Według danych Urzędu Skarbowego, chorwacki rynek nieruchomości w 2025 roku odnotowuje wyraźne spowolnienie. Mianowicie, w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy sprzedano prawie 13 tysięcy nieruchomości mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, co stanowi spadek o prawie 13 procent.
Pomimo nowych zachęt państwowych, takich jak zwrot podatku lub VAT za pierwszą nieruchomość oraz niższe stopy procentowe, kupujący są nadal ostrożni, a rezultatem jest mniej transakcji w prawie wszystkich żupaniach i wszystkich rodzajach nieruchomości.
Mieszkania i domy najbardziej dotknięte
W porównaniu z rokiem ubiegłym sprzedano o około 2500 mieszkań mniej, podczas gdy domy odnotowały spadek o aż 21,9 procent. Znacząco spadła również sprzedaż gruntów budowlanych (−13,8%), lokali użytkowych (−20,8%) oraz działek rolnych (−10,7%). Największy spadek odnotowano w przypadku miejsc parkingowych, z aż 37 procentami mniej sprzedaży w porównaniu do ubiegłego roku. Dane te wyraźnie pokazują, że kupujący są coraz bardziej ostrożni, a zainteresowanie inwestycjami zmalało – szczególnie w przypadku nieruchomości, które nie przynoszą szybkiego zwrotu z inwestycji.
Kupujący ostrożni, ceny nadal wysokie
Mimo że liczba sprzedaży maleje, ceny nieruchomości nadal pozostają wysokie, zwłaszcza w większych miastach i na wybrzeżu. Wielu sprzedawców nadal ustala nierealnie wysokie ceny, przez co mieszkania i domy sprzedają się wolniej, a coraz więcej ogłoszeń stoi nie zmienionych od miesięcy. Statystyki pokazujące wzrost cen mogą być czasami mylące – mniejsza liczba transakcji kupna-sprzedaży z wyższymi cenami automatycznie podnosi średnią, choć nie oznacza to, że rynek faktycznie rośnie. Innymi słowy, ceny nie nadążają za rzeczywistą siłą nabywczą ludności, a rynek wykazuje oznaki nasycenia i korekty.
Różnice regionalne: najbardziej wyraźny spadek w Dalmacji i Zagrzebiu
Największy spadek sprzedaży odnotowano w żupanii splicko-dalmatyńskiej, gdzie obrót zmniejszył się o prawie 30 procent. Następują żupania krapińsko-zagorska i dubrownicko-neretwiańska ze spadkiem odpowiednio o 28 i 27 procent, podczas gdy sisačko-moslavačka i szibenicko-knińska również odnotowały spadek o ponad 20 procent.
Nawet region Zagrzebia, jako największy rynek w kraju, odnotowuje spadek liczby transakcji o około 20 procent.
Wzrost sprzedaży odnotowano tylko w trzech żupaniach – kopriwnicko-kriżewackiej, licko-seńskiej i varażdińskiej, ale są to stosunkowo mniejsze rynki, które nie mogą znacząco wpłynąć na ogólny obraz.
Czego oczekiwać do końca 2025 roku
Jeśli ten trend się utrzyma, możliwe jest, że rynek w nadchodzących miesiącach wejdzie w fazę stabilizacji, a sprzedawcy będą musieli dostosować swoje oczekiwania do rzeczywistości. Oczekuje się łagodnej korekty cen, szczególnie w przypadku nieruchomości, które są już dłużej reklamowane bez rezultatów. Jednocześnie wysokiej jakości i dobrze zlokalizowane nieruchomości – zwłaszcza te w centrum Zagrzebia, w Istrii lub na atrakcyjnych lokalizacjach nad Adriatykiem – nadal będą znajdować nabywców. Jest to segment rynku, który utrzymuje stabilny popyt, zwłaszcza wśród krajowych inwestorów i zagranicznych nabywców poszukujących bezpiecznej wartości i długoterminowych zysków.
Porada dla sprzedawców i kupujących
Jeśli planujesz sprzedaż, najważniejsze jest ustalenie realnej ceny zgodnie z aktualnymi warunkami rynkowymi. Dobra prezentacja, profesjonalne zdjęcia i współpraca z agencją, która zna rynek, mogą stanowić różnicę między sprzedaną a niesprzedaną nieruchomością. Z drugiej strony, kupującym otwiera się szansa na lepszą pozycję negocjacyjną – zwłaszcza jeśli śledzą rynek i porównują podobne nieruchomości w sąsiedztwie. Ostrożność jest nadal zrozumiała, ale prawdziwe momenty na inwestycję często nadchodzą właśnie wtedy, gdy rynek wykazuje oznaki ochłodzenia.
Regent Real Estate: Twój partner na każdym kroku
Niezależnie od tego, czy szukasz luksusowego apartamentu w Zagrzebiu, willi na wybrzeżu Adriatyku, czy inwestycji w nową budowę, nasz zespół w Regent Real Estate codziennie monitoruje rynek i zapewnia pełne wsparcie podczas procesów kupna i sprzedaży.
Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, ile warta jest Twoja nieruchomość i jakie są najlepsze okazje do kupna lub sprzedaży w aktualnych warunkach rynkowych.
