zakon o najemu stanovanj in Zakon o obligacijskih razmerjih. Pisna pogodba je zakonska obveznost, varščina ni zakonsko omejena, vendar se v praksi giblje med eno in tremi mesečnimi najemninami, prevzemni zapisnik pa je edina resnična zaščita tako najemnika kot najemodajalca. Brez teh temeljev je vsak spor ...