V zadnjih letih tema rasti cen nepremičnin ne zapušča naslovnic, toda medtem ko cene rastejo tudi na Hrvaškem, gre svet korak naprej.
Na Hrvaškem se pogosto razpravlja o tem, ali lahko cene stanovanj in hiš sploh še bolj rastejo, vendar globalni podatki kažejo, da smo del precej širšega trenda. Trgi po svetu, zlasti na Bližnjem vzhodu, v Turčiji in jugovzhodni Evropi, beležijo izjemne skoke vrednosti kvadratnih metrov, v nekaterih primerih tudi večkratne v primerjavi z obdobjem pred petimi leti. Po analizi Deutsche Banke so cene stanovanj v središčih velikih mest v obdobju od leta 2020 do leta 2025 dosegle zgodovinske rekorde, pri čemer so nekatera mesta skoraj podvojila ali potrojila vrednost stanovanjskega kvadrata.
Absolutni rekorderji so Bližnji vzhod in Turčija
Največjo rast cen nepremičnin beležijo v Rijadu, glavnem mestu Savdske Arabije, kjer so se kvadratni metri od leta 2020 podražili za kar 132 odstotkov. Takoj za njim sledi Dubaj z rastjo 122 odstotkov, s čimer to mesto potrjuje svoj status globalnega investicijskega središča. Močan pritok tujega kapitala, stabilno gospodarstvo in stalno povpraševanje po luksuznih nepremičninah naredijo ta mesta magnetno privlačna za vlagatelje. Tretje mesto zaseda Istanbul, ki je v zadnjih petih letih zabeležil rast 104 odstotkov, kar ni presenetljivo glede na to, da se v Turčiji nakup nepremičnin vse pogosteje obravnava kot način zaščite kapitala pred inflacijo, poleg tega pa gre za trg, ki privablja tuje vlagatelje s programi bivalnih viz in ugodnimi davčnimi pogoji.
V Evropi Grčija in Švica vodita rast
Medtem ko so trgi zahodne Evrope že zdavnaj dosegli visoke ravni cen, nekatere države juga in vzhoda celine doživljajo pravi razcvet. Tako se je Atene izkazala za eno največjih presenečenj, cene so v tem mestu narasle za več kot 90 odstotkov. Grčija, ki je še nedavno preživljala leta stagnacije, zdaj privablja kupce s programom "zlatih viz" in vlaganji v obnovo starih mestnih jeder. Na seznamu se je znašel tudi Zurich, edino mesto zahodne Evrope med vodilnimi, z rastjo 80 odstotkov. Švica ima že leta omejeno ponudbo in konstantno visoko povpraševanje, zato se cene ohranjajo na visoki ravni brez znakov upočasnjevanja.
Srednja Evropa in preostali svet sledijo istemu trendu
V Srednji Evropi je bila največja rast zabeležena v Varšavi, kjer so cene poskočile za 73 odstotkov. Sledijo Praga (58 odstotkov), Moskva (57 odstotkov) in Abu Dabi (64 odstotkov), medtem ko so v Ciudad de México cene v istem obdobju narasle za skoraj 60 odstotkov. Skupni imenovalec vseh teh mest je dinamični trg, visoka inflacija in močan pritok kapitala - bodisi prek turizma, investicij ali migracij prebivalstva proti urbanim središčem. Po drugi strani pa mesta zahodne Evrope rastejo počasneje, ker so njihove cene že dosegle maksimum, regulativa pa pogosto omejuje nadaljnjo rast trga.
Kje je Hrvaška v tej zgodbi?
V evropskem kontekstu se Hrvaška uvršča med države z izrazito rastjo cen nepremičnin. Čeprav so povečanja pri nas blažja v primerjavi s Turčijo ali Združenimi arabskimi emirati, domači trg kaže stabilno in kontinuirano rast. Posebej izrazite so razlike med Zagrebom in obalo, kjer luksuzni projekti, novogradnje in povečano povpraševanje tujih kupcev dvigujejo povprečja iz leta v leto.
Za vlagatelje to pomeni, da je hrvaški trg še vedno v fazi rasti, vendar z zmernejšim tempom, ki ponuja stabilnost in varnost naložb, brez ekstremnih nihanj, ki spremljajo nekatere tuje trge.
Globalna rast cen nepremičnin spreminja perspektivo naložb
Globalni trg nepremičnin jasno kaže, da povpraševanje po kakovostnem bivanju ne preneha, ne glede na inflacijo, obresti ali geopolitične okoliščine. Cene rastejo tam, kjer obstaja varnost, stabilno gospodarstvo in vlaganje v infrastrukturo, in ravno to so dejavniki, ki Hrvaško v zadnjih letih delajo vse bolj zanimivo destinacijo za naložbe.
Če razmišljate o naložbi v nepremičnino, bodisi za bivanje, dolgoročni najem ali kot obliko zaščite kapitala, nas kontaktirajte. Naša ekipa strokovnjakov vam bo pomagala najti pravo priložnost, bodisi v Zagrebu, Istri, Dalmaciji ali na jadranskih otokih.
Da bi vam približali našo ponudbo, si oglejte naš portfelj nepremičnin tukaj.
