Predaj nehnuteľností v prvých 9 mesiacoch 2025 klesol takmer o 13 percent.

Podľa údajov Daňového úradu, chorvátsky trh s nehnuteľnosťami v roku 2025 zaznamenáva výrazné spomalenie. Za prvých deväť mesiacov sa totiž predalo o takmer 13-tisíc nehnuteľností menej ako v rovnakom období minulého roka, čo predstavuje pokles o takmer 13 percent.
Napriek novým štátnym stimulom, ako sú vrátenie dane alebo DPH za prvú nehnuteľnosť a nižšie úrokové sadzby, sú kupujúci naďalej opatrní a výsledkom je menej transakcií takmer vo všetkých župách a vo všetkých typoch nehnuteľností.

Byty a domy najviac postihnuté

V porovnaní s minulým rokom sa predalo o približne 2 500 bytov menej, zatiaľ čo domy zaznamenali pokles až o 21,9 percenta. Výrazne sa znížil aj predaj stavebných pozemkov (−13,8 %), obchodných priestorov (−20,8 %) a poľnohospodárskych pozemkov (−10,7 %). Najväčší pokles zaznamenali parkovacie miesta, s až o 37 percent menej predaja v porovnaní s minulým rokom. Takéto údaje jasne ukazujú, že kupujúci sú čoraz opatrnejší a záujem o investície sa znížil – najmä pri nehnuteľnostiach, ktoré neprinášajú rýchlu návratnosť investície.

Kupujúci opatrní, ceny stále vysoké

Hoci sa počet predajov znižuje, ceny nehnuteľností zostávajú stále vysoké, najmä vo väčších mestách a na pobreží. Mnohí predajcovia stále stanovujú nereálne vysoké ceny, v dôsledku čoho sa byty a domy predávajú pomalšie a pribúda inzerátov, ktoré sú už mesiace nezmenené. Štatistické údaje, ktoré ukazujú rast cien, môžu byť niekedy zavádzajúce – menší počet predajov s vyššími cenami automaticky zvyšuje priemer, hoci to neznamená, že trh skutočne rastie. Inými slovami, ceny neodrážajú skutočnú kúpyschopnosť obyvateľstva a trh vykazuje známky nasýtenia a korekcie.

Regionálne rozdiely: najvýraznejší pokles v Dalmácii a Záhrebe

Najväčší pokles predaja bol zaznamenaný v Splitsko-dalmatínskej župe, kde je obrat menší o takmer 30 percent. Nasledujú Krapinsko-zagorská a Dubrovnícko-neretvanská župa s poklesom o 28 a 27 percent, zatiaľ čo aj Sisačko-moslavinská a Šibensko-kninská zaznamenali pokles o viac ako 20 percent.
Aj Záhrebský región, ako najväčší trh v krajine, zaznamenáva pokles počtu transakcií o približne 20 percent.
Rast predaja bol zaznamenaný len v troch župách – Koprivnicko-križeveckej, Ličko-senjskej a Varaždínskej, no ide o relatívne menšie trhy, ktoré nemôžu významne ovplyvniť celkový obraz.

Čo očakávať do konca roka 2025

Ak bude tento trend pokračovať, je možné, že trh vstúpi v nasledujúcich mesiacoch do fázy stabilizácie a predajcovia budú musieť zosúladiť očakávania s realitou. Očakáva sa mierna korekcia cien, najmä pri nehnuteľnostiach, ktoré sú už dlhšie inzerované bez výsledku. Zároveň kvalitné a dobre umiestnené nehnuteľnosti – najmä tie v centre Záhrebu, v Istrii alebo na atraktívnych jadranských lokalitách – budú naďalej nachádzať kupcov. Ide o segment trhu, ktorý si zachováva stabilný dopyt, najmä medzi domácimi investormi a zahraničnými kupcami, ktorí hľadajú bezpečnú hodnotu a dlhodobý zisk.

Rada pre predajcov a kupujúcich

Ak plánujete predaj, najdôležitejšie je stanoviť reálnu cenu v súlade s aktuálnymi trhovými podmienkami. Kvalitná prezentácia, profesionálne fotografie a spolupráca s agentúrou, ktorá pozná trh, môžu znamenať rozdiel medzi predanou a nepredanou nehnuteľnosťou. Pre kupujúcich sa na druhej strane otvára príležitosť na lepšiu vyjednávaciu pozíciu – najmä ak sledujú trh a porovnávajú podobné nehnuteľnosti v okolí. Opatrnosť je naďalej pochopiteľná, ale skutočné chvíle na investovanie často prichádzajú práve vtedy, keď trh vykazuje známky ochladzovania.

Regent Real Estate: váš partner na každom kroku

Bez ohľadu na to, či hľadáte luxusný byt v Záhrebe, vilu na jadranskom pobreží alebo investíciu do novostavby, náš tím v Regent Real Estate sleduje trh každý deň a poskytuje plnú podporu pri procesoch kúpy a predaja.


Kontaktujte nás, aby ste zistili, koľko stojí vaša nehnuteľnosť a aké sú najlepšie príležitosti na kúpu alebo predaj v aktuálnych trhových podmienkach.