Blog o nekretninama: vodiči, savjeti i tržišni pregledi
Vodiči
Parcelacija zemljišta u Hrvatskoj: što je, kada je potrebna i kako se provodi?
Parcelacija zemljišta u Hrvatskoj je geodetsko-pravni postupak kojim se jedna katastarska čestica dijeli na više novih ili se više čestica spaja u jednu, ... Pročitaj više
Vodiči
Lokacijska dozvola, građevinska dozvola i lokacijska informacija: koja je razlika i što trebate znati
Lokacijska i građevinska dozvola u Hrvatskoj nisu isto, iako se u praksi često miješaju. Lokacijska dozvola utvrđuje je li konkretan zahvat u prostoru ... Pročitaj više
Arhitektura & Design
Virtualne šetnje i 3D obilasci: kako razgledati nekretninu bez izlaska iz doma
Virtualne šetnje i 3D obilasci definiraju se kao interaktivni digitalni prikazi prostora koji kupcu omogućuju samostalan pregled nekretnine putem ... Pročitaj više
Tržište nekretnina
Što možemo naučiti iz najuspješnijih svjetskih luksuznih projekata?
Globalno tržište luksuznih nekretnina nije homogeno — razlikuju se regulative, kupovni profili, arhitektonske tradicije i ekonomski konteksti. No uspješni ... Pročitaj više
Vodiči /
Parcelacija zemljišta u Hrvatskoj: što je, kada je potrebna i kako se provodi?
Parcelacija zemljišta u Hrvatskoj je geodetsko-pravni postupak kojim se jedna katastarska čestica dijeli na više novih ili se više čestica spaja u jednu, uz provedbu promjena u katastru i zemljišnim knjigama. U praksi je najčešće važna kada želite prodati dio zemljišta, formirati građevinsku česticu, riješiti suvlasničke odnose ili uskladiti stvarno ...
Vodiči /
Lokacijska dozvola, građevinska dozvola i lokacijska informacija: koja je razlika i što trebate znati
Lokacijska i građevinska dozvola u Hrvatskoj nisu isto, iako se u praksi često miješaju. Lokacijska dozvola utvrđuje je li konkretan zahvat u prostoru usklađen s prostornim planom i posebnim propisima, dok građevinska dozvola odobrava samu gradnju na temelju glavnog projekta. Lokacijska informacija je zaseban, neupravni akt koji pokazuje što se na ...
Arhitektura & Design /
Virtualne šetnje i 3D obilasci: kako razgledati nekretninu bez izlaska iz doma
Virtualne šetnje i 3D obilasci definiraju se kao interaktivni digitalni prikazi prostora koji kupcu omogućuju samostalan pregled nekretnine putem preglednika, bez fizičke prisutnosti. Za razliku od statičnih fotografija, ova tehnologija pruža potpunu slobodu kretanja kroz prostor, uvid u stvarne dimenzije i raspored soba te osjećaj ambijenta koji ...
Ekskluzivni luksuzni uvidi u nekretnine
Vaši podaci će biti korišteni u skladu s našim Uvjeti poslovanja i Politika privatnosti.
Tržište nekretnina /
Što možemo naučiti iz najuspješnijih svjetskih luksuznih projekata?
Globalno tržište luksuznih nekretnina nije homogeno — razlikuju se regulative, kupovni profili, arhitektonske tradicije i ekonomski konteksti. No uspješni projekti u Dubaiju, Miamiju, Monaku i Lisabonu dijele nekoliko zajedničkih obrazaca koji nadilaze specifičnosti lokalnog tržišta. Ti obrasci ne govore samo o tome što bogati kupci kupuju — govore o ...
Tržište nekretnina /
Nekretnine kao zaštita kapitala: funkcionira li ta strategija i danas?
Kad inflacija raste, kamatne stope osciliraju i vrijednost novca pada, kapital traži sigurno utočište. Nekretnine su desetljećima bile prvi odgovor na to pitanje — opipljiva imovina s ograničenom ponudom, koja ne može bankrotirati i koja u najgorem slučaju i dalje postoji kao fizički objekt. No jesu li te pretpostavke još uvijek točne u ekonomskom ...
Vodiči /
Kako izgleda uspješna investicija u nekretninu nakon 10 godina?
Nekretnina je jedan od rijetkih oblika ulaganja koje se istovremeno može koristiti, iznajmljivati i prodati s dobitkom — no koliko zapravo vrijedi strpljenje od desetljeća? Za razliku od dionica ili obveznica, investicija u nekretninu teško se mjeri kratkoročno: transakcijski troškovi su visoki, tržište nije likvidno i pravi učinak vidljiv je tek u ...
Savjeti /
Psihologija kupca nekretnine: što zapravo utječe na odluku o kupnji?
Kupnja nekretnine po svim mjerilima trebala bi biti racionalan čin. Radi se o jednoj od najvećih financijskih odluka koje čovjek donosi — uz detaljna istraživanja, usporedbe cijena po kvadratu, provjeru infrastrukture i dugi popis kriterija. Ipak, iskustvo agenta koji je proveo tisuće razgovora s kupcima sustavno pokazuje drugačiju sliku: kupci kupuju ...
Vodiči /
Jadranski otoci: koje destinacije postaju novi luksuzni centri
Još su do nedavno jadranski otoci u percepciji kupaca primarno bili sezonska odredišta — mjesta za godišnji odmor, a ne za ozbiljna ulaganja. Ta se slika u posljednjih nekoliko godina radikalno mijenja. Međunarodni kupci, investitori i imućni nomadi otkrili su dalmatinske i kvarnerske otoke kao destinacije koje nude nešto što veći gradovi sve teže mogu ...
Savjeti /
Checklista za selidbu 2026: što napraviti prije, na dan selidbe i nakon preseljenja
TL;DR: Neorganizirana selidba u Hrvatskoj može rezultirati propuštenim zakonskim rokovima, zadržanim pologom i prekidom komunalnih usluga. Prijava novog prebivališta na MUP-u mora se obaviti u roku od 15 dana, promjena adrese na osobnoj iskaznici u istom roku, a promjena adrese u HZZO-u u roku od 8 dana. Primopredajni zapisnik jedina je stvarna ...
Arhitektura & Design /
Orijentacija stana, kat i tlocrt: što utječe na kvalitetu stanovanja i cijenu nekretnine
TL;DR: Orijentacija, kat i tlocrt često više utječu na kvalitetu stanovanja i tržišnu vrijednost nekretnine nego sama kvadratura. Dvostrano orijentirani stanovi na višim katovima s funkcionalnim tloctrtom konzistentno postižu višu cijenu od usporedivih stanova s nepovoljnijim karakteristikama. Prije svakog obilaska nekretnine vrijedi znati što tražiti ...
Savjeti /
Najam stana u Hrvatskoj: što trebate znati prije nego potpišete ugovor
TL;DR: Najam stana u Hrvatskoj reguliran je Zakonom o najmu stanova i Zakonom o obveznim odnosima. Pisani ugovor je zakonska obveza, polog nije zakonski ograničen ali se u praksi kreće između jedne i tri mjesečne najamnine, a primopredajni zapisnik jedina je stvarna zaštita i najmoprimca i najmodavca. Bez ovih temelja, svaki spor oko pologa ili ...