Trendy na chorvátskom trhu s nehnuteľnosťami od roku 2023 do roku 2025.

Od rýchleho rastu k udržateľnej stabilite

Chorvátsky trh s nehnuteľnosťami prešiel obdobím dynamického vývoja. Po vstupe do eurozóny v roku 2023 sa zvýšila transparentnosť transakcií a podiel zahraničných kupujúcich.
Ceny bytov v rokoch 2023 a 2024 pokračovali v raste, v priemere o 9 % v roku 2023 a 7 % v roku 2024 – zatiaľ čo v roku 2025 sa očakáva miernejší, ale stále pozitívny vývoj. Priemerná národná cena dosiahla približne 2 900 eur za m², zatiaľ čo na pobreží je priemer takmer 3 700 eur za m².
Podľa analýzy Regent Real Estate, počet overených vyhľadávaní na Regent.hr vzrástol o 26 % v roku 2024, s najväčším záujmom kupujúcich z Nemecka, Rakúska, Slovinska, Poľska a Česka.

Kúpa nehnuteľnosti v Chorvátsku: čo dnes kupujúci hľadajú

Kupujúci dnes hľadajú bezpečnosť, overenú dokumentáciu a reálnu hodnotu.
Zatiaľ čo pobrežný pás je stále najvyhľadávanejší, vnútrozemie Istrie a predmestia Záhrebu čoraz viac priťahujú investorov, ktorí chcú dlhodobý výnos a pokojnejšie prostredie.
Na Regent.hr sú dostupné overené nehnuteľnosti: od moderných bytov v Záhrebe až po zrekonštruované kamenné domy v Istrii, s možnosťou poradenstva s Regentovým odborným tímom.

Kľúčové trendy u kupujúcich:

• 100 % transakcií v roku 2024 zahŕňalo plne overenú dokumentáciu
• Hipotekárne úrokové sadzby vzrástli z 2,3 % (2022) na 3,5 % (2025), ale zavedenie eura stabilizovalo úverové podmienky
• Občania EÚ môžu voľne kupovať nehnuteľnosti, zatiaľ čo ostatní kupujú na základe princípu reciprocity

Regentov AI systém na spájanie kupujúcich a nehnuteľností spája polohu, rozpočet a životný štýl, čo umožňuje rýchlejšie a bezpečnejšie rozhodnutia, najmä pre zahraničných kupujúcich.

Luxusné vily na Jadrane – symbol moderného luxusu

Vily v Istrii, Dalmácii a Kvarneri sú naďalej medzi najvyhľadávanejšími nehnuteľnosťami.
Od roku 2023 do roku 2025 ceny luxusných víl vzrástli o približne 15 %, s priemerným ročným výnosom od 5 do 7 % na turisticky najatraktívnejších lokalitách.
Viac ako 70 % kupujúcich luxusných víl tvoria zahraniční investori, ktorí kombinujú osobné využitie s prenájmom.

Trh prenájmu: rast strednodobých a ročných prenájmov

Po turistickom boome sa prenájom bytov v Chorvátsku stal stabilnejším a profesionálnejším segmentom trhu.
V roku 2025 priemerné hrubé výnosy predstavujú:
• Záhreb: 4,2 %
• Split / Zadar / Rijeka: 7 %
• Kontinentálne mestá: okolo 5 %

Najväčší rast zaznamenáva dlhodobý prenájom. Čoraz viac investorov sa totiž rozhoduje pre stabilné ročné prenájmy namiesto sezónnych, najmä po návrhu obmedzenia turistických prenájmov koncom roka 2024.

Regionálne trendy v roku 2025

Záhreb naďalej tvorí tretinu všetkých transakcií v Chorvátsku.
Predmestia ako Sesvete a Dubrava zaznamenávajú rast cien o 15 % od roku 2023, zatiaľ čo pobrežie si ceny naďalej drží. Split, Zadar a Opatija okolo 4 000 €/m², a Dubrovník presahuje 5 000 €/m².
Najvýhodnejšie ceny majú Medzimurie a Slavónia, s priemerom pod 1 600 €/m², ale s rastom až o 17 % ročne.

Prognóza na roky 2025 – 2026

Regent predpovedá mierny rast cien:
• 2025: +5–6 %
• 2026: +3–4 %

Luxusný a pobrežný segment sa stabilizuje, zatiaľ čo vnútorné a prímestské časti zaznamenajú väčší percentuálny rast.
Turizmus, stabilná mena a obmedzená ponuka zostávajú hlavnými hnacími silami cien.

Výzvy a príležitosti

Pozitívne faktory:
• Turizmus tvorí približne 20 % HDP, čo silno ovplyvňuje dopyt
• Zavedenie eura znížilo menové riziká
• Nová infraštruktúra (Pelješac most, A7) zvyšuje prepojenie pobrežia
Výzvy:
• Rast nákladov na výstavbu (+20 % od roku 2023)
• Problém dostupnosti bytov pre domácich kupujúcich
• Možnosť zavedenia novej dane z nehnuteľností

Regent Real Estate kupujúcim ponúka plne overené inzeráty, analytické údaje a odborné poradenstvo, aby boli investície bezpečné a transparentné.


Chorvátsko ako bezpečná investičná destinácia

Chorvátsky trh s nehnuteľnosťami v období 2023 – 2025 ukázal, že dosiahol fázu zrelej stability.
Ceny sú vysoké, ale reálne, ponuka obmedzená, ale transparentná, a dopyt – globálny.
Pre investorov, vlastníkov a kupujúcich, roky 2025 a 2026 prinášajú obdobie racionálneho rastu a bezpečných rozhodnutí.
Ak plánujete kúpu domu alebo investície, sme vám k dispozícii so svojím bohatým portfóliom a odbornými radami.