Prema podacima Porezne uprave, hrvatsko tržište nekretnina u 2025. godini bilježi osjetno usporavanje. Naime, u prvih devet mjeseci prodano je gotovo 13 tisuća nekretnina manje nego u istom razdoblju prošle godine, što predstavlja pad od gotovo 13 posto.
Unatoč novim državnim poticajima poput povrata poreza ili PDV-a za prvu nekretninu i nižim kamatnim stopama, kupci su i dalje oprezni, a rezultat je manje transakcija u gotovo svim županijama i svim vrstama nekretnina.
Stanovi i kuće najviše pogođeni
U usporedbi s prošlom godinom, prodano je oko 2.500 stanova manje, dok su kuće zabilježile pad od čak 21,9 posto. Znatno su se smanjile i prodaje građevinskog zemljišta (−13,8 %), poslovnih prostora (−20,8 %) te poljoprivrednih parcela (−10,7 %). Najveći pad bilježe parkirna mjesta, s čak 37 posto manje prodaja u odnosu na lani. Ovakvi podaci jasno pokazuju da su kupci sve oprezniji, a interes za investicije smanjen – osobito kod nekretnina koje ne donose brzi povrat ulaganja.
Kupci oprezni, cijene i dalje visoke
Iako se broj prodaja smanjuje, cijene nekretnina i dalje ostaju visoke, osobito u većim gradovima i na obali. Mnogi prodavatelji i dalje postavljaju nerealno visoke cijene, zbog čega se stanovi i kuće prodaju sporije, a sve je više oglasa koji mjesecima stoje nepromijenjeni. Statistički podaci koji prikazuju rast cijena ponekad mogu biti zavaravajući – manji broj kupoprodaja s višim cijenama automatski povećava prosjek, iako to ne znači da tržište doista raste. Drugim riječima, cijene ne prate stvarnu kupovnu moć stanovništva, a tržište pokazuje znakove zasićenja i korekcije.
Regionalne razlike: najizraženiji pad u Dalmaciji i Zagrebu
Najveći pad prodaje zabilježen je u Splitsko-dalmatinskoj županiji, gdje je promet manji za gotovo 30 posto. Slijede Krapinsko-zagorska i Dubrovačko-neretvanska županija s padom od 28 i 27 posto, dok su i Sisačko-moslavačka te Šibensko-kninska pretrpjele pad veći od 20 posto.
Čak i Zagrebačka regija, kao najveće tržište u zemlji, bilježi pad broja transakcija od oko 20 posto.
Rast prodaje zabilježen je tek u tri županije – Koprivničko-križevačkoj, Ličko-senjskoj i Varaždinskoj, no riječ je o relativno manjim tržištima koja ne mogu značajno utjecati na ukupnu sliku.
Što očekivati do kraja 2025. godine
Ako se ovakav trend nastavi, moguće je da će tržište u narednim mjesecima ući u fazu stabilizacije, a prodavatelji će morati uskladiti očekivanja s realnošću. Očekuje se blaga korekcija cijena, osobito kod nekretnina koje se već dulje oglašavaju bez rezultata. U isto vrijeme, kvalitetne i dobro pozicionirane nekretnine – osobito one u centru Zagreba, u Istri ili na atraktivnim jadranskim lokacijama – i dalje će pronalaziti kupce. Riječ je o tržišnom segmentu koji zadržava stabilnu potražnju, posebno među domaćim investitorima i inozemnim kupcima koji traže sigurnu vrijednost i dugoročnu dobit.
Savjet za prodavatelje i kupce
Ako planirate prodaju, najvažnije je postaviti realnu cijenu u skladu s trenutačnim tržišnim uvjetima. Kvalitetna prezentacija, profesionalne fotografije i suradnja s agencijom koja poznaje tržište mogu činiti razliku između prodane i neprodane nekretnine. Kupcima se, s druge strane, otvara prilika za bolju pregovaračku poziciju – pogotovo ako prate tržište i uspoređuju slične nekretnine u susjedstvu. Oprez je i dalje razumljiv, ali pravi trenuci za ulaganje često dolaze upravo kad tržište pokazuje znakove hlađenja.
Regent Real Estate: vaš partner u svakom koraku
Bez obzira jeste li u potrazi za luksuznim stanom u Zagrebu, vilom na jadranskoj obali ili investicijom u novogradnju, naš tim u Regent Real Estateu prati tržište svakodnevno i pruža potpunu podršku prilikom kupoprodajnih procesa.
Kontaktirajte naskako biste saznali koliko vrijedi vaša nekretnina i koje su najbolje prilike za kupnju ili prodaju u aktualnim tržišnim uvjetima.
