Wzrost cen nieruchomości na świecie: gdzie metr kwadratowy najbardziej podrożał?

W ostatnich latach temat wzrostu cen nieruchomości nie schodzi z nagłówków, ale podczas gdy ceny rosną również w Chorwacji, świat idzie o krok dalej.


W Chorwacji często dyskutuje się o tym, czy ceny mieszkań i domów mogą jeszcze bardziej rosnąć, ale globalne dane pokazują, że jesteśmy częścią znacznie szerszego trendu. Rynki na całym świecie, zwłaszcza na Bliskim Wschodzie, w Turcji i południowo-wschodniej Europie, odnotowują niezwykłe skoki wartości za metr kwadratowy, w niektórych przypadkach wielokrotne w porównaniu z okresem sprzed pięciu lat. Według analizy Deutsche Banku, ceny mieszkań w centrach dużych miast w okresie od 2020 do 2025 roku osiągnęły rekordy historyczne, przy czym poszczególne miasta prawie podwoiły lub potroiły wartość metra kwadratowego mieszkania.

Absolutnymi rekordzistami są Bliski Wschód i Turcja

Największy wzrost cen nieruchomości odnotowano w Rijadzie, stolicy Arabii Saudyjskiej, gdzie ceny za metr kwadratowy wzrosły od 2020 roku o 132 procent. Tuż za nim plasuje się Dubaj ze wzrostem o 122 procent, co potwierdza status tego miasta jako globalnego centrum inwestycyjnego. Silny napływ kapitału zagranicznego, stabilna gospodarka i stały popyt na luksusowe nieruchomości sprawiają, że miasta te są magnetycznie atrakcyjne dla inwestorów. Trzecie miejsce zajmuje Stambuł, który w ciągu ostatnich pięciu lat odnotował wzrost o 104 procent, co nie dziwi, biorąc pod uwagę, że w Turcji zakup nieruchomości jest coraz częściej postrzegany jako sposób ochrony kapitału przed inflacją, a ponadto jest to rynek, który przyciąga zagranicznych inwestorów programami wiz pobytowych i korzystnymi warunkami podatkowymi.

W Europie Grecja i Szwajcaria przodują we wzroście

Podczas gdy rynki Europy Zachodniej od dawna osiągnęły wysokie poziomy cen, niektóre kraje na południu i wschodzie kontynentu przeżywają prawdziwy boom. Tak więc Ateny okazały się jednym z największych zaskoczeń, ceny w tym mieście wzrosły o ponad 90 procent. Grecja, która do niedawna przechodziła lata stagnacji, przyciąga teraz kupujących programem „złotych wiz” i inwestycjami w odbudowę starych centrów miast. Na liście znalazł się również Zurych, jedyne miasto Europy Zachodniej wśród liderów, ze wzrostem o 80 procent. Szwajcaria od lat ma ograniczoną podaż i stale wysoki popyt, więc ceny utrzymują się na wysokim poziomie bez oznak spowolnienia.

Europa Środkowa i reszta świata podążają za tym samym trendem

W Europie Środkowej największy wzrost odnotowano w Warszawie, gdzie ceny wzrosły o 73 procent. Następują po nich Praga (58 procent), Moskwa (57 procent) i Abu Zabi (64 procent), podczas gdy w Mexico City ceny w tym samym okresie wzrosły o prawie 60 procent. Wspólnym mianownikiem dla wszystkich tych miast jest dynamiczny rynek, wysoka inflacja i silny napływ kapitału – czy to przez turystykę, inwestycje czy migracje ludności do ośrodków miejskich. Z drugiej strony miasta Europy Zachodniej rosną wolniej, ponieważ ich ceny już osiągnęły maksimum, a regulacje często ograniczają dalszy wzrost rynku.

Gdzie w tej historii jest Chorwacja?

W kontekście europejskim Chorwacja znajduje się wśród krajów z wyraźnym wzrostem cen nieruchomości. Chociaż wzrosty u nas są łagodniejsze w porównaniu z Turcją czy Zjednoczonymi Emiratami Arabskimi, rynek krajowy wykazuje stabilny i ciągły wzrost. Szczególnie widoczne są różnice między Zagrzebiem a wybrzeżem, gdzie luksusowe projekty, nowe budownictwo i zwiększony popyt ze strony zagranicznych nabywców podnoszą średnie z roku na rok.
Dla inwestorów oznacza to, że chorwacki rynek wciąż znajduje się w fazie wzrostu, ale z bardziej umiarkowanym tempem, które oferuje stabilność i bezpieczeństwo inwestycji, bez ekstremalnych wahań, które towarzyszą niektórym rynkom zagranicznym.

Globalny wzrost cen nieruchomości zmienia perspektywę inwestycyjną

Globalny rynek nieruchomości wyraźnie pokazuje, że popyt na dobrej jakości mieszkania nie ustaje, niezależnie od inflacji, stóp procentowych czy okoliczności geopolitycznych. Ceny rosną tam, gdzie istnieje bezpieczeństwo, stabilna gospodarka i inwestycje w infrastrukturę, a to właśnie czynniki, które w ostatnich latach czynią Chorwację coraz bardziej interesującym celem inwestycyjnym.
Jeśli myślisz o inwestycji w nieruchomość, czy to na mieszkanie, długoterminowy wynajem czy jako formę ochrony kapitału, skontaktuj się z nami. Nasz zespół ekspertów pomoże Ci znaleźć właściwą okazję, czy to w Zagrzebiu, Istrii, Dalmacji czy na wyspach Adriatyku.

Aby przybliżyć Państwu naszą ofertę, prosimy o zapoznanie się z naszym portfolio nieruchomości tutaj.