Podle údajů Daňového úřadu, chorvatský trh s nemovitostmi v roce 2025 zaznamenává znatelné zpomalení. Za prvních devět měsíců se prodalo téměř o 13 tisíc nemovitostí méně než ve stejném období loňského roku, což představuje pokles o téměř 13 procent.
Navzdory novým vládním pobídkám, jako jsou daňové úlevy nebo DPH za první nemovitost a nižší úrokové sazby, jsou kupující stále opatrní a výsledkem je méně transakcí téměř ve všech krajích a u všech typů nemovitostí.
Byty a domy nejvíce zasaženy
Ve srovnání s loňským rokem se prodalo asi o 2 500 bytů méně, zatímco domy zaznamenaly pokles o celých 21,9 procenta. Znatelně se snížil i prodej stavebních pozemků (−13,8 %), komerčních prostor (−20,8 %) a zemědělských parcel (−10,7 %). Největší pokles zaznamenala parkovací stání, s o celých 37 procent méně prodejů oproti loňskému roku. Takové údaje jasně ukazují, že kupující jsou stále opatrnější a zájem o investice se snížil – zejména u nemovitostí, které nepřinášejí rychlou návratnost investic.
Kupující opatrní, ceny stále vysoké
Přestože se počet prodejů snižuje, ceny nemovitostí zůstávají vysoké, zejména ve větších městech a na pobřeží. Mnoho prodejců stále stanovuje nereálně vysoké ceny, což vede k pomalejšímu prodeji bytů a domů a roste počet inzerátů, které stojí měsíce nezměněné. Statistické údaje, které ukazují růst cen, mohou být někdy zavádějící – menší počet transakcí s vyššími cenami automaticky zvyšuje průměr, i když to neznamená, že trh skutečně roste. Jinými slovy, ceny neodpovídají skutečné kupní síle obyvatelstva a trh vykazuje známky nasycení a korekce.
Regionální rozdíly: nejvýraznější pokles v Dalmácii a Záhřebu
Největší pokles prodejů byl zaznamenán ve Splitsko-dalmatské župě, kde je obrat menší o téměř 30 procent. Následují Krapinsko-zagorská a Dubrovnicko-neretvanská župa s poklesem o 28 a 27 procent, zatímco i Sisacko-moslavinská a Šibensko-kninská utrpěly pokles větší než 20 procent.
Dokonce i Záhřebský region, jako největší trh v zemi, zaznamenává pokles počtu transakcí o zhruba 20 procent.
Růst prodejů byl zaznamenán pouze ve třech župách – Koprivnicko-križevecké, Ličko-senjské a Varaždinské, ale jedná se o relativně menší trhy, které nemohou významně ovlivnit celkový obraz.
Co očekávat do konce roku 2025
Pokud bude tento trend pokračovat, je možné, že trh v nadcházejících měsících vstoupí do fáze stabilizace a prodejci budou muset sladit očekávání s realitou. Očekává se mírná korekce cen, zejména u nemovitostí, které se již delší dobu inzerují bez výsledku. Zároveň kvalitní a dobře umístěné nemovitosti – zejména ty v centru Záhřebu, v Istrii nebo na atraktivních jadranských lokalitách – budou nadále nacházet kupce. Jedná se o segment trhu, který si udržuje stabilní poptávku, zejména mezi domácími investory a zahraničními kupci, kteří hledají bezpečnou hodnotu a dlouhodobý zisk.
Rada pro prodejce a kupující
Pokud plánujete prodej, nejdůležitější je stanovit reálnou cenu v souladu s aktuálními tržními podmínkami. Kvalitní prezentace, profesionální fotografie a spolupráce s agenturou, která zná trh, může znamenat rozdíl mezi prodanou a neprodanou nemovitostí. Na druhou stranu se kupujícím otevírá příležitost pro lepší vyjednávací pozici – zejména pokud sledují trh a porovnávají podobné nemovitosti v sousedství. Opatrnost je stále pochopitelná, ale správné okamžiky pro investice často přicházejí právě tehdy, když trh vykazuje známky ochlazení.
Regent Real Estate: váš partner na každém kroku
Ať už hledáte luxusní byt v Záhřebu, vilu na jadranském pobřeží nebo investici do novostavby, náš tým v Regent Real Estate sleduje trh každý den a poskytuje plnou podporu při kupních a prodejních procesech.
Kontaktujte nás, abyste zjistili, kolik stojí vaše nemovitost a jaké jsou nejlepší příležitosti pro nákup nebo prodej v aktuálních tržních podmínkách.
