Согласно данным Налогового управления, хорватский рынок недвижимости в 2025 году отмечает заметное замедление. За первые девять месяцев было продано почти на 13 тысяч объектов недвижимости меньше, чем за тот же период прошлого года, что составляет падение почти на 13 процентов.
Несмотря на новые государственные стимулы, такие как возврат налога или НДС на первое жилье и снижение процентных ставок, покупатели по-прежнему осторожны, и результатом является меньше сделок практически во всех жупаниях и по всем типам недвижимости.
Квартиры и дома пострадали больше всего
По сравнению с прошлым годом было продано около 2500 квартир меньше, а дома показали падение на 21,9 процента. Значительно сократились также продажи строительных участков (−13,8 %), коммерческих помещений (−20,8 %) и сельскохозяйственных участков (−10,7 %). Наибольшее падение наблюдается по парковочным местам: на 37 процентов меньше продаж по сравнению с прошлым годом. Такие данные ясно показывают, что покупатели становятся все более осторожными, а интерес к инвестициям снижается, особенно в отношении недвижимости, которая не приносит быстрой отдачи от инвестиций.
Покупатели осторожны, цены по-прежнему высоки
Хотя количество продаж уменьшается, цены на недвижимость остаются высокими, особенно в крупных городах и на побережье. Многие продавцы по-прежнему устанавливают нереально высокие цены, из-за чего квартиры и дома продаются медленнее, и появляется все больше объявлений, которые месяцами остаются без изменений. Статистические данные, показывающие рост цен, иногда могут вводить в заблуждение – меньшее количество сделок купли-продажи с более высокими ценами автоматически увеличивает средний показатель, хотя это не означает, что рынок действительно растет. Другими словами, цены не соответствуют реальной покупательной способности населения, а рынок показывает признаки насыщения и коррекции.
Региональные различия: наиболее выраженное падение в Далмации и Загребе
Наибольшее падение продаж зафиксировано в Сплитско-Далматинской жупании, где оборот уменьшился почти на 30 процентов. За ней следуют Крапинско-Загорская и Дубровницко-Неретванская жупании с падением на 28 и 27 процентов, в то время как Сисачко-Мославацкая и Шибенско-Книнская также пострадали от падения более чем на 20 процентов.
Даже Загребский регион, как крупнейший рынок в стране, показывает падение количества сделок примерно на 20 процентов.
Рост продаж зафиксирован только в трех жупаниях – Копривничко-Крижевацкой, Личко-Сеньской и Вараждинской, но это относительно небольшие рынки, которые не могут оказать существенного влияния на общую картину.
Чего ожидать до конца 2025 года
Если эта тенденция сохранится, возможно, что в ближайшие месяцы рынок войдет в фазу стабилизации, и продавцам придется согласовать свои ожидания с реальностью. Ожидается небольшая коррекция цен, особенно на объекты недвижимости, которые уже давно рекламируются безрезультатно. В то же время качественная и хорошо расположенная недвижимость – особенно в центре Загреба, в Истрии или на привлекательных адриатических локациях – по-прежнему будет находить покупателей. Речь идет о рыночном сегменте, который сохраняет стабильный спрос, особенно среди отечественных инвесторов и иностранных покупателей, ищущих надежную стоимость и долгосрочную прибыль.
Совет для продавцов и покупателей
Если вы планируете продажу, самое главное – установить реальную цену в соответствии с текущими рыночными условиями. Качественная презентация, профессиональные фотографии и сотрудничество с агентством, которое знает рынок, могут иметь значение между проданной и непроданной недвижимостью. Покупателям, с другой стороны, открывается возможность для улучшения позиции для переговоров – особенно если они следят за рынком и сравнивают аналогичную недвижимость по соседству. Осторожность по-прежнему понятна, но правильные моменты для инвестирования часто наступают именно тогда, когда рынок показывает признаки охлаждения.
Regent Real Estate: ваш партнер на каждом шагу
Независимо от того, ищете ли вы роскошную квартиру в Загребе, виллу на адриатическом побережье или инвестицию в новостройку, наша команда в Regent Real Estate ежедневно следит за рынком и оказывает полную поддержку при процессах купли-продажи.
Свяжитесь с нами, чтобы узнать, сколько стоит ваша недвижимость и каковы лучшие возможности для покупки или продажи в текущих рыночных условиях.
