Trendy na chorvatském trhu s nemovitostmi od roku 2023 do roku 2025.

Od rychlého růstu k udržitelné stabilitě

Chorvatský trh s nemovitostmi prošel obdobím dynamického vývoje. Po vstupu do eurozóny v roce 2023 se zvýšila transparentnost transakcí a podíl zahraničních kupujících.
Ceny bytových jednotek v letech 2023 a 2024 nadále rostly, v průměru o 9 % v roce 2023 a 7 % v roce 2024 – zatímco v roce 2025 se očekává mírnější, ale stále pozitivní pohyb. Průměrná národní cena dosáhla přibližně 2 900 eur za m², zatímco na pobřeží je průměr téměř 3 700 eur za m².
Podle analýzy Regent Real Estate vzrostl počet ověřených vyhledávání na Regent.hr o 26 % v roce 2024, s největším zájmem kupujících z Německa, Rakouska, Slovinska, Polska a České republiky.

Koupě nemovitosti v Chorvatsku: co dnes kupující hledají

Kupující dnes hledají bezpečnost, ověřenou dokumentaci a reálnou hodnotu.
Zatímco pobřežní pás je stále nejžádanější, vnitrozemí Istrie a předměstí Záhřebu stále více lákají investory, kteří chtějí dlouhodobý výnos a klidnější prostředí.
Na Regent.hr jsou k dispozici ověřené nemovitosti: od moderních bytů v Záhřebu po zrekonstruované kamenné domy v Istrii, s možností konzultace s odborným týmem Regent.

Klíčové trendy u kupujících:

• 100 % transakcí v roce 2024 zahrnovalo plně ověřenou dokumentaci
• Hypoteční úrokové sazby vzrostly z 2,3 % (2022) na 3,5 % (2025), ale zavedení eura stabilizovalo úvěrové podmínky
• Občané EU mohou volně kupovat nemovitosti, zatímco ostatní kupují na základě principu reciprocity

AI systém Regent pro spojování kupujících a nemovitostí propojuje lokalitu, rozpočet a životní styl, což umožňuje rychlejší a bezpečnější rozhodnutí, zejména pro zahraniční kupce.

Luxusní vily na Jadranu – symbol moderního luxusu

Vily v Istrii, Dalmácii a Kvarneru jsou i nadále mezi nejžádanějšími nemovitostmi.
Od roku 2023 do roku 2025 vzrostly ceny luxusních vil o přibližně 15 %, s průměrným ročním výnosem 5 až 7 % na turisticky nejatraktivnějších lokalitách.
Více než 70 % kupujících luxusních vil tvoří zahraniční investoři, kteří kombinují osobní využití s pronájmem.

Trh s pronájmem: růst střednědobých a ročních pronájmů

Po turistickém boomu se pronájem bytů v Chorvatsku stal stabilnějším a profesionálnějším segmentem trhu.
V roce 2025 činí průměrné hrubé výnosy:
• Záhřeb: 4,2 %
• Split / Zadar / Rijeka: 7 %
• Kontinentální města: přibližně 5 %

Největší růst zaznamenává dlouhodobý pronájem. Stále více investorů se totiž rozhoduje pro stabilní roční pronájmy namísto sezónních, zejména po návrhu omezení turistických pronájmů koncem roku 2024.

Regionální trendy v roce 2025

Záhřeb stále tvoří třetinu všech transakcí v Chorvatsku.
Předměstí jako Sesvete a Dubrava zaznamenávají růst cen o 15 % od roku 2023, zatímco pobřeží si stále drží ceny. Split, Zadar a Opatija kolem 4 000 €/m², a Dubrovník překračuje 5 000 €/m².
Nejpříznivější ceny mají Međimurje a Slavonie, s průměrem pod 1 600 €/m², ale s růstem až 17 % ročně.

Prognóza pro 2025–2026

Regent předpovídá mírný růst cen:
• 2025: +5–6 %
• 2026: +3–4 %

Luxusní a pobřežní segment se stabilizuje, zatímco vnitřní a příměstské části zaznamenají větší procentuální růst.
Turismus, stabilní měna a omezená nabídka zůstávají hlavními hybateli cen.

Výzvy a příležitosti

Pozitivní faktory:
• Turismus tvoří přibližně 20 % HDP, což silně ovlivňuje poptávku
• Zavedení eura snížilo měnová rizika
• Nová infrastruktura (Pelješac Bridge, A7) zvyšuje spojení pobřeží
Výzvy:
• Růst nákladů na výstavbu (+20 % od roku 2023)
• Problém dostupnosti bytů pro domácí kupující
• Možnost zavedení nové daně z nemovitostí

Regent Real Estate nabízí kupujícím plně ověřené inzeráty, analytické údaje a odborné poradenství, aby byly investice bezpečné a transparentní.


Chorvatsko jako bezpečná investiční destinace

Chorvatský trh s nemovitostmi v období 2023–2025 ukázal, že dosáhl fáze zralé stability.
Ceny jsou vysoké, ale reálné, nabídka omezená, ale transparentní, a poptávka – globální.
Pro investory, vlastníky a kupující přináší rok 2025 a 2026 období racionálního růstu a bezpečných rozhodnutí.
Pokud plánujete koupi domova nebo investice, jsme vám k dispozici s naším bohatým portfoliem a odbornými radami.