Tendances du marché immobilier croate de 2023 à 2025.

De la croissance rapide à une stabilité durable

Le marché immobilier croate a connu une période de développement dynamique. Après l'entrée dans la zone euro en 2023, la transparence des transactions et la part des acheteurs étrangers ont augmenté.
Les prix des logements en 2023 et 2024 ont continué d'augmenter, en moyenne de 9 % en 2023 et de 7 % en 2024 – tandis qu'une tendance plus douce, mais toujours positive, est attendue en 2025. Le prix national moyen a atteint environ 2 900 euros par m², tandis que sur la côte, la moyenne est de près de 3 700 euros par m².
Selon l'analyse de Regent Real Estate, le nombre de recherches vérifiées sur Regent.hr a augmenté de 26 % en 2024, avec le plus grand intérêt des acheteurs d'Allemagne, d'Autriche, de Slovénie, de Pologne et de République tchèque.

Acheter un bien immobilier en Croatie : ce que les acheteurs recherchent aujourd'hui

Les acheteurs recherchent aujourd'hui la sécurité, une documentation vérifiée et une valeur réelle.
Alors que la zone côtière est toujours la plus demandée, l'intérieur de l'Istrie et les banlieues de Zagreb attirent de plus en plus d'investisseurs qui souhaitent un rendement à long terme et un environnement plus calme.
Sur Regent.hr, des biens immobiliers vérifiés sont disponibles : des appartements modernes à Zagreb aux maisons en pierre rénovées en Istrie, avec la possibilité de consulter l'équipe d'experts de Regent.

Principales tendances chez les acheteurs :

• 100 % des transactions en 2024 comprenaient une documentation entièrement vérifiée
• Les taux hypothécaires sont passés de 2,3 % (2022) à 3,5 % (2025), mais l'introduction de l'euro a stabilisé les conditions de crédit
• Les citoyens de l'UE peuvent librement acheter des biens immobiliers, tandis que les autres achètent sur la base du principe de réciprocité

Le système d'IA de Regent pour faire correspondre les acheteurs et les biens immobiliers relie l'emplacement, le budget et le style de vie, permettant des décisions plus rapides et plus sûres, en particulier pour les acheteurs étrangers.

Villas de luxe sur l'Adriatique – symbole du luxe contemporain

Les villas en Istrie, en Dalmatie et dans le Kvarner sont toujours parmi les biens immobiliers les plus recherchés.
De 2023 à 2025, les prix des villas de luxe ont augmenté d'environ 15 %, avec un rendement annuel moyen de 5 à 7 % dans les endroits les plus attrayants pour le tourisme.
Plus de 70 % des acheteurs de villas de luxe sont des investisseurs étrangers qui combinent l'utilisation personnelle avec la location.

Marché de la location : croissance des locations à moyen et long terme

Après le boom touristique, la location d'appartements en Croatie est devenue un segment de marché plus stable et plus professionnel.
En 2025, les rendements bruts moyens sont les suivants :
• Zagreb : 4,2 %
• Split / Zadar / Rijeka : 7 %
• Villes continentales : environ 5 %

La plus forte croissance est enregistrée par la location à long terme. En effet, de plus en plus d'investisseurs optent pour des locations annuelles stables au lieu de locations saisonnières, notamment après la proposition de restriction des locations touristiques fin 2024.

Tendances régionales en 2025

Zagreb représente toujours un tiers de toutes les transactions en Croatie.
Les banlieues comme Sesvete et Dubrava enregistrent une croissance des prix de 15 % depuis 2023, tandis que la côte maintient toujours les prix. Split, Zadar et Opatija environ 4 000 €/m², et Dubrovnik dépasse 5 000 €/m².
Les prix les plus abordables sont ceux de Međimurje et de Slavonie, avec une moyenne inférieure à 1 600 €/m², mais avec une croissance de 17 % par an.

Prévisions pour 2025-2026

Regent prévoit une croissance modérée des prix :
• 2025 : +5–6 %
• 2026 : +3–4 %

Les segments de luxe et côtiers se stabiliseront, tandis que les parties intérieures et suburbaines enregistreront une croissance en pourcentage plus importante.
Le tourisme, la monnaie stable et l'offre limitée restent les principaux moteurs des prix.

Défis et opportunités

Facteurs positifs :
• Le tourisme représente environ 20 % du PIB, ce qui a un impact fort sur la demande
• L'introduction de l'euro a réduit les risques de change
• Les nouvelles infrastructures (pont de Pelješac, A7) augmentent la connectivité de la côte
Défis :
• Augmentation des coûts de construction (+20 % depuis 2023)
• Problème d'accessibilité des appartements pour les acheteurs nationaux
• Possibilité d'introduire une nouvelle taxe foncière

Regent Real Estate offre aux acheteurs des annonces entièrement vérifiées, des données analytiques et des conseils d'experts pour que les investissements soient sûrs et transparents.


La Croatie en tant que destination d'investissement sûre

Le marché immobilier croate sur la période 2023-2025 a montré qu'il a atteint une phase de stabilité mature.
Les prix sont élevés, mais réels, l'offre est limitée, mais transparente, et la demande est mondiale.
Pour les investisseurs, les propriétaires et les acheteurs, 2025 et 2026 apportent une période de croissance rationnelle et de décisions sûres.
Si vous envisagez d'acheter une maison ou d'investir, nous sommes à votre disposition avec notre vaste portefeuille et nos conseils d'experts.