V posledních letech téma růstu cen nemovitostí nesestupuje z titulních stránek, ale zatímco ceny rostou i v Chorvatsku, svět jde o krok dál.
V Chorvatsku se často diskutuje o tom, zda ceny bytů a domů vůbec mohou ještě více růst, ale globální údaje ukazují, že jsme součástí mnohem širšího trendu. Trhy po celém světě, zejména na Blízkém východě, v Turecku a jihovýchodní Evropě, zaznamenávají výjimečné skoky hodnoty čtverečního metru, v některých případech i několikanásobné oproti období před pěti lety. Podle analýzy Deutsche Bank dosáhly ceny bytů v centrech velkých měst v období od roku 2020 do roku 2025 historických rekordů, přičemž některá města téměř zdvojnásobila nebo ztrojnásobila hodnotu obytného čtverečního metru.
Absolutní rekordmani jsou Blízký východ a Turecko
Největší růst cen nemovitostí se zaznamenává v Rijádu, hlavním městě Saúdské Arábie, kde čtvereční metry od roku 2020 zdražily o 132 procent. Hned za ním následuje Dubaj, s růstem o 122 procent, čímž toto město potvrzuje svůj status globálního investičního centra. Silný příliv zahraničního kapitálu, stabilní ekonomika a stálá poptávka po luxusních nemovitostech činí tato města magneticky atraktivními pro investory. Třetí místo zaujímá Istanbul, který v posledních pěti letech zaznamenal růst o 104 procent, což není překvapivé vzhledem k tomu, že v Turecku se nákup nemovitostí stále častěji sleduje jako způsob ochrany kapitálu před inflací, a navíc se jedná o trh, který láká zahraniční investory programy pobytových víz a výhodnými daňovými podmínkami.
V Evropě Řecko a Švýcarsko vedou růst
Zatímco trhy západní Evropy již dávno dosáhly vysokých cenových hladin, některé země jihu a východu kontinentu zažívají skutečný rozkvět. Tak se Atény ukázaly jako jedno z největších překvapení, ceny v tomto městě vzrostly o více než 90 procent. Řecko, které se ještě donedávna potýkalo s roky stagnace, nyní láká kupce programem „zlatých víz“ a investicemi do obnovy starých městských jader. Na seznamu se objevil i Curych, jediné město západní Evropy mezi vedoucími, s růstem o 80 procent. Švýcarsko má již léta omezenou nabídku a konstantně vysokou poptávku, takže se ceny udržují na vysoké úrovni bez známek zpomalení.
Střední Evropa a zbytek světa sledují stejný trend
Ve střední Evropě byl největší růst zaznamenán ve Varšavě, kde ceny vzrostly o 73 procent. Následují Praha (58 procent), Moskva (57 procent) a Abu Dhabi (64 procent), zatímco v Mexico City ceny ve stejném období vzrostly o téměř 60 procent. Společným jmenovatelem pro všechna tato města je dynamický trh, vysoká inflace a silný příliv kapitálu – ať už prostřednictvím turismu, investic nebo migrace obyvatelstva do městských center. Na druhou stranu města západní Evropy rostou pomaleji, protože jejich ceny již dosáhly maxima a regulace často omezuje další růst trhu.
Kde je Chorvatsko v tomto příběhu?
V evropském kontextu se Chorvatsko nachází mezi zeměmi s výrazným růstem cen nemovitostí. I když jsou zvýšení u nás mírnější ve srovnání s Tureckem nebo Spojenými arabskými emiráty, domácí trh vykazuje stabilní a kontinuální růst. Zvláště výrazné jsou rozdíly mezi Záhřebem a pobřežím, kde luxusní projekty, novostavby a zvýšená poptávka zahraničních kupců zvyšují průměry rok od roku.
Pro investory to znamená, že chorvatský trh je stále ve fázi růstu, ale s umírněnějším tempem, které nabízí stabilitu a bezpečnost investic, bez extrémních oscilací, které doprovázejí některé zahraniční trhy.
Globální růst cen nemovitostí mění perspektivu investic
Globální trh s nemovitostmi jasně ukazuje, že poptávka po kvalitním bydlení neustává, a to bez ohledu na inflaci, úroky nebo geopolitické okolnosti. Ceny rostou tam, kde existuje bezpečnost, stabilní ekonomika a investice do infrastruktury, a právě to jsou faktory, které Chorvatsko v posledních letech činí stále zajímavější destinací pro investice.
Pokud uvažujete o investici do nemovitosti, ať už pro bydlení, dlouhodobý pronájem nebo jako forma ochrany kapitálu, neváhejte nás kontaktovat. Náš tým odborníků vám pomůže najít správnou příležitost, ať už v Záhřebu, Istrii, Dalmácii nebo na jaderských ostrovech.
Abychom vám přiblížili naši nabídku, podívejte se na naše portfolio nemovitostí zde.
