В последние годы тема роста цен на недвижимость не сходит с заголовков, но в то время как цены растут и в Хорватии, мир идет на шаг дальше.
В Хорватии часто обсуждается вопрос о том, могут ли цены на квартиры и дома вообще еще больше расти, но глобальные данные показывают, что мы являемся частью гораздо более широкой тенденции. Рынки по всему миру, особенно на Ближнем Востоке, в Турции и Юго-Восточной Европе, отмечают исключительные скачки стоимости квадратного метра, в некоторых случаях кратные по сравнению с периодом пятилетней давности. Согласно анализу Deutsche Bank, цены на квартиры в центрах крупных городов в период с 2020 по 2025 год достигли исторических рекордов, при этом отдельные города почти удвоили или утроили стоимость жилого квадратного метра.
Абсолютными рекордсменами являются Ближний Восток и Турция
Наибольший рост цен на недвижимость наблюдается в Эр-Рияде, столице Саудовской Аравии, где квадратные метры с 2020 года подорожали на целых 132 процента. Сразу за ним следует Дубай, с ростом на 122 процента, что подтверждает статус этого города как глобального инвестиционного центра. Сильный приток иностранного капитала, стабильная экономика и постоянный спрос на элитную недвижимость делают эти города магнитом для инвесторов. Третье место занимает Стамбул, который за последние пять лет зафиксировал рост на 104 процента, что неудивительно, учитывая, что в Турции покупка недвижимости все чаще рассматривается как способ защиты капитала от инфляции, а кроме того, это рынок, который привлекает иностранных инвесторов программами вида на жительство и благоприятными налоговыми условиями.
В Европе Греция и Швейцария лидируют по росту
В то время как рынки Западной Европы уже давно достигли высоких уровней цен, некоторые страны юга и востока континента переживают настоящий бум. Так, Афины оказались одним из крупнейших сюрпризов, цены в этом городе выросли более чем на 90 процентов. Греция, которая до недавнего времени проходила через годы стагнации, теперь привлекает покупателей программой «золотых виз» и инвестициями в реконструкцию старых городских центров. В списке оказался и Цюрих, единственный город Западной Европы среди лидеров, с ростом на 80 процентов. Швейцария уже много лет имеет ограниченное предложение и постоянно высокий спрос, поэтому цены там поддерживаются на высоком уровне без признаков замедления.
Центральная Европа и остальной мир следуют той же тенденции
В Центральной Европе наибольший рост зафиксирован в Варшаве, где цены подскочили на 73 процента. Далее следуют Прага (58 процентов), Москва (57 процентов) и Абу-Даби (64 процента), в то время как в Мехико цены за тот же период выросли почти на 60 процентов. Общим знаменателем для всех этих городов является динамичный рынок, высокая инфляция и сильный приток капитала – будь то через туризм, инвестиции или миграцию населения в городские центры. С другой стороны, города Западной Европы растут медленнее, потому что их цены уже достигли максимума, а регулирование часто ограничивает дальнейший рост рынка.
Где Хорватия в этой истории?
В европейском контексте Хорватия находится среди стран с выраженным ростом цен на недвижимость. Хотя увеличения у нас более мягкие по сравнению с Турцией или Объединенными Арабскими Эмиратами, отечественный рынок показывает стабильный и непрерывный рост. Особенно выражены различия между Загребом и побережьем, где элитные проекты, новостройки и повышенный спрос иностранных покупателей поднимают средние показатели из года в год.
Для инвесторов это означает, что хорватский рынок все еще находится в фазе роста, но с более умеренным темпом, который предлагает стабильность и безопасность инвестиций, без экстремальных колебаний, которые сопровождают некоторые иностранные рынки.
Глобальный рост цен на недвижимость меняет перспективу инвестиций
Глобальный рынок недвижимости ясно показывает, что спрос на качественное жилье не прекращается, и это независимо от инфляции, процентных ставок или геополитических обстоятельств. Цены растут там, где есть безопасность, стабильная экономика и инвестиции в инфраструктуру, и именно эти факторы делают Хорватию в последние годы все более интересным направлением для инвестиций.
Если вы думаете об инвестициях в недвижимость, будь то для проживания, долгосрочной аренды или в качестве формы защиты капитала, свяжитесь с нами. Наша команда экспертов поможет вам найти подходящую возможность, будь то в Загребе, Истрии, Далмации или на адриатических островах.
Чтобы приблизить вам наше предложение, посмотрите наш портфель недвижимости здесь.
