От быстрого роста к устойчивой стабильности
Хорватский рынок недвижимости прошел период динамичного развития. После вступления в еврозону в 2023 году выросла прозрачность транзакций и доля иностранных покупателей.
Цены на жилые квадраты в 2023 и 2024 годах продолжали расти, в среднем на 9% в 2023 году и 7% в 2024 году – в то время как в 2025 году ожидается более мягкое, но все же положительное движение. Средняя национальная цена достигла около 2900 евро за м², в то время как на побережье средняя цена составляет почти 3700 евро за м².
Согласно анализу Regent Real Estate, количество верифицированных поисков на Regent.hr выросло на 26% в 2024 году, с наибольшим интересом покупателей из Германии, Австрии, Словении, Польши и Чехии.
Покупка недвижимости в Хорватии: что покупатели ищут сегодня
Покупатели сегодня ищут безопасность, проверенную документацию и реальную стоимость.
В то время как прибрежная полоса по-прежнему наиболее востребована, внутренняя часть Истрии и пригороды Загреба все больше привлекают инвесторов, которые хотят долгосрочную прибыль и более спокойную обстановку.
На Regent.hr доступны верифицированные объекты недвижимости: от современных квартир в Загребе до отреставрированных каменных домов в Истрии, с возможностью консультации со специализированной командой Regent.
Ключевые тренды у покупателей:
• 100% транзакций в 2024 году включали полностью верифицированную документацию
• Ипотечные ставки выросли с 2,3% (2022 год) до 3,5% (2025 год), но введение евро стабилизировало кредитные условия
• Граждане ЕС могут свободно покупать недвижимость, в то время как остальные покупают на основе принципа взаимности
Система ИИ Regent для подбора покупателей и недвижимости связывает местоположение, бюджет и образ жизни, обеспечивая более быстрые и безопасные решения, особенно для иностранных покупателей.
Роскошные виллы на Адриатике – символ современной роскоши
Виллы в Истрии, Далмации и Кварнере по-прежнему входят в число самых востребованных объектов недвижимости.
С 2023 по 2025 год цены на роскошные виллы выросли примерно на 15%, со средней годовой доходностью от 5 до 7% в наиболее привлекательных с туристической точки зрения местах.
Более 70% покупателей роскошных вилл составляют иностранные инвесторы, которые сочетают личное использование с арендой.
Рынок аренды: рост среднесрочной и годовой аренды
После туристического бума аренда квартир в Хорватии стала более стабильным и профессиональным сегментом рынка.
В 2025 году средняя валовая доходность составляет:
• Загреб: 4,2%
• Сплит / Задар / Риека: 7%
• Континентальные города: около 5%
Наибольший рост показывает долгосрочная аренда. А именно, все больше инвесторов решают выбрать стабильную годовую аренду вместо сезонной, особенно после предложений об ограничении туристической аренды в конце 2024 года.
Региональные тренды в 2025 году
Загреб по-прежнему составляет треть всех транзакций в Хорватии.
Пригороды, такие как Сесвете и Дуброва, показывают рост цен на 15% с 2023 года, в то время как побережье по-прежнему держит цены. Сплит, Задар и Опатия около 4000 €/м², а Дубровник превышает 5000 €/м².
Самые выгодные цены имеют Меджимурье и Славония, в среднем ниже 1600 €/м², но с ростом до 17% в год.
Прогноз на 2025–2026 годы
Regent предсказывает умеренный рост цен:
• 2025 год: +5–6%
• 2026 год: +3–4%
Роскошный и прибрежный сегмент стабилизируется, в то время как внутренние и пригородные районы покажут больший процентный рост.
Туризм, стабильная валюта и ограниченное предложение остаются главными драйверами цен.
Вызовы и возможности
Положительные факторы:
• Туризм составляет около 20% ВВП, что сильно влияет на спрос
• Введение евро снизило валютные риски
• Новая инфраструктура (Пелешский мост, A7) увеличивает связь побережья
Вызовы:
• Рост стоимости строительства (+20% с 2023 года)
• Проблема доступности квартир для отечественных покупателей
• Возможность введения нового налога на недвижимость
Regent Real Estate предлагает покупателям полностью верифицированные объявления, аналитические данные и профессиональные консультации, чтобы инвестиции были безопасными и прозрачными.
Хорватия как безопасное инвестиционное направление
Хорватский рынок недвижимости в период 2023–2025 годов показал, что он достиг стадии зрелой стабильности.
