Po podatkih Davčne uprave, hrvaški nepremičninski trg v letu 2025 beleži opazno upočasnitev. V prvih devetih mesecih je bilo prodanih skoraj 13 tisoč nepremičnin manj kot v istem obdobju lani, kar predstavlja padec za skoraj 13 odstotkov.
Kljub novim državnim spodbudam, kot so povračila davka ali DDV za prvo nepremičnino in nižjim obrestnim meram, so kupci še vedno previdni, rezultat pa je manj transakcij v skoraj vseh županijah in vseh vrstah nepremičnin.
Stanovanja in hiše najbolj prizadeti
V primerjavi z lanskim letom je bilo prodanih približno 2.500 stanovanj manj, medtem ko so hiše zabeležile padec za kar 21,9 odstotka. Znatno so se zmanjšale tudi prodaje gradbenih zemljišč (−13,8 %), poslovnih prostorov (−20,8 %) ter kmetijskih parcel (−10,7 %). Največji padec beležijo parkirna mesta, s kar 37 odstotki manj prodaj v primerjavi z lani. Takšni podatki jasno kažejo, da so kupci vse bolj previdni, interes za investicije pa zmanjšan – zlasti pri nepremičninah, ki ne prinašajo hitrega povračila naložbe.
Kupci previdni, cene še vedno visoke
Čeprav se število prodaj zmanjšuje, cene nepremičnin ostajajo visoke, zlasti v večjih mestih in na obali. Mnogi prodajalci še vedno postavljajo nerealno visoke cene, zaradi česar se stanovanja in hiše prodajajo počasneje, vse več pa je oglasov, ki že mesece stojijo nespremenjeni. Statistični podatki, ki prikazujejo rast cen, so včasih lahko zavajajoči – manjše število kupoprodaj z višjimi cenami samodejno povečuje povprečje, čeprav to ne pomeni, da trg zares raste. Z drugimi besedami, cene ne sledijo dejanski kupni moči prebivalstva, trg pa kaže znake nasičenosti in korekcije.
Regionalne razlike: najbolj izrazit padec v Dalmaciji in Zagrebu
Največji padec prodaje je zabeležen v Splitsko-dalmatinski županiji, kjer je promet manjši za skoraj 30 odstotkov. Sledita Krapinsko-zagorska in Dubrovniško-neretvanska županija s padcem za 28 in 27 odstotkov, medtem ko sta tudi Sisačko-moslavačka ter Šibensko-kninska utrpeli padec več kot 20 odstotkov.
Tudi Zagrebaška regija, kot največji trg v državi, beleži padec števila transakcij za približno 20 odstotkov.
Rast prodaje je zabeležena le v treh županijah – Koprivničko-križevački, Ličko-senjski in Varaždinski, vendar gre za relativno manjše trge, ki ne morejo bistveno vplivati na celotno sliko.
Kaj pričakovati do konca leta 2025
Če se bo takšen trend nadaljeval, je mogoče, da bo trg v prihodnjih mesecih vstopil v fazo stabilizacije, prodajalci pa bodo morali uskladiti pričakovanja z realnostjo. Pričakuje se rahla korekcija cen, zlasti pri nepremičninah, ki se že dlje oglašujejo brez rezultatov. Hkrati bodo kakovostne in dobro pozicionirane nepremičnine – zlasti tiste v centru Zagreba, v Istri ali na atraktivnih jadranskih lokacijah – še vedno našle kupce. Gre za tržni segment, ki ohranja stabilno povpraševanje, zlasti med domačimi investitorji in tujimi kupci, ki iščejo varno vrednost in dolgoročni dobiček.
Nasvet za prodajalce in kupce
Če načrtujete prodajo, je najpomembnejše postaviti realno ceno v skladu s trenutnimi tržnimi pogoji. Kakovostna prezentacija, profesionalne fotografije in sodelovanje z agencijo, ki pozna trg, lahko naredijo razliko med prodano in neprodano nepremičnino. Kupcem se po drugi strani odpira priložnost za boljšo pogajalsko pozicijo – še posebej, če spremljajo trg in primerjajo podobne nepremičnine v sosedstvu. Previdnost je še vedno razumljiva, toda pravi trenutki za vlaganje pogosto pridejo ravno takrat, ko trg kaže znake ohlajanja.
Regent Real Estate: vaš partner na vsakem koraku
Ne glede na to, ali iščete luksuzno stanovanje v Zagrebu, vilo na jadranski obali ali investicijo v novogradnjo, naša ekipa v Regent Real Estateu spremlja trg vsakodnevno in zagotavlja popolno podporo pri kupoprodajnih procesih.
Kontaktirajte nas, da boste izvedeli, koliko je vredna vaša nepremičnina in katere so najboljše priložnosti za nakup ali prodajo v aktualnih tržnih razmerah.
