Kupno pierwszej nieruchomości: Ile metrów kwadratowych możesz kupić i uzyskać zwrot podatku?

Już w kilku poprzednich blogach pisaliśmy o warunkach uzyskania prawa do zwrotu podatku za zakup pierwszego mieszkania, ale w tym blogu przyjrzymy się bardziej szczegółowo określonym powierzchniom mieszkań w zależności od liczby członków rodziny, dla których można uzyskać prawo do zwrotu podatku.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze nieruchomości

Przy wyborze mieszkania lub domu na zakup pierwszego mieszkania, ważne jest zaplanowanie metrażu i ceny, aby w pełni wykorzystać wsparcie. Zaleca się:

1. sprawdzenie maksymalnej powierzchni dozwolonej dla liczby członków gospodarstwa domowego,
2. porównanie ceny za metr kwadratowy ze średnią lokalną ceną nieruchomości,
3. użycie dostępnych kalkulatorów APN do obliczenia kwoty wsparcia,
4. upewnienie się, że wcześniej nie korzystałeś z państwowego wsparcia na nabycie pierwszego mieszkania.

Wszystkie te kroki pozwalają na maksymalne wykorzystanie zwrotu podatku za zakup pierwszego mieszkania oraz na minimalne obciążenie finansowe.

Jak obliczane jest wsparcie na zakup pierwszego mieszkania?

Obliczenia wsparcia opierają się na określonych wielkościach mieszkań i domów oraz ich cenach za metr kwadratowy. Wielkość nieruchomości, dla której możesz ubiegać się o zwrot podatku, jest obliczana w zależności od liczby członków gospodarstwa domowego.


Dla mieszkań:


1 osoba: do 50 m² (tolerowane do 75 m²)
2 osoby: do 65 m² (tolerowane do 97,5 m²)
3 osoby: do 80 m² (tolerowane do 120 m²)
4 osoby: do 90 m² (tolerowane do 135 m²)
5 osób: do 100 m² (tolerowane do 150 m²)
6 osób: do 110 m² (tolerowane do 165 m²)
7+ osób: do 120 m² (tolerowane do 180 m²)


Dla domów jednorodzinnych:


1 osoba: do 75 m² (tolerowane do 112,5 m²)
2 osoby: do 97,5 m² (tolerowane do 146,25 m²)
3 osoby: do 120 m² (tolerowane do 180 m²)
4 osoby: do 135 m² (tolerowane do 202,5 m²)
5 osób: do 150 m² (tolerowane do 225 m²)
6 osób: do 165 m² (tolerowane do 247,5 m²)
7+ osób: do 180 m² (tolerowane do 270 m²)


Jeśli kupisz nieruchomość o powierzchni większej niż maksymalna powierzchnia przewidziana dla uzyskania zachęty i jeśli spełniasz pozostałe warunki, nadal będziesz mógł uzyskać zwrot podatku, ale pod warunkiem, że nieruchomość nie jest o 50% większa niż ta przewidziana przez prawo w zależności od liczby członków rodziny, ale otrzymasz zwrot według powierzchni przewidzianej przez prawo.


Ponadto, jeśli rzeczywista powierzchnia kupowanej nieruchomości jest mniejsza niż przewidziana, wsparcie jest obliczane według tej rzeczywistej wielkości. Na przykład, jeśli masz prawo jako osoba samotna do powierzchni 50 m², a kupujesz mieszkanie o powierzchni 35 m², kwota wsparcia zostanie przeliczona według rzeczywistej powierzchni 35 m².

Związek powierzchni i ceny nieruchomości

Oprócz samej powierzchni, przy obliczaniu wsparcia bierze się pod uwagę cenę nieruchomości. Zwrot podatku VAT lub podatku od obrotu nieruchomościami można uzyskać tylko wtedy, gdy cena za metr kwadratowy nieruchomości nie przekracza 50% średniej lokalnej ceny za metr kwadratowy. Oznacza to, że nawet jeśli nieruchomość technicznie spełnia wymaganą wielkość, zbyt wysoka cena za m² może ograniczyć kwotę wsparcia.
Ten model zachęt ma na celu umożliwienie młodym ludziom i rodzinom zakupu odpowiedniej nieruchomości po realnej cenie rynkowej, bez nadmiernego obciążenia finansowego. Jeśli chcesz sprawdzić średnie ceny za m² w swojej jednostce lokalnej, zalecamy skorzystanie z kalkulatora APN.

Dlaczego ważne jest planowanie zakupu pierwszego mieszkania

Planowanie metrażu i ceny mieszkania lub domu jest kluczem do maksymalnego wykorzystania wsparcia państwa. Zaleca się wcześniejsze obliczenie kwoty zwrotu podatku, którą możesz otrzymać, i wybór nieruchomości, która będzie odpowiadać Twoim potrzebom i jednocześnie spełniać wymogi prawne.
W ten sposób zakup pierwszego mieszkania staje się łatwiejszy, bardziej przystępny finansowo i bezpieczniejszy, a państwo pomaga młodym ludziom i rodzinom rozwiązać kwestię mieszkaniową bez zbędnego stresu.

Zwrot podatku - realne kwoty i przykłady

Na podstawie dotychczasowych danych, średnia kwota wsparcia za zwrot podatku VAT wynosi około 14 632 euro, natomiast zwrot podatku od obrotu nieruchomościami (PPN) wynosi około 3 516 euro. Kwoty te różnią się w zależności od powierzchni i ceny nieruchomości, ale dają jasny obraz tego, jak państwo pomaga młodym ludziom i rodzinom w rozwiązywaniu kwestii mieszkaniowej.


Przykład:


Osoba samotna, która kupuje mieszkanie o powierzchni 45 m² w cenie za metr kwadratowy w dopuszczalnych granicach, może spodziewać się wsparcia obliczonego w oparciu o rzeczywistą powierzchnię mieszkania.
Rodzina czteroosobowa, która kupuje mieszkanie o powierzchni 100 m², może uzyskać zwrot podatku VAT do maksymalnej przewidzianej powierzchni 90 m² (tolerowane do 135 m²).


Dlaczego