Цены высокие, но реальные, предложение ограничено, но прозрачно, а спрос – глобальный.
Для инвесторов, владельцев и покупателей 2025 и 2026 годы приносят период рационального роста и безопасных решений.
Если вы планируете покупку дома или инвестиции, мы в вашем распоряжении со своим богатым портфелем и профессиональными советами.
Сейчас популярно
Образ жизни / 14-08-2026
Поколение арендаторов: почему молодежь все дольше остается в аренде
Для более ранних поколений в Хорватии собственный дом был почти правилом — но эта высокая доля владения в значительной степени формировалась историческими обстоятельствами, прежде всего приватизацией квартир в период перехода и наследованием недвижимости внутри семьи, а не только по образцу «сбережения, а затем покупка». При этом владение было как ...
Руководства / 13-08-2026
Приоритетный порядок регистрации в земельной книге: что это такое и почему это важно
Покупка недвижимости не заканчивается подписанием договора — правовая безопасность достигается только путем внесения права собственности в земельный кадастр . Но что происходит, когда на одной и той же недвижимости встречается несколько взаимоисключающих или конкурирующих прав, например, два покупателя, или покупатель и кредитор, который регистрирует ...
Образ жизни / 11-08-2026
THINK: The user wants a translation from Croatian (hr) to Russian (ru). The input text is "Downsizing: prelazak iz kuće u manji stan". This translates to "Downsizing: moving from a house to a smaller apartment/flat". I need to capture the meaning of "downsizing" in the context of housing, and then translate the Croatian phrase. 1. **Downsizing:** The English word "Downsizing" is often used directly or explained. A common Russian equivalent in this context is "Сокращение жилья", "Переезд в жилье поменьше", or simply explaining the concept. The Croatian text seems to explain it rather than just using a loanword. 2. **prelazak iz kuće u manji stan:** * **prelazak:** moving, transition, relocation. Russian: переезд (pereszd) * **iz kuće:** from a house. Russian: из дома (iz doma) * **u manji stan:** to a smaller apartment/flat. Russian: в меньшую квартиру (v menshuyu kvartiru) Combining these: A direct translation of the Croatian phrase would be: "Переход из дома в меньшую квартиру". If I want to incorporate the "Downsizing" part as the title, it could be: "Даунсайзинг: Переезд из дома в квартиру поменьше" (using the loanword) or more descriptively: "Сокращение жилой площади: Переезд из дома в квартиру поменьше" (more descriptive) The Croatian text structure is "English Term: Croatian Explanation". I should maintain this if possible, but the English term "Downsizing" isn't fully translated in Croatian, it's just the English term followed by an explanation. Let's stick to the structure and meaning. The Croatian is "Downsizing: prelazak iz kuće u manji stan". "Downsizing" can be translated as "Даунсайзинг" (loanword, often used), or a descriptive phrase like "Сокращение жилой площади" (reduction of living space). "prelazak iz kuće u manji stan" = "переезд из дома в меньшую квартиру". If the original HR text *uses* the English word "Downsizing" and then explains it in Croatian, the most faithful translation would likely keep "Downsizing" (or its transliteration "Даунсайзинг") and then translate the explanation. Let's consider "Даунсайзинг: переезд из дома в квартиру поменьше". This matches the structure. "Квартиру поменьше" sounds more natural than "меньшую квартиру" in this context. Final check: Croatian: Downsizing: prelazak iz kuće u manji stan Russian: Даунсайзинг: переезд из дома в квартиру поменьше This feels right. It maintains the English term as a "title" or concept, and then translates the explanatory phrase naturally into Russian.Даунсайзинг: переезд из дома в квартиру поменьше
В течение многих лет большой дом был для многих мечтой и символом успеха — местом для семьи, детей, встреч и полноценной жизни. Но жизненные обстоятельства меняются. Когда дети вырастают и уезжают, когда содержание большого пространства и сада становится слишком обременительным или когда просто меняются приоритеты, большой дом может стать скорее ...
Советы / 10-08-2026
Как фотографировать свою квартиру для объявления на телефон: подготовка, свет и кадрирование
Когда потенциальный покупатель или арендатор просматривает объявления, первое, что он видит, это фотографии — и именно они за секунду решают, остановится ли он на вашем объявлении или пролистнет его. Прежде чем прочитать какие-либо данные о площади, цене или местоположении, зритель реагирует на изображение. Плохие, темные или неопрятные фотографии ...