Покупка первой недвижимости: сколько квадратных метров вы можете купить и получить возврат налога?

Мы уже писали в предыдущих блогах об условиях получения права на возврат налога при покупке первой недвижимости, но в этом блоге мы подробнее остановимся на установленных площадях квартир в зависимости от количества членов семьи, для которых можно получить право на возврат налога.

На что обратить внимание при выборе недвижимости

При выборе квартиры или дома для покупки первой недвижимости важно планировать метраж и цену, чтобы в полной мере воспользоваться поддержкой. Рекомендуется:

1. проверить максимальную площадь, разрешенную для вашего количества членов домохозяйства,
2. сравнить цену за квадратный метр со средней местной ценой недвижимости,
3. использовать доступные калькуляторы APN для расчета суммы поддержки,
4. убедиться, что вы ранее не использовали государственную поддержку для приобретения первой недвижимости.

Все эти шаги позволяют максимально использовать возврат налога при покупке первой недвижимости и снизить финансовое бремя.

Как рассчитывается поддержка при покупке первой недвижимости?

Расчет поддержки основан на установленных размерах квартир и домов, а также их ценах за квадратный метр. Размер недвижимости, для которой вы можете запросить возврат налога, рассчитывается в зависимости от количества членов домохозяйства.


Для квартир:


1 человек: до 50 м² (допускается до 75 м²)
2 человека: до 65 м² (допускается до 97,5 м²)
3 человека: до 80 м² (допускается до 120 м²)
4 человека: до 90 м² (допускается до 135 м²)
5 человек: до 100 м² (допускается до 150 м²)
6 человек: до 110 м² (допускается до 165 м²)
7+ человек: до 120 м² (допускается до 180 м²)


Для семейных домов:


1 человек: до 75 м² (допускается до 112,5 м²)
2 человека: до 97,5 м² (допускается до 146,25 м²)
3 человека: до 120 м² (допускается до 180 м²)
4 человека: до 135 м² (допускается до 202,5 м²)
5 человек: до 150 м² (допускается до 225 м²)
6 человек: до 165 м² (допускается до 247,5 м²)
7+ человек: до 180 м² (допускается до 270 м²)


Если вы купите недвижимость больше установленной максимальной площади для получения стимулов и если вы соответствуете остальным условиям, вы все равно сможете получить возврат налога, но при условии, что недвижимость не на 50% больше той, которая предусмотрена Законом в зависимости от количества членов семьи, но вы получите возврат в соответствии с площадью, предусмотренной Законом.


Также, если фактическая площадь приобретаемой вами недвижимости будет меньше установленной, поддержка рассчитывается исходя из этой фактической площади. Например, если вы имеете право как одинокий человек на площадь 50 м², а покупаете квартиру площадью 35 м², сумма поддержки будет пересчитана на основе фактических 35 м².

Связь площади и цены недвижимости

Помимо самой площади, при расчете поддержки учитывается и цена недвижимости. Возврат НДС или налога на передачу недвижимости возможен только в том случае, если цена квадратного метра недвижимости не превышает 50% от средней местной цены за квадратный метр. Это означает, что даже если недвижимость технически соответствует установленным размерам, слишком высокая цена за м² может ограничить сумму поддержки.
Эта модель стимулирования разработана для того, чтобы молодые люди и семьи могли купить подходящую недвижимость по реальной рыночной цене, без чрезмерного финансового бремени. Если вы хотите проверить средние цены за м² в вашем местном районе, мы рекомендуем использовать калькулятор APN.

Почему важно планировать покупку первой недвижимости

Планирование метража и цены квартиры или дома является ключом к максимальному использованию государственной поддержки. Рекомендуется заранее рассчитать сумму возврата налога, которую вы можете получить, и выбрать недвижимость, которая будет соответствовать вашим потребностям и одновременно соответствовать требованиям законодательства.
Таким образом, покупка первой недвижимости становится легче, финансово доступнее и безопаснее, а государство помогает молодым людям и семьям решить жилищный вопрос без лишнего стресса.

Возврат налога – реальные суммы и примеры

На основе имеющихся данных, средняя сумма поддержки для возврата НДС составляет около 14 632 евро, а возврат налога на передачу недвижимости (PPN) составляет около 3 516 евро. Эти суммы различаются в зависимости от площади и цены недвижимости, но дают четкое представление о том, насколько государство помогает молодым людям и семьям в решении жилищного вопроса.


Пример:


Одинокий человек, который покупает квартиру площадью 45 м² по цене квадратного метра в пределах допустимых границ, может рассчитывать на поддержку, рассчитанную на основе фактической площади квартиры.
Семья из четырех человек, покупающая квартиру площадью 100 м², может получить возврат НДС до максимально установленной площади 90 м² (допускается до 135 м²).


Почему стоит использовать стимулы для покупки первой недвижимости

Эти стимулы делают покупку первой недвижимости более доступной, особенно для молодых людей и семей, которые все еще строят свои жилищные условия. Возврат налога и НДС значительно снижают стоимость покупки, а правильное планирование недвижимости и документации может обеспечить максимальную выгоду от государственной поддержки. Если вы хотите получить более подробную информацию о подаче заявки и условиях, посетите официальный сайт Министерства территориального планирования, строительства и государственного имущества.


За три месяца поступило 1830 заявок, обработано 830. Для них 830 было выплачено около семи миллионов евро. Средний возраст сограждан, подающих заявки, составляет 32 года, средний размер квартиры – 66 квадратных метров, а среднее домохозяйство насчитывает два члена.