Koupě prvního nemovitého majetku: Kolik metrů čtverečních si můžete koupit a získat daňovou vratku?

Už jsme v několika předchozích blozích psali o podmínkách pro uplatnění nároku na vrácení daně při koupi prvního majetku, ale v tomto blogu se podrobněji podíváme na stanovené plochy bytů podle počtu členů rodiny, pro které je možné nárok na vrácení daně uplatnit.

Na co si dát pozor při výběru nemovitosti

Při výběru bytu nebo domu pro koupi prvního majetku je důležité plánovat rozlohu a cenu, abyste plně využili podporu. Doporučuje se:

1. zkontrolovat maximální plochu povolenou pro váš počet členů domácnosti,
2. porovnat cenu za metr čtvereční s průměrnou místní cenou nemovitosti,
3. použít dostupné kalkulačky APN kalkulačka pro výpočet výše podpory,
4. zajistit, abyste dříve nepoužili státní podporu pro získání prvního majetku.

Všechny tyto kroky umožňují maximálně využít vrácení daně z koupě prvního majetku a snížit finanční zátěž na minimum.

Jak se vypočítává podpora pro koupi prvního majetku?

Výpočet podpory se zakládá na stanovených velikostech bytů a domů a jejich cenách za metr čtvereční. Velikost nemovitosti, pro kterou můžete žádat vrácení daně, se vypočítává podle počtu členů domácnosti.


Pro byty:


1 osoba: do 50 m² (toleruje se do 75 m²)
2 osoby: do 65 m² (toleruje se do 97,5 m²)
3 osoby: do 80 m² (toleruje se do 120 m²)
4 osoby: do 90 m² (toleruje se do 135 m²)
5 osob: do 100 m² (toleruje se do 150 m²)
6 osob: do 110 m² (toleruje se do 165 m²)
7+ osob: do 120 m² (toleruje se do 180 m²)


Pro rodinné domy:


1 osoba: do 75 m² (toleruje se do 112,5 m²)
2 osoby: do 97,5 m² (toleruje se do 146,25 m²)
3 osoby: do 120 m² (toleruje se do 180 m²)
4 osoby: do 135 m² (toleruje se do 202,5 m²)
5 osob: do 150 m² (toleruje se do 225 m²)
6 osob: do 165 m² (toleruje se do 247,5 m²)
7+ osob: do 180 m² (toleruje se do 270 m²)


Pokud koupíte větší nemovitost než je stanovená maximální rozloha pro získání pobídek, a pokud splňujete ostatní podmínky, budete i nadále moci získat vrácení daně, ale s podmínkou, že nemovitost není o 50 % větší než ta, která je předepsána zákonem podle počtu členů rodiny, ale získáte vrácení podle rozlohy, která je předepsána zákonem.


Také, pokud skutečná plocha nemovitosti, kterou kupujete, bude menší než stanovená, podpora se vypočítává podle této skutečné velikosti. Například, pokud máte právo jako jednotlivec na plochu 50 m², a kupujete byt 35 m², výše podpory bude přepočítána podle skutečných 35 m².

Souvislost plochy a ceny nemovitosti

Kromě samotné plochy se při výpočtu podpory bere v úvahu i cena nemovitosti. Vrácení DPH nebo daně z převodu nemovitostí je možné pouze tehdy, pokud cena za metr čtvereční nemovitosti nepřesahuje 50 % průměrné místní ceny za metr čtvereční. To znamená, že i když nemovitost technicky splňuje stanovenou velikost, příliš vysoká cena za m² může omezit výši podpory.
Tento model pobídek je navržen tak, aby mladí lidé a rodiny mohli koupit adekvátní nemovitost za reálnou tržní cenu, bez přílišné finanční zátěže. Pokud chcete zkontrolovat průměrné ceny za m² ve vaší místní jednotce, doporučujeme použít APN kalkulačku.

Proč je důležité plánovat koupi prvního majetku

Plánování rozlohy a ceny bytu nebo domu je klíčem k maximálnímu využití podpory státu. Doporučuje se předem vypočítat výši vrácení daně, kterou můžete získat, a vybrat nemovitost, která bude odpovídat vašim potřebám a zároveň splňovat zákonné podmínky.
Tímto způsobem se koupě prvního majetku stává snadnější, finančně přijatelnější a bezpečnější, a stát pomáhá mladým lidem a rodinám vyřešit bytovou otázku bez zbytečného stresu.

Vrácení daně – reálné částky a příklady

Na základě dosavadních údajů činí průměrná výše podpory pro vrácení DPH kolem 14.632 eur, zatímco vrácení daně z převodu nemovitostí (PPN) činí kolem 3.516 eur. Tyto částky se liší v závislosti na ploše a ceně nemovitosti, ale dávají jasný obrázek, kolik stát pomáhá mladým lidem a rodinám při řešení bytové otázky.


Příklad:


Jednotlivec, který kupuje byt 45 m² s cenou za metr čtvereční v povolených hranicích, může očekávat podporu vypočítanou podle skutečné rozlohy bytu.
Rodina se čtyřmi členy, která kupuje byt 100 m², může získat vrácení DPH do maximální stanovené plochy 90 m² (toleruje se do 135 m²).


Proč využít pobídky pro koupi prvního majetku

Tyto pobídky činí koupi prvního majetku dostupnější, zejména pro mladé lidi a rodiny, které si teprve budují své bytové řešení. Vrácení daně a DPH významně snižují náklady na koupi a správné plánování nemovitosti a dokumentace může zajistit maximální užitek ze státní podpory. Pokud chcete podrobnější informace o podávání žádostí a podmínkách, navštivte oficiální stránku Ministerstva pro prostorové plánování, stavebnictví a státní majetek.


Za tři měsíce bylo podáno 1830 žádostí a 830 z nich bylo zpracováno. Pro těchto 830 bylo vyplaceno asi sedm milionů eur. Průměrný věk spoluobčanů, kteří podávají žádosti, je 32 let, průměrná velikost bytu je 66 metrů čtverečních a průměrná domácnost má dva členy.