Ces dernières années, le sujet de la hausse des prix de l'immobilier fait la une des journaux, mais alors que les prix augmentent également en Croatie, le monde va un peu plus loin.
En Croatie, on se demande souvent si les prix des appartements et des maisons peuvent encore augmenter, mais les données mondiales montrent que nous faisons partie d'une tendance beaucoup plus large. Les marchés du monde entier, en particulier au Moyen-Orient, en Turquie et en Europe du Sud-Est, enregistrent des sauts de valeur exceptionnels des mètres carrés, dans certains cas plusieurs fois supérieurs à la période d'il y a cinq ans. Selon une analyse de la Deutsche Bank, les prix des appartements dans les centres des grandes villes ont atteint des records historiques entre 2020 et 2025, certaines villes ayant presque doublé ou triplé la valeur des mètres carrés résidentiels.
Les records absolus sont détenus par le Moyen-Orient et la Turquie
La plus forte hausse des prix de l'immobilier est enregistrée à Riyad, la capitale de l'Arabie saoudite, où les mètres carrés ont augmenté de 132 % depuis 2020. Vient ensuite Dubaï, avec une croissance de 122 %, ce qui confirme son statut de centre d'investissement mondial. L'afflux massif de capitaux étrangers, une économie stable et une demande constante de biens immobiliers de luxe rendent ces villes attrayantes pour les investisseurs. La troisième place est occupée par Istanbul, qui a enregistré une croissance de 104 % au cours des cinq dernières années, ce qui n'est pas surprenant étant donné qu'en Turquie, l'achat de biens immobiliers est de plus en plus considéré comme un moyen de protéger le capital de l'inflation, et c'est également un marché qui attire les investisseurs étrangers avec des programmes de visas de séjour et des conditions fiscales favorables.
En Europe, la Grèce et la Suisse mènent la croissance
Alors que les marchés d'Europe occidentale ont depuis longtemps atteint des niveaux de prix élevés, certains pays du sud et de l'est du continent connaissent un véritable essor. Athènes s'est ainsi révélée être l'une des plus grandes surprises, les prix ayant augmenté de plus de 90 % dans cette ville. La Grèce, qui traversait encore des années de stagnation, attire désormais les acheteurs grâce au programme des « visas dorés » et aux investissements dans la rénovation des anciens centres-villes. Zurich, la seule ville d'Europe occidentale parmi les leaders, figure également sur la liste, avec une croissance de 80 %. La Suisse a depuis des années une offre limitée et une demande constamment élevée, de sorte que les prix s'y maintiennent à un niveau élevé sans signe de ralentissement.
L'Europe centrale et le reste du monde suivent la même tendance
En Europe centrale, la plus forte croissance a été enregistrée à Varsovie, où les prix ont grimpé de 73 %. Viennent ensuite Prague (58 %), Moscou (57 %) et Abu Dhabi (64 %), tandis qu'à Mexico, les prix ont augmenté de près de 60 % sur la même période. Le dénominateur commun à toutes ces villes est un marché dynamique, une forte inflation et un afflux important de capitaux, que ce soit par le tourisme, les investissements ou les migrations de population vers les centres urbains. D'un autre côté, les villes d'Europe occidentale croissent plus lentement car leurs prix ont déjà atteint leur maximum et la réglementation limite souvent la croissance du marché.
Où se situe la Croatie dans cette histoire ?
Dans le contexte européen, la Croatie se situe parmi les pays où les prix de l'immobilier ont fortement augmenté. Bien que les augmentations soient plus douces par rapport à la Turquie ou aux Émirats arabes unis, le marché national affiche une croissance stable et continue. Les différences sont particulièrement prononcées entre Zagreb et la côte, où les projets de luxe, les nouvelles constructions et la demande accrue des acheteurs étrangers font grimper les moyennes d'année en année.
Pour les investisseurs, cela signifie que le marché croate est encore en phase de croissance, mais à un rythme plus modéré qui offre stabilité et sécurité des investissements, sans les oscillations extrêmes qui caractérisent certains marchés étrangers.
La croissance mondiale des prix de l'immobilier modifie la perspective des investissements
Le marché immobilier mondial montre clairement que la demande de logements de qualité ne faiblit pas, quels que soient l'inflation, les taux d'intérêt ou les circonstances géopolitiques. Les prix augmentent là où il y a sécurité, une économie stable et des investissements dans les infrastructures, et ce sont précisément les facteurs qui font de la Croatie une destination de plus en plus intéressante pour les investissements ces dernières années.
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