Vom schnellen Wachstum zur nachhaltigen Stabilität
Der kroatische Immobilienmarkt hat eine Phase der dynamischen Entwicklung durchlaufen. Nach dem Beitritt zur Eurozone im Jahr 2023 stieg die Transparenz der Transaktionen und der Anteil ausländischer Käufer.
Die Preise für Wohnraumquadratmeter sind in den Jahren 2023 und 2024 weiter gestiegen, im Durchschnitt um 9 % im Jahr 2023 und 7 % im Jahr 2024 – während für 2025 eine sanftere, aber immer noch positive Entwicklung erwartet wird. Der durchschnittliche nationale Preis erreichte etwa 2.900 Euro pro m², während der Durchschnitt an der Küste fast 3.700 Euro pro m² beträgt.
Laut einer Analyse von Regent Real Estate ist die Zahl der verifizierten Suchanfragen auf Regent.hr im Jahr 2024 um 26 % gestiegen, wobei das größte Interesse der Käufer aus Deutschland, Österreich, Slowenien, Polen und Tschechien besteht.
Immobilienkauf in Kroatien: Was Käufer heute suchen
Käufer suchen heute nach Sicherheit, überprüften Unterlagen und einem realen Wert.
Während die Küstenregion weiterhin am begehrtesten ist, ziehen das Landesinnere Istriens und die Vororte von Zagreb zunehmend Investoren an, die einen langfristigen Ertrag und eine ruhigere Umgebung wünschen.
Auf Regent.hr stehen verifizierte Immobilien zur Verfügung: von modernen Wohnungen in Zagreb bis zu renovierten Steinhäusern in Istrien, mit der Möglichkeit der Beratung durch das Expertenteam von Regent.
Wichtige Trends bei Käufern:
• 100 % der Transaktionen im Jahr 2024 umfassten vollständig verifizierte Unterlagen
• Hypothekenzinsen stiegen von 2,3 % (2022) auf 3,5 % (2025), aber die Einführung des Euro stabilisierte die Kreditbedingungen
• EU-Bürger können Immobilien frei kaufen, während andere Käufer nach dem Prinzip der Gegenseitigkeit kaufen
Das KI-System von Regent zur Zusammenführung von Käufern und Immobilien verbindet Standort, Budget und Lebensstil und ermöglicht schnellere und sicherere Entscheidungen, insbesondere für ausländische Käufer.
Luxusvillen an der Adria – ein Symbol für modernen Luxus
Villen in Istrien, Dalmatien und Kvarner gehören weiterhin zu den gefragtesten Immobilien.
Von 2023 bis 2025 sind die Preise für Luxusvillen um etwa 15 % gestiegen, mit einer durchschnittlichen jährlichen Rendite von 5 bis 7 % an den touristisch attraktivsten Standorten.
Mehr als 70 % der Käufer von Luxusvillen sind ausländische Investoren, die die Eigennutzung mit der Vermietung kombinieren.
Mietmarkt: Wachstum bei mittel- und ganzjährigen Mietverträgen
Nach dem Tourismus-Boom ist die Wohnungsvermietung in Kroatien zu einem stabileren und professionelleren Marktsegment geworden.
2025 betragen die durchschnittlichen Bruttorenditen:
• Zagreb: 4,2 %
• Split / Zadar / Rijeka: 7 %
• Kontinentale Städte: ca. 5 %
Das größte Wachstum verzeichnet die langfristige Vermietung. Immer mehr Investoren entscheiden sich für stabile Jahresmieten anstelle von saisonalen, insbesondere nach dem Vorschlag zur Einschränkung der touristischen Vermietung Ende 2024.
Regionale Trends im Jahr 2025
Zagreb macht weiterhin ein Drittel aller Transaktionen in Kroatien aus.
Vororte wie Sesvete und Dubrava verzeichnen seit 2023 einen Preisanstieg von 15 %, während die Küste die Preise hält. Split, Zadar und Opatija um 4.000 €/m², und Dubrovnik überschreitet 5.000 €/m².
Die günstigsten Preise haben Međimurje und Slawonien, mit einem Durchschnitt von unter 1.600 €/m², aber mit einem jährlichen Wachstum von sogar 17 %.
Prognose für 2025–2026
Regent erwartet ein moderates Preiswachstum:
• 2025: +5–6 %
• 2026: +3–4 %
Das Luxus- und Küstensegment wird sich stabilisieren, während die inneren und vorstädtischen Teile einen größeren prozentualen Zuwachs verzeichnen werden.
Tourismus, stabile Währung und begrenztes Angebot bleiben die Haupttreiber für die Preise.
Herausforderungen und Chancen
Positive Faktoren:
• Der Tourismus macht etwa 20 % des BIP aus, was die Nachfrage stark beeinflusst
• Die Einführung des Euro reduzierte Währungsrisiken
• Neue Infrastruktur (Pelješac-Brücke, A7) erhöht die Konnektivität der Küste
Herausforderungen:
• Anstieg der Baukosten (+20 % seit 2023)
• Problem der Verfügbarkeit von Wohnungen für inländische Käufer
• Möglichkeit der Einführung einer neuen Immobiliensteuer
Regent Real Estate bietet Käufern vollständig verifizierte Anzeigen, analytische Daten und Expertenberatung, um Investitionen sicher und transparent zu gestalten.
Kroatien als sicheres Investitionsziel
Der kroatische Immobilienmarkt hat im Zeitraum 2023–2025 gezeigt, dass er die Phase der reifen Stabilität erreicht hat.
Die Preise sind hoch, aber realistisch, das Angebot ist begrenzt, aber transparent, und die Nachfrage – global.
Für Investoren, Eigentümer und Käufer bringen 2025 und 2026 eine Zeit des rationalen Wachstums und sicherer Entscheidungen.
Wenn Sie den Kauf eines Hauses oder Investitionen planen, stehen wir Ihnen mit unserem umfangreichen Portfolio und fachkundiger Beratung gerne zur Verfügung.
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