Trendy na chorwackim rynku nieruchomości od 2023 do 2025.

Od szybkiego wzrostu do zrównoważonej stabilności

Chorwacki rynek nieruchomości przeszedł okres dynamicznego rozwoju. Po wejściu do strefy euro w 2023 r. wzrosła przejrzystość transakcji i udział zagranicznych nabywców.
Ceny mieszkań w 2023 i 2024 r. nadal rosły, średnio o 9% w 2023 r. i 7% w 2024 r. – podczas gdy w 2025 r. oczekuje się łagodniejszego, ale wciąż pozytywnego trendu. Średnia cena krajowa osiągnęła około 2900 euro za m², podczas gdy na wybrzeżu średnia wynosi prawie 3700 euro za m².
Według analizy Regent Real Estate, liczba zweryfikowanych wyszukiwań na Regent.hr wzrosła o 26% w 2024 r., z największym zainteresowaniem kupujących z Niemiec, Austrii, Słowenii, Polski i Czech.

Kupno nieruchomości w Chorwacji: czego kupujący szukają dzisiaj

Kupujący dzisiaj szukają bezpieczeństwa, zweryfikowanej dokumentacji i realnej wartości.
O ile pas nadmorski jest nadal najbardziej pożądany, wnętrze Istrii i przedmieścia Zagrzebia coraz bardziej przyciągają inwestorów, którzy chcą długoterminowego zwrotu i spokojniejszego otoczenia.
Na Regent.hr dostępne są zweryfikowane nieruchomości: od nowoczesnych mieszkań w Zagrzebiu po odnowione kamienne domy w Istrii, z możliwością konsultacji z zespołem ekspertów Regent.

Kluczowe trendy u kupujących:

• 100% transakcji w 2024 r. obejmowało w pełni zweryfikowaną dokumentację
• Stopy hipoteczne wzrosły z 2,3% (2022 r.) do 3,5% (2025 r.), ale wprowadzenie euro ustabilizowało warunki kredytowe
• Obywatele UE mogą swobodnie kupować nieruchomości, podczas gdy pozostali kupują na zasadzie wzajemności

System AI Regent do łączenia kupujących i nieruchomości łączy lokalizację, budżet i styl życia, umożliwiając szybsze i bezpieczniejsze decyzje, zwłaszcza dla zagranicznych nabywców.

Luksusowe wille nad Adriatykiem – symbol współczesnego luksusu

Wille w Istrii, Dalmacji i Kvarnerze są nadal jednymi z najbardziej poszukiwanych nieruchomości.
Od 2023 do 2025 roku ceny luksusowych willi wzrosły o około 15%, przy średnim rocznym zwrocie od 5 do 7% w najbardziej atrakcyjnych turystycznie lokalizacjach.
Ponad 70% nabywców luksusowych willi stanowią zagraniczni inwestorzy, którzy łączą użytkowanie osobiste z wynajmem.

Rynek wynajmu: wzrost średnioterminowych i rocznych wynajmów

Po boomie turystycznym wynajem mieszkań w Chorwacji stał się bardziej stabilnym i profesjonalnym segmentem rynku.
W 2025 r. średnie przychody brutto wynoszą:
• Zagrzeb: 4,2%
• Split / Zadar / Rijeka: 7%
• Miasta kontynentalne: około 5%

Największy wzrost notuje wynajem długoterminowy. Coraz więcej inwestorów decyduje się na stabilne roczne wynajmy zamiast sezonowych, zwłaszcza po propozycji ograniczenia wynajmów turystycznych pod koniec 2024 roku.

Trendy regionalne w 2025 r.

Zagrzeb nadal stanowi jedną trzecią wszystkich transakcji w Chorwacji.
Przedmieścia takie jak Sesvete i Dubrava odnotowują wzrost cen o 15% od 2023 r., podczas gdy wybrzeże nadal utrzymuje ceny. Split, Zadar i Opatija około 4000 €/m², a Dubrownik przekracza 5000 €/m².
Najbardziej przystępne ceny mają Međimurje i Slawonia, ze średnią poniżej 1600 €/m², ale ze wzrostem nawet o 17% rocznie.

Prognoza na lata 2025–2026

Regent przewiduje umiarkowany wzrost cen:
• 2025: +5–6%
• 2026: +3–4%

Segment luksusowy i nadmorski ustabilizuje się, podczas gdy części wewnętrzne i podmiejskie odnotują większy procentowy wzrost.
Turystyka, stabilna waluta i ograniczona podaż pozostają głównymi czynnikami napędzającymi ceny.

Wyzwania i możliwości

Czynniki pozytywne:
• Turystyka stanowi około 20% PKB, co silnie wpływa na popyt
• Wprowadzenie euro zmniejszyło ryzyko walutowe
• Nowa infrastruktura (most Pelješac, A7) zwiększa połączenia wybrzeża
Wyzwania:
• Wzrost kosztów budowy (+20% od 2023 r.)
• Problem dostępności mieszkań dla krajowych nabywców
• Możliwość wprowadzenia nowego podatku od nieruchomości

Regent Real Estate oferuje kupującym w pełni zweryfikowane ogłoszenia, dane analityczne i doradztwo ekspertów, aby inwestycje były bezpieczne i przejrzyste.


Chorwacja jako bezpieczna destynacja inwestycyjna

Chorwacki rynek nieruchomości w latach 2023–2025 wykazał, że osiągnął fazę dojrzałej stabilności.
Ceny są wysokie, ale realne, podaż ograniczona, ale przejrzysta, a popyt – globalny.
Dla inwestorów, właścicieli i kupujących, lata 2025 i 2026 przynoszą okres racjonalnego wzrostu i bezpiecznych decyzji.
Jeśli planujesz zakup domu lub inwestycji, jesteśmy do Twojej dyspozycji z naszym bogatym portfolio i poradami ekspertów.