Nakup prve nepremičnine: Koliko kvadratnih metrov lahko kupite in uveljavljate vračilo davka?

V preteklih nekaj blogih smo že pisali o pogojih za uveljavljanje pravice do vračila davka za nakup prve nepremičnine, v tem blogu pa se bomo podrobneje posvetili predpisanim površinam stanovanj glede na število družinskih članov, za katere je mogoče uveljavljati pravico do vračila davka.

Na kaj paziti pri izbiri nepremičnine

Pri izbiri stanovanja ali hiše za nakup prve nepremičnine je pomembno načrtovati kvadrature in ceno, da v celoti izkoristite podporo. Priporočljivo je:

1. preveriti največjo površino, dovoljeno za vaše število članov gospodinjstva,
2. primerjati ceno na kvadratni meter s povprečno lokalno ceno nepremičnine,
3. uporabiti razpoložljive kalkulatorje APN za izračun zneska podpore,
4. zagotoviti, da pred tem niste uporabljali državne podpore za pridobitev prve nepremičnine.

Vsi ti koraki omogočajo, da je vračilo davka za nakup prve nepremičnine kar najbolj izkoriščeno in da je finančna obremenitev čim manjša.

Kako se obračunava podpora za nakup prve nepremičnine?

Obračun podpore temelji na predpisanih velikostih stanovanj in hiš ter njihovih cenah na kvadratni meter. Velikost nepremičnine, za katero lahko zahtevate vračilo davka, se izračuna glede na število članov gospodinjstva.


Za stanovanja:


1 oseba: do 50 m² (tolerira se do 75 m²)
2 osebi: do 65 m² (tolerira se do 97,5 m²)
3 osebe: do 80 m² (tolerira se do 120 m²)
4 osebe: do 90 m² (tolerira se do 135 m²)
5 oseb: do 100 m² (tolerira se do 150 m²)
6 oseb: do 110 m² (tolerira se do 165 m²)
7+ oseb: do 120 m² (tolerira se do 180 m²)


Za družinske hiše:


1 oseba: do 75 m² (tolerira se do 112,5 m²)
2 osebi: do 97,5 m² (tolerira se do 146,25 m²)
3 osebe: do 120 m² (tolerira se do 180 m²)
4 osebe: do 135 m² (tolerira se do 202,5 m²)
5 oseb: do 150 m² (tolerira se do 225 m²)
6 oseb: do 165 m² (tolerira se do 247,5 m²)
7+ oseb: do 180 m² (tolerira se do 270 m²)


Če kupite večjo nepremičnino od predpisane največje kvadrature za uveljavljanje spodbud in če izpolnjujete preostale pogoje, boste še vedno lahko dobili vračilo davka, vendar pod pogojem, da nepremičnina ni za 50 % večja od tiste, ki jo predvideva zakon glede na število družinskih članov, vendar boste dobili vračilo glede na kvadrature, ki jo predpisuje zakon.


Prav tako, če bo dejanska površina nepremičnine, ki jo kupujete, manjša od predpisane, se podpora obračunava glede na to dejansko velikost. Na primer, če imate pravico kot samski na površino 50 m², in kupujete stanovanje 35 m², bo znesek podpore preračunan glede na dejanskih 35 m².

Povezava površine in cene nepremičnine

Poleg same površine se pri izračunu podpore upošteva tudi cena nepremičnine. Vračilo DDV ali davka na promet nepremičnin je mogoče uveljavljati samo, če kvadratna cena nepremičnine ne presega 50 % povprečne lokalne cene na kvadratni meter. To pomeni, da tudi če nepremičnina tehnično zadovoljuje predpisano velikost, lahko previsoka cena na m² omeji znesek podpore.
Ta model spodbud je zasnovan tako, da lahko mladi in družine kupijo ustrezno nepremičnino po realni tržni ceni, brez prevelike finančne obremenitve. Če želite preveriti povprečne cene na m² v svoji lokalni enoti, priporočamo, da uporabite APN kalkulator.

Zakaj je pomembno načrtovati nakup prve nepremičnine

Načrtovanje kvadrature in cene stanovanja ali hiše je ključno za maksimalno izkoriščanje podpore države. Priporočljivo je vnaprej izračunati znesek vračila davka, ki ga lahko dobite, in izbrati nepremičnino, ki bo ustrezala vašim potrebam in hkrati izpolnjevala zakonske pogoje.
Na ta način nakup prve nepremičnine postane lažji, finančno sprejemljivejši in varnejši, država pa pomaga mladim ljudem in družinam, da rešijo stanovanjsko vprašanje brez nepotrebnega stresa.

Vračilo davka – realni zneski in primeri

Na podlagi dosedanjih podatkov znaša povprečni znesek podpore za vračilo DDV okoli 14.632 evrov, medtem ko vračilo davka na promet nepremičnin (PPN) znaša okoli 3.516 evrov. Ti zneski se razlikujejo glede na površino in ceno nepremičnine, vendar dajo jasno sliko, koliko država pomaga mladim ljudem in družinam pri reševanju stanovanjskega vprašanja.


Primer:


Samski, ki kupuje stanovanje velikosti 45 m² s kvadratno ceno znotraj dovoljenih meja, lahko pričakuje podporo, obračunano glede na dejansko kvadrature stanovanja.
Družina s štirimi osebami, ki kupuje stanovanje velikosti 100 m², lahko uveljavlja vračilo DDV do največje predpisane površine 90 m² (tolerira se do 135 m²).


Zakaj izkoristiti spodbude za nakup prve nepremičnine

Te spodbude omogočajo, da je nakup prve nepremičnine bolj dostopen, zlasti mladim ljudem in družinam, ki še vedno gradijo svojo stanovanjsko rešitev. Vračilo davka in DDV znatno zmanjšujeta stroške nakupa, pravilno načrtovanje nepremičnine in dokumentacije pa lahko zagotovi maksimalno korist od državne podpore. Če želite podrobnejše informacije o vložitvi vloge in pogojih, obiščite uradno spletno stran Ministrstva za prostorsko urejanje, gradbeništvo in državno premoženje.


V treh mesecih je prispelo 1830 zahtevkov, obdelanih pa je bilo 830. Za teh 830 je bilo izplačanih okoli sedem milijonov evrov. Povprečna starost sokrajanov, ki vlagajo zahtevke, je 32 let, povprečna velikost stanovanja je 66 kvadratnih metrov, povprečno gospodinjstvo pa šteje dva člana.