Achat d'un premier bien immobilier : Combien de mètres carrés pouvez-vous acheter et obtenir un remboursement d'impôts ?

Nous avons déjà écrit sur les conditions d'éligibilité au remboursement de la taxe pour l'achat du premier bien immobilier dans plusieurs blogs précédents, mais dans ce blog, nous allons examiner plus en détail les surfaces d'appartements prescrites en fonction du nombre de membres de la famille pour lesquels il est possible d'obtenir un remboursement de la taxe.

À quoi faire attention lors du choix d'un bien immobilier

Lors du choix d'un appartement ou d'une maison pour l'achat d'un premier bien immobilier, il est important de planifier la superficie et le prix afin de profiter pleinement du soutien. Il est recommandé de :

1. vérifier la surface maximale autorisée pour le nombre de membres de votre foyer,
2. comparer le prix au mètre carré avec le prix moyen local des biens immobiliers,
3. utiliser les calculateurs APN disponibles pour calculer le montant du soutien,
4. s'assurer que vous n'avez pas utilisé de soutien de l'État pour l'acquisition d'un premier bien immobilier auparavant.

Toutes ces étapes permettent de maximiser le remboursement de la taxe sur l'achat du premier bien immobilier et de minimiser la charge financière.

Comment le soutien pour l'achat du premier bien immobilier est-il calculé ?

Le calcul du soutien est basé sur les tailles prescrites des appartements et des maisons et leurs prix au mètre carré. La taille du bien immobilier pour lequel vous pouvez demander un remboursement de taxe est calculée en fonction du nombre de membres du foyer.


Pour les appartements :


1 personne : jusqu'à 50 m² (tolérance jusqu'à 75 m²)
2 personnes : jusqu'à 65 m² (tolérance jusqu'à 97,5 m²)
3 personnes : jusqu'à 80 m² (tolérance jusqu'à 120 m²)
4 personnes : jusqu'à 90 m² (tolérance jusqu'à 135 m²)
5 personnes : jusqu'à 100 m² (tolérance jusqu'à 150 m²)
6 personnes : jusqu'à 110 m² (tolérance jusqu'à 165 m²)
7+ personnes : jusqu'à 120 m² (tolérance jusqu'à 180 m²)


Pour les maisons familiales :


1 personne : jusqu'à 75 m² (tolérance jusqu'à 112,5 m²)
2 personnes : jusqu'à 97,5 m² (tolérance jusqu'à 146,25 m²)
3 personnes : jusqu'à 120 m² (tolérance jusqu'à 180 m²)
4 personnes : jusqu'à 135 m² (tolérance jusqu'à 202,5 m²)
5 personnes : jusqu'à 150 m² (tolérance jusqu'à 225 m²)
6 personnes : jusqu'à 165 m² (tolérance jusqu'à 247,5 m²)
7+ personnes : jusqu'à 180 m² (tolérance jusqu'à 270 m²)


Si vous achetez un bien immobilier plus grand que la surface maximale prescrite pour bénéficier d'incitations et si vous remplissez les autres conditions, vous pourrez toujours obtenir un remboursement de la taxe, mais à condition que le bien immobilier ne soit pas 50 % plus grand que celui prévu par la loi en fonction du nombre de membres de la famille, mais vous obtiendrez un remboursement basé sur la superficie prescrite par la loi.


De plus, si la surface réelle du bien immobilier que vous achetez est inférieure à celle prescrite, le soutien est calculé en fonction de cette taille réelle. Par exemple, si vous avez droit à une surface de 50 m² en tant que célibataire et que vous achetez un appartement de 35 m², le montant du soutien sera recalculé en fonction des 35 m² réels.

Corrélation entre la surface et le prix du bien immobilier

En plus de la surface elle-même, le prix du bien immobilier est également pris en compte dans le calcul du soutien. Le remboursement de la TVA ou de la taxe sur le transfert de biens immobiliers n'est possible que si le prix au mètre carré du bien immobilier ne dépasse pas 50 % du prix moyen local au mètre carré. Cela signifie que même si le bien immobilier satisfait techniquement la taille prescrite, un prix trop élevé au m² peut limiter le montant du soutien.
Ce modèle d'incitation est conçu pour permettre aux jeunes et aux familles d'acheter un bien immobilier adéquat à un prix de marché réel, sans trop de charge financière. Si vous souhaitez vérifier les prix moyens au m² dans votre unité locale, nous vous recommandons d'utiliser le calculateur APN.

Pourquoi est-il important de planifier l'achat du premier bien immobilier

Planifier la superficie et le prix de l'appartement ou de la maison est essentiel pour maximiser l'utilisation du soutien de l'État. Il est conseillé de calculer à l'avance le montant du remboursement de la taxe que vous pouvez obtenir et de choisir un bien immobilier qui correspondra à vos besoins et qui remplira en même temps les conditions légales.
De cette manière, l'achat d'un premier bien immobilier devient plus facile, financièrement plus abordable et plus sûr, et l'État aide les jeunes et les familles à résoudre la question du logement sans stress inutile.

Remboursement de la taxe - montants réels et exemples

Sur la base des données disponibles, le montant moyen du soutien pour le remboursement de la TVA est d'environ 14 632 euros, tandis que le remboursement de la taxe sur le transfert de biens immobiliers (PPN) est d'environ 3 516 euros. Ces montants varient en fonction de la surface et du prix du bien immobilier, mais donnent une image claire de l'aide de l'État aux jeunes et aux familles pour résoudre la question du logement.


Exemple :


Un célibataire qui achète un appartement de 45 m² avec un prix au mètre carré dans les limites autorisées peut s'attendre à un soutien calculé en fonction de la superficie réelle de l'appartement.
Une famille de quatre personnes qui achète un appartement de 100 m² peut obtenir un remboursement de la TVA jusqu'à la surface maximale prescrite de 90 m² (tolérance jusqu'à 135 m²).


Pourquoi profiter des incitations pour l'achat du premier bien immobilier

Ces incitations rendent l'achat d'un premier bien immobilier plus accessible, en particulier pour les jeunes et les familles qui construisent encore leur solution de logement. Le remboursement de la taxe et de la TVA réduit considérablement le coût de l'achat, et une planification appropriée du bien immobilier et de la documentation peut garantir un bénéfice maximal du soutien de l'État. Si vous souhaitez des informations plus détaillées sur la soumission des demandes et les conditions, veuillez consulter la page officielle du Ministère de l'aménagement du territoire, de la construction et des biens de l'État.


En trois mois, 1 830 demandes ont été reçues et 830 ont été traitées. Environ sept millions d'euros ont été versés pour ces 830 demandes. L'âge moyen des citoyens qui soumettent des demandes est de 32 ans, la taille moyenne de l'appartement est de 66 mètres carrés et le ménage moyen compte deux membres.