Selon les données de l'Administration fiscale, le marché immobilier croate enregistre un net ralentissement en 2025. En effet, au cours des neuf premiers mois, près de 13 000 biens immobiliers de moins ont été vendus par rapport à la même période de l'année dernière, ce qui représente une baisse de près de 13 pour cent.
Malgré les nouvelles incitations gouvernementales telles que les remboursements d'impôts ou la TVA pour le premier bien immobilier et la baisse des taux d'intérêt, les acheteurs restent prudents, ce qui se traduit par moins de transactions dans presque tous les comtés et pour tous les types de biens immobiliers.
Les appartements et les maisons les plus touchés
Par rapport à l'année dernière, environ 2 500 appartements de moins ont été vendus, tandis que les maisons ont enregistré une baisse de 21,9 pour cent. Les ventes de terrains à bâtir (−13,8 %), de locaux commerciaux (−20,8 %) et de parcelles agricoles (−10,7 %) ont également considérablement diminué. La plus forte baisse est observée pour les places de parking, avec une diminution de 37 % des ventes par rapport à l'année dernière. Ces données montrent clairement que les acheteurs sont de plus en plus prudents et que l'intérêt pour les investissements a diminué – en particulier pour les biens immobiliers qui ne génèrent pas de retour sur investissement rapide.
Les acheteurs prudents, les prix toujours élevés
Bien que le nombre de ventes diminue, les prix de l'immobilier restent élevés, notamment dans les grandes villes et sur la côte. De nombreux vendeurs fixent toujours des prix irréalistes, ce qui rend les appartements et les maisons plus lents à se vendre, et il y a de plus en plus d'annonces qui restent inchangées pendant des mois. Les données statistiques qui montrent une augmentation des prix peuvent parfois être trompeuses – un plus petit nombre de transactions avec des prix plus élevés augmente automatiquement la moyenne, même si cela ne signifie pas que le marché est réellement en croissance. En d'autres termes, les prix ne suivent pas le pouvoir d'achat réel de la population, et le marché montre des signes de saturation et de correction.
Différences régionales : la baisse la plus prononcée en Dalmatie et à Zagreb
La plus forte baisse des ventes a été enregistrée dans le comté de Split-Dalmatie, où le chiffre d'affaires est inférieur de près de 30 pour cent. Viennent ensuite les comtés de Krapina-Zagorje et de Dubrovnik-Neretva, avec une baisse de 28 et 27 pour cent, tandis que ceux de Sisak-Moslavina et de Šibenik-Knin ont subi une baisse de plus de 20 pour cent.
Même la région de Zagreb, en tant que plus grand marché du pays, enregistre une baisse du nombre de transactions d'environ 20 pour cent.
Une augmentation des ventes a été enregistrée dans seulement trois comtés – Koprivnica-Križevci, Lika-Senj et Varaždin, mais il s'agit de marchés relativement plus petits qui ne peuvent pas avoir d'impact significatif sur l'image globale.
À quoi s'attendre d'ici la fin de 2025
Si cette tendance se poursuit, il est possible que le marché entre dans une phase de stabilisation dans les mois à venir, et que les vendeurs devront adapter leurs attentes à la réalité. Une légère correction des prix est attendue, en particulier pour les biens immobiliers qui sont annoncés depuis longtemps sans résultat. Dans le même temps, les biens immobiliers de qualité et bien situés – en particulier ceux du centre de Zagreb, d'Istrie ou d'endroits attrayants de l'Adriatique – continueront de trouver des acheteurs. Il s'agit d'un segment de marché qui maintient une demande stable, notamment parmi les investisseurs nationaux et les acheteurs étrangers qui recherchent une valeur sûre et des bénéfices à long terme.
Conseils pour les vendeurs et les acheteurs
Si vous prévoyez de vendre, il est essentiel de fixer un prix réaliste en fonction des conditions actuelles du marché. Une présentation de qualité, des photos professionnelles et la coopération avec une agence qui connaît le marché peuvent faire la différence entre un bien immobilier vendu et non vendu. Les acheteurs, quant à eux, ont la possibilité d'obtenir une meilleure position de négociation – surtout s'ils suivent le marché et comparent des biens immobiliers similaires dans le quartier. La prudence est toujours compréhensible, mais les bons moments pour investir surviennent souvent précisément lorsque le marché montre des signes de refroidissement.
Regent Real Estate : votre partenaire à chaque étape
Que vous soyez à la recherche d'un appartement de luxe à Zagreb, d'une villa sur la côte adriatique ou d'un investissement dans un nouveau bâtiment, notre équipe chez Regent Real Estate suit le marché quotidiennement et apporte un soutien total aux processus d'achat et de vente.
Contactez-nous pour savoir combien vaut votre bien immobilier et quelles sont les meilleures opportunités d'achat ou de vente dans les conditions actuelles du marché.
