Posljednjih godina tema rasta cijena nekretnina ne silazi s naslovnica, no dok cijene rastu i u Hrvatskoj, svijet ide korak dalje.
U Hrvatskoj se često raspravlja o tome mogu li cijene stanova i kuća uopće još više rasti, no globalni podaci pokazuju da smo dio mnogo šireg trenda. Tržišta diljem svijeta, osobito u Bliskom istoku, Turskoj i jugoistočnoj Europi, bilježe iznimne skokove vrijednosti kvadrata, u nekim slučajevima i višestruke u odnosu na razdoblje prije pet godina. Prema analizi Deutsche Banke, cijene stanova u središtima velikih gradova u razdoblju od 2020. do 2025. godine dosegle su povijesne rekorde, pri čemu su pojedini gradovi gotovo udvostručili ili utrostručili vrijednost stambenog kvadrata.
Apsolutni rekorderi su Bliski istok i Turska
Najveći rast cijena nekretnina bilježi se u Rijadu, glavnom gradu Saudijske Arabije, gdje su kvadrati od 2020. godine poskupjeli čak 132 posto. Odmah iza njega slijedi Dubai, s rastom od 122 posto, čime ovaj grad potvrđuje svoj status globalnog investicijskog središta. Snažan priljev stranog kapitala, stabilno gospodarstvo i stalna potražnja za luksuznim nekretninama čine ove gradove magnetski privlačnima za investitore. Treće mjesto zauzima Istanbul, koji je u posljednjih pet godina zabilježio rast od 104 posto, što ne čudi s obzirom da se u Turskoj kupnja nekretnina sve češće promatra kao način zaštite kapitala od inflacije, a uz to je riječ o tržištu koje privlači strane ulagače programima boravišnih viza i povoljnim poreznim uvjetima.
U Europi Grčka i Švicarska predvode rast
Dok su tržišta zapadne Europe već odavno dosegla visoke razine cijena, neke zemlje juga i istoka kontinenta doživljavaju pravi procvat. Tako se Atena pokazala kao jedno od najvećih iznenađenja, cijene su u tom gradu porasle više od 90 posto. Grčka, koja je još donedavno prolazila kroz godine stagnacije, sada privlači kupce programom „zlatnih viza” i ulaganjima u obnovu starih gradskih jezgri. Na listi se našao i Zurich, jedini grad zapadne Europe među vodećima, s rastom od 80 posto. Švicarska već godinama ima ograničenu ponudu i konstantno visoku potražnju, pa se cijene ondje održavaju na visokoj razini bez znakova usporavanja.
Srednja Europa i ostatak svijeta prate isti trend
U srednjoj Europi najveći rast zabilježen je u Varšavi, gdje su cijene skočile za 73 posto. Slijede Prag (58 posto), Moskva (57 posto) i Abu Dhabi (64 posto), dok su u Mexico Cityju cijene u istom razdoblju porasle za gotovo 60 posto. Zajednički nazivnik svim ovim gradovima je dinamično tržište, visoka inflacija i snažan priljev kapitala – bilo kroz turizam, investicije ili migracije stanovništva prema urbanim središtima. S druge strane, gradovi zapadne Europe rastu sporije jer su im cijene već dosegnule maksimum, a regulativa često ograničava daljnji rast tržišta.
Gdje je Hrvatska u toj priči?
U europskom kontekstu, Hrvatska se nalazi među zemljama s izraženim rastom cijena nekretnina. Iako su povećanja kod nas blaža u usporedbi s Turskom ili Ujedinjenim Arapskim Emiratima, domaće tržište pokazuje stabilan i kontinuiran rast. Posebno su izražene razlike između Zagreba i obale, gdje luksuzni projekti, novogradnje i povećana potražnja stranih kupaca podižu prosjeke iz godine u godinu.
Za investitore, to znači da je hrvatsko tržište još uvijek u fazi rasta, ali s umjerenijim tempom koji nudi stabilnost i sigurnost ulaganja, bez ekstremnih oscilacija koje prate neka strana tržišta.
Globalni rast cijena nekretnina mijenja perspektivu ulaganja
Globalno tržište nekretnina jasno pokazuje da potražnja za kvalitetnim stanovanjem ne prestaje i to bez obzira na inflaciju, kamate ili geopolitičke okolnosti. Cijene rastu ondje gdje postoji sigurnost, stabilna ekonomija i ulaganje u infrastrukturu, a upravo to su faktori koji Hrvatsku posljednjih godina čine sve zanimljivijom destinacijom za ulaganja.
Ako razmišljate o investiciji u nekretninu, bilo za stanovanje, dugoročni najam ili kao oblik zaštite kapitala, slobodno nas kontaktirajte. Naš tim stručnjaka pomoći će vam pronaći pravu priliku, bilo u Zagrebu, Istri, Dalmaciji ili na jadranskim otocima.
Kako bi Vam približili našu ponudu, pogledajte naš portfelj nekretnina ovdje.
