Secondo i dati di Porezna uprava, il mercato immobiliare croato nel 2025 mostra un rallentamento significativo. Infatti, nei primi nove mesi sono state vendute quasi 13mila proprietà in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, il che rappresenta un calo di quasi il 13 percento.
Nonostante i nuovi incentivi statali come il rimborso fiscale o l'IVA per la prima proprietà e i tassi di interesse più bassi, gli acquirenti sono ancora cauti, e il risultato è un minor numero di transazioni in quasi tutte le contee e in tutti i tipi di proprietà.
Appartamenti e case più colpiti
Rispetto all'anno scorso, sono stati venduti circa 2.500 appartamenti in meno, mentre le case hanno registrato un calo di ben il 21,9 percento. Anche le vendite di terreni edificabili (−13,8%), locali commerciali (−20,8%) e appezzamenti agricoli (−10,7%) sono diminuite significativamente. Il calo maggiore si registra nei posti auto, con un calo delle vendite del 37 percento rispetto all'anno scorso. Questi dati mostrano chiaramente che gli acquirenti sono sempre più cauti e l'interesse per gli investimenti è diminuito, soprattutto per le proprietà che non generano un rapido ritorno sull'investimento.
Acquirenti cauti, prezzi ancora alti
Sebbene il numero di vendite stia diminuendo, i prezzi degli immobili rimangono alti, soprattutto nelle città più grandi e sulla costa. Molti venditori continuano a fissare prezzi irrealistici, motivo per cui appartamenti e case vengono venduti più lentamente e ci sono sempre più annunci che rimangono invariati per mesi. I dati statistici che mostrano un aumento dei prezzi possono talvolta essere fuorvianti: un minor numero di compravendite con prezzi più alti aumenta automaticamente la media, anche se ciò non significa che il mercato stia effettivamente crescendo. In altre parole, i prezzi non corrispondono al reale potere d'acquisto della popolazione, e il mercato mostra segni di saturazione e correzione.
Differenze regionali: il calo più pronunciato in Dalmazia e Zagabria
Il calo delle vendite più consistente è stato registrato nella contea di Spalato-Dalmazia, dove il traffico è diminuito di quasi il 30 percento. Seguono la contea di Krapina-Zagorje e la contea di Ragusa-Narenta con un calo del 28 e del 27 percento, mentre anche la contea di Sisak-Moslavina e quella di Sebenico-Tenin hanno subito un calo superiore al 20 percento.
Anche la regione di Zagabria, il mercato più grande del paese, registra un calo del numero di transazioni di circa il 20 percento.
La crescita delle vendite è stata registrata solo in tre contee: Koprivnica-Križevci, Lika-Senj e Varaždin, ma si tratta di mercati relativamente piccoli che non possono influenzare in modo significativo il quadro generale.
Cosa aspettarsi entro la fine del 2025
Se questa tendenza continua, è possibile che il mercato nei prossimi mesi entri in una fase di stabilizzazione e i venditori dovranno adeguare le loro aspettative alla realtà. Si prevede una leggera correzione dei prezzi, soprattutto per le proprietà che sono già pubblicizzate da tempo senza risultati. Allo stesso tempo, le proprietà di qualità e ben posizionate, in particolare quelle nel centro di Zagabria, in Istria o in località adriatiche attraenti, continueranno a trovare acquirenti. Si tratta di un segmento di mercato che mantiene una domanda stabile, soprattutto tra gli investitori nazionali e gli acquirenti stranieri che cercano un valore sicuro e un profitto a lungo termine.
Consigli per venditori e acquirenti
Se stai pianificando una vendita, la cosa più importante è fissare un prezzo realistico in base alle attuali condizioni di mercato. Una presentazione di qualità, foto professionali e la collaborazione con un'agenzia che conosce il mercato possono fare la differenza tra una proprietà venduta e una non venduta. Agli acquirenti, invece, si apre l'opportunità di una migliore posizione negoziale, soprattutto se monitorano il mercato e confrontano proprietà simili nel quartiere. La cautela è ancora comprensibile, ma i momenti giusti per investire arrivano spesso proprio quando il mercato mostra segni di raffreddamento.
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