Acquisto della prima proprietà: quanti metri quadrati puoi comprare e ottenere un rimborso fiscale?

Già nei precedenti blog abbiamo scritto sui requisiti per beneficiare del rimborso fiscale per l'acquisto della prima casa, ma in questo blog approfondiremo le superfici degli appartamenti prescritte in base al numero di membri della famiglia per i quali è possibile richiedere il rimborso fiscale.

A cosa prestare attenzione nella scelta di un immobile

Quando si sceglie un appartamento o una casa per l'acquisto della prima proprietà, è importante pianificare la metratura e il prezzo per sfruttare appieno il sostegno. Si raccomanda:

1. verificare la superficie massima consentita per il numero di componenti del tuo nucleo familiare,
2. confrontare il prezzo al metro quadro con il prezzo medio locale dell'immobile,
3. utilizzare i calcolatori disponibili, come il calcolatore APN, per calcolare l'importo del sostegno,
4. assicurarsi di non aver utilizzato in precedenza il sostegno statale per l'acquisizione della prima proprietà.

Tutti questi passaggi consentono di sfruttare al massimo il rimborso fiscale per l'acquisto della prima proprietà e di ridurre al minimo l'onere finanziario.

Come viene calcolato il sostegno per l'acquisto della prima casa?

Il calcolo del sostegno si basa sulle dimensioni prescritte degli appartamenti e delle case e sui loro prezzi al metro quadro. La dimensione della proprietà per la quale è possibile richiedere il rimborso fiscale viene calcolata in base al numero dei membri del nucleo familiare.


Per gli appartamenti:


1 persona: fino a 50 m² (tolleranza fino a 75 m²)
2 persone: fino a 65 m² (tolleranza fino a 97,5 m²)
3 persone: fino a 80 m² (tolleranza fino a 120 m²)
4 persone: fino a 90 m² (tolleranza fino a 135 m²)
5 persone: fino a 100 m² (tolleranza fino a 150 m²)
6 persone: fino a 110 m² (tolleranza fino a 165 m²)
7+ persone: fino a 120 m² (tolleranza fino a 180 m²)


Per le case unifamiliari:


1 persona: fino a 75 m² (tolleranza fino a 112,5 m²)
2 persone: fino a 97,5 m² (tolleranza fino a 146,25 m²)
3 persone: fino a 120 m² (tolleranza fino a 180 m²)
4 persone: fino a 135 m² (tolleranza fino a 202,5 m²)
5 persone: fino a 150 m² (tolleranza fino a 225 m²)
6 persone: fino a 165 m² (tolleranza fino a 247,5 m²)
7+ persone: fino a 180 m² (tolleranza fino a 270 m²)


Se si acquista una proprietà più grande della metratura massima prescritta per beneficiare degli incentivi e se si soddisfano i restanti requisiti, sarà comunque possibile ottenere un rimborso fiscale, a condizione che la proprietà non sia superiore del 50% a quella prevista dalla legge in base al numero dei membri della famiglia, ma si otterrà un rimborso in base alla metratura prescritta dalla legge.


Inoltre, se la superficie effettiva dell'immobile che si acquista è inferiore a quella prescritta, il sostegno viene calcolato in base a tale superficie effettiva. Ad esempio, se hai diritto, come persona singola, a una superficie di 50 m² e acquisti un appartamento di 35 m², l'importo del sostegno sarà ricalcolato in base ai 35 m² effettivi.

Collegamento tra superficie e prezzo dell'immobile

Oltre alla superficie stessa, nel calcolo del sostegno si tiene conto anche del prezzo dell'immobile. È possibile beneficiare del rimborso dell'IVA o dell'imposta sul trasferimento di proprietà solo se il prezzo al metro quadro dell'immobile non supera il 50% del prezzo medio locale al metro quadro. Ciò significa che, anche se la proprietà soddisfa tecnicamente le dimensioni prescritte, un prezzo troppo alto al m² può limitare l'importo del sostegno.
Questo modello di incentivi è stato progettato per consentire ai giovani e alle famiglie di acquistare un immobile adeguato a un prezzo di mercato realistico, senza un onere finanziario eccessivo. Se si desidera verificare i prezzi medi al m² nella propria unità locale, si consiglia di utilizzare il calcolatore APN.

Perché è importante pianificare l'acquisto della prima proprietà

La pianificazione della metratura e del prezzo di un appartamento o di una casa è fondamentale per sfruttare al massimo il sostegno statale. Si raccomanda di calcolare in anticipo l'importo del rimborso fiscale che è possibile ottenere e di scegliere un immobile che soddisfi le proprie esigenze e allo stesso tempo soddisfi i requisiti di legge.
In questo modo, l'acquisto della prima proprietà diventa più facile, più accessibile finanziariamente e più sicuro, e lo Stato aiuta i giovani e le famiglie a risolvere il problema abitativo senza stress inutili.

Rimborso fiscale: importi reali ed esempi

Sulla base dei dati attuali, l'importo medio del sostegno per il rimborso dell'IVA è di circa 14.632 euro, mentre il rimborso dell'imposta sul trasferimento di proprietà (PPN) è di circa 3.516 euro. Questi importi variano a seconda della superficie e del prezzo dell'immobile, ma danno un'idea chiara di quanto lo Stato aiuti i giovani e le famiglie a risolvere il problema abitativo.


Esempio:


Un single che acquista un appartamento di 45 m² con un prezzo al metro quadro entro i limiti consentiti può aspettarsi un sostegno calcolato in base alla metratura effettiva dell'appartamento.
Una famiglia di quattro persone che acquista un appartamento di 100 m² può beneficiare del rimborso dell'IVA fino alla superficie massima prescritta di 90 m² (tolleranza fino a 135 m²).


Perché usufruire degli incentivi per l'acquisto della prima casa

Questi incentivi rendono l'acquisto della prima proprietà più accessibile, in particolare ai giovani e alle famiglie che stanno ancora costruendo la propria soluzione abitativa. Il rimborso fiscale e dell'IVA riduce significativamente il costo di acquisto, e un'adeguata pianificazione della proprietà e della documentazione può garantire il massimo beneficio dal sostegno statale. Se si desiderano informazioni più dettagliate sulla presentazione della domanda e sui requisiti, visitare il sito web ufficiale del Ministero della Pianificazione Territoriale, dell'Edilizia e dei Beni statali.


In tre mesi sono pervenute 1830 richieste, di cui 830 elaborate. Per queste 830 sono stati pagati circa sette milioni di euro. L'età media dei cittadini che presentano domanda è di 32 anni, la dimensione media dell'appartamento è di 66 metri quadrati e la famiglia media è composta da due membri.