Od brzog rasta do održive stabilnosti
Hrvatsko tržište nekretnina prošlo je kroz razdoblje dinamičnog razvoja. Nakon ulaska u eurozonu 2023. godine, porasla je transparentnost transakcija i udio stranih kupaca.
Cijene stambenih kvadrata u 2023. i 2024. nastavile su rasti, u prosjeku za 9 % u 2023. i 7 % u 2024. godini – dok se u 2025. očekuje blaže, ali i dalje pozitivno kretanje. Prosječna nacionalna cijena dosegnula je oko 2.900 eura po m², dok je na obali prosjek gotovo 3.700 eura po m².
Prema analizi Regent Real Estatea, broj verificiranih pretraga na Regent.hr porastao je za 26 % u 2024., uz najveći interes kupaca iz Njemačke, Austrije, Slovenije, Poljske i Češke.
Kupnja nekretnine u Hrvatskoj: što kupci danas traže
Kupci danas traže sigurnost, provjerenu dokumentaciju i realnu vrijednost.
Dok je obalni pojas i dalje najtraženiji, unutrašnjost Istre i predgrađa Zagreba sve više privlače investitore koji žele dugoročni prinos i mirnije okruženje.
Na Regent.hr dostupne su verificirane nekretnine: od modernih stanova u Zagrebu do obnovljenih kamenih kuća u Istri, uz mogućnost savjetovanja s Regentovim stručnim timom.
Ključni trendovi kod kupaca:
• 100 % transakcija u 2024. uključivalo je potpuno verificiranu dokumentaciju
• Hipotekarne kamate su porasle s 2,3 % (2022.) na 3,5 % (2025.), ali je uvođenje eura stabiliziralo kreditne uvjete
• Državljani EU mogu slobodno kupovati nekretnine, dok ostali kupuju temeljem principa reciprociteta
Regentov AI sustav za spajanje kupaca i nekretnina povezuje lokaciju, budžet i životni stil, omogućujući brže i sigurnije odluke, posebno za inozemne kupce.
Luksuzne vile na Jadranu – simbol suvremenog luksuza
Vile u Istri, Dalmaciji i Kvarneru i dalje su među najtraženijim nekretninama.
Od 2023. do 2025. cijene luksuznih vila porasle su za oko 15 %, uz prosječni godišnji prinos od 5 do 7 % na turistički najatraktivnijim lokacijama.
Više od 70 % kupaca luksuznih vila čine strani investitori koji kombiniraju osobno korištenje s najmom.
Tržište najma: rast srednjoročnih i godišnjih najmova
Nakon turističkog booma, najam stanova u Hrvatskoj postao je stabilniji i profesionalniji segment tržišta.
U 2025. prosječni bruto prinosi iznose:
• Zagreb: 4,2 %
• Split / Zadar / Rijeka: 7 %
• Kontinentalni gradovi: oko 5 %
Najveći rast bilježi dugoročni najam. Naime, sve više investitora odlučuje se za stabilne godišnje najmove umjesto sezonskih, pogotovo nakon prijedloga ograničenja turističkih najmova krajem 2024. godine.
Regionalni trendovi u 2025.
Zagreb i dalje čini trećinu svih transakcija u Hrvatskoj.
Predgrađa poput Sesveta i Dubrave bilježe rast cijena od 15 % od 2023., dok obala i dalje drži cijene. Split, Zadar i Opatija oko 4.000 €/m², a Dubrovnik prelazi 5.000 €/m².
Najpovoljnije cijene imaju Međimurje i Slavonija, s prosjekom ispod 1.600 €/m², ali s rastom od čak 17 % godišnje.
Prognoza za 2025.–2026.
Regent predviđa umjeren rast cijena:
• 2025.: +5–6 %
• 2026.: +3–4 %
Luksuzni i obalni segment stabilizirat će se, dok će unutrašnji i prigradski dijelovi zabilježiti veći postotni rast.
Turizam, stabilna valuta i ograničena ponuda ostaju glavni pokretači cijena.
Izazovi i prilike
Pozitivni faktori:
• Turizam čini oko 20 % BDP-a, što snažno utječe na potražnju
• Uvođenje eura smanjilo valutne rizike
• Nova infrastruktura (Pelješki most, A7) povećava povezanost obale
Izazovi:
• Rast troškova gradnje (+20 % od 2023.)
• Problem dostupnosti stanova za domaće kupce
• Mogućnost uvođenja novog poreza na nekretnine
Regent Real Estate kupcima nudi potpuno verificirane oglase, analitičke podatke i stručno savjetovanje kako bi ulaganja bila sigurna i transparentna.
Hrvatska kao sigurna investicijska destinacija
Hrvatsko tržište nekretnina u razdoblju 2023.–2025. pokazalo je da je doseglo fazu zrele stabilnosti.
Cijene su visoke, ali realne, ponuda ograničena, ali transparentna, a potražnja – globalna.
Za investitore, vlasnike i kupce, 2025. i 2026. donose razdoblje racionalnog rasta i sigurnih odluka.
Ako planirate kupnju doma ili investicije, stojimo vam na raspolaganju sa svojim bogatim portfeljom i stručnim savjetima.
