Тренды на хорватском рынке недвижимости с 2023 по 2025 год.

От быстрого роста к устойчивой стабильности

Хорватский рынок недвижимости прошел период динамичного развития. После вступления в еврозону в 2023 году выросла прозрачность транзакций и доля иностранных покупателей.
Цены на жилые квадраты в 2023 и 2024 годах продолжали расти, в среднем на 9% в 2023 году и 7% в 2024 году – в то время как в 2025 году ожидается более мягкое, но все же положительное движение. Средняя национальная цена достигла около 2900 евро за м², в то время как на побережье средняя цена составляет почти 3700 евро за м².
Согласно анализу Regent Real Estate, количество верифицированных поисков на Regent.hr выросло на 26% в 2024 году, с наибольшим интересом покупателей из Германии, Австрии, Словении, Польши и Чехии.

Покупка недвижимости в Хорватии: что покупатели ищут сегодня

Покупатели сегодня ищут безопасность, проверенную документацию и реальную стоимость.
В то время как прибрежная полоса по-прежнему наиболее востребована, внутренняя часть Истрии и пригороды Загреба все больше привлекают инвесторов, которые хотят долгосрочную прибыль и более спокойную обстановку.
На Regent.hr доступны верифицированные объекты недвижимости: от современных квартир в Загребе до отреставрированных каменных домов в Истрии, с возможностью консультации со специализированной командой Regent.

Ключевые тренды у покупателей:

• 100% транзакций в 2024 году включали полностью верифицированную документацию
• Ипотечные ставки выросли с 2,3% (2022 год) до 3,5% (2025 год), но введение евро стабилизировало кредитные условия
• Граждане ЕС могут свободно покупать недвижимость, в то время как остальные покупают на основе принципа взаимности

Система ИИ Regent для подбора покупателей и недвижимости связывает местоположение, бюджет и образ жизни, обеспечивая более быстрые и безопасные решения, особенно для иностранных покупателей.

Роскошные виллы на Адриатике – символ современной роскоши

Виллы в Истрии, Далмации и Кварнере по-прежнему входят в число самых востребованных объектов недвижимости.
С 2023 по 2025 год цены на роскошные виллы выросли примерно на 15%, со средней годовой доходностью от 5 до 7% в наиболее привлекательных с туристической точки зрения местах.
Более 70% покупателей роскошных вилл составляют иностранные инвесторы, которые сочетают личное использование с арендой.

Рынок аренды: рост среднесрочной и годовой аренды

После туристического бума аренда квартир в Хорватии стала более стабильным и профессиональным сегментом рынка.
В 2025 году средняя валовая доходность составляет:
• Загреб: 4,2%
• Сплит / Задар / Риека: 7%
• Континентальные города: около 5%

Наибольший рост показывает долгосрочная аренда. А именно, все больше инвесторов решают выбрать стабильную годовую аренду вместо сезонной, особенно после предложений об ограничении туристической аренды в конце 2024 года.

Региональные тренды в 2025 году

Загреб по-прежнему составляет треть всех транзакций в Хорватии.
Пригороды, такие как Сесвете и Дуброва, показывают рост цен на 15% с 2023 года, в то время как побережье по-прежнему держит цены. Сплит, Задар и Опатия около 4000 €/м², а Дубровник превышает 5000 €/м².
Самые выгодные цены имеют Меджимурье и Славония, в среднем ниже 1600 €/м², но с ростом до 17% в год.

Прогноз на 2025–2026 годы

Regent предсказывает умеренный рост цен:
• 2025 год: +5–6%
• 2026 год: +3–4%

Роскошный и прибрежный сегмент стабилизируется, в то время как внутренние и пригородные районы покажут больший процентный рост.
Туризм, стабильная валюта и ограниченное предложение остаются главными драйверами цен.

Вызовы и возможности

Положительные факторы:
• Туризм составляет около 20% ВВП, что сильно влияет на спрос
• Введение евро снизило валютные риски
• Новая инфраструктура (Пелешский мост, A7) увеличивает связь побережья
Вызовы:
• Рост стоимости строительства (+20% с 2023 года)
• Проблема доступности квартир для отечественных покупателей
• Возможность введения нового налога на недвижимость

Regent Real Estate предлагает покупателям полностью верифицированные объявления, аналитические данные и профессиональные консультации, чтобы инвестиции были безопасными и прозрачными.


Хорватия как безопасное инвестиционное направление

Хорватский рынок недвижимости в период 2023–2025 годов показал, что он достиг стадии зрелой стабильности.
Цены высокие, но реальные, предложение ограничено, но прозрачно, а спрос – глобальный.
Для инвесторов, владельцев и покупателей 2025 и 2026 годы приносят период рационального роста и безопасных решений.
Если вы планируете покупку дома или инвестиции, мы в вашем распоряжении со своим богатым портфелем и профессиональными советами.