Crescita dei prezzi immobiliari nel mondo: dove i metri quadri sono aumentati di più?

Negli ultimi anni, il tema della crescita dei prezzi immobiliari è sempre presente sulle prime pagine, ma mentre i prezzi aumentano anche in Croazia, il mondo fa un passo avanti.


In Croazia si discute spesso se i prezzi degli appartamenti e delle case possano ancora aumentare, ma i dati globali dimostrano che facciamo parte di un trend molto più ampio. I mercati di tutto il mondo, in particolare in Medio Oriente, Turchia e sud-est Europa, registrano eccezionali balzi dei valori al metro quadrato, in alcuni casi anche molteplici rispetto al periodo precedente di cinque anni. Secondo l'analisi della Deutsche Bank, i prezzi degli appartamenti nei centri delle grandi città nel periodo dal 2020 al 2025 hanno raggiunto livelli record storici, con alcune città che hanno quasi raddoppiato o triplicato il valore del metro quadrato abitativo.

I leader assoluti sono il Medio Oriente e la Turchia

La crescita dei prezzi immobiliari più alta si registra a Riyad, la capitale dell'Arabia Saudita, dove i metri quadrati sono aumentati del 132% dal 2020. Subito dopo segue Dubai, con una crescita del 122%, confermando il suo status di centro di investimento globale. L'afflusso di capitali stranieri, l'economia stabile e la costante domanda di immobili di lusso rendono queste città attraenti per gli investitori. Il terzo posto è occupato da Istanbul, che negli ultimi cinque anni ha registrato una crescita del 104%, il che non sorprende considerando che in Turchia l'acquisto di immobili è sempre più visto come un modo per proteggere il capitale dall'inflazione, ed è anche un mercato che attrae investitori stranieri attraverso programmi di visti di soggiorno e condizioni fiscali favorevoli.

In Europa, Grecia e Svizzera guidano la crescita

Mentre i mercati dell'Europa occidentale hanno da tempo raggiunto alti livelli di prezzi, alcuni paesi del sud e dell'est del continente stanno vivendo un vero boom. Così Atene si è rivelata una delle più grandi sorprese, i prezzi in quella città sono aumentati di oltre il 90%. La Grecia, che fino a poco tempo fa attraversava anni di stagnazione, ora attira acquirenti con il programma "visti d'oro" e investimenti nel restauro dei vecchi centri storici. Nella lista c'è anche Zurigo, l'unica città dell'Europa occidentale tra i leader, con una crescita dell'80%. La Svizzera ha un'offerta limitata e una domanda costantemente alta da anni, quindi i prezzi si mantengono a un livello elevato senza segni di rallentamento.

L'Europa centrale e il resto del mondo seguono lo stesso trend

Nell'Europa centrale, la crescita più elevata è stata registrata a Varsavia, dove i prezzi sono saliti del 73%. Seguono Praga (58%), Mosca (57%) e Abu Dhabi (64%), mentre a Città del Messico i prezzi nello stesso periodo sono aumentati di quasi il 60%. Il denominatore comune a tutte queste città è un mercato dinamico, un'inflazione elevata e un forte afflusso di capitali, sia attraverso il turismo, gli investimenti o la migrazione della popolazione verso i centri urbani. D'altra parte, le città dell'Europa occidentale crescono più lentamente perché i loro prezzi hanno già raggiunto il massimo e le normative spesso limitano l'ulteriore crescita del mercato.

Dov'è la Croazia in questa storia?

In un contesto europeo, la Croazia è tra i paesi con una marcata crescita dei prezzi immobiliari. Sebbene gli aumenti siano più lievi rispetto alla Turchia o agli Emirati Arabi Uniti, il mercato interno mostra una crescita stabile e continua. Particolarmente evidenti sono le differenze tra Zagabria e la costa, dove progetti di lusso, nuove costruzioni e una maggiore domanda di acquirenti stranieri alzano le medie di anno in anno.
Per gli investitori, ciò significa che il mercato croato è ancora in fase di crescita, ma con un ritmo più moderato che offre stabilità e sicurezza degli investimenti, senza le oscillazioni estreme che accompagnano alcuni mercati esteri.

La crescita globale dei prezzi immobiliari cambia la prospettiva degli investimenti

Il mercato immobiliare globale mostra chiaramente che la domanda di alloggi di qualità non si ferma, indipendentemente dall'inflazione, dai tassi di interesse o dalle circostanze geopolitiche. I prezzi aumentano dove c'è sicurezza, un'economia stabile e investimenti in infrastrutture, e questi sono i fattori che negli ultimi anni rendono la Croazia una destinazione sempre più interessante per gli investimenti.
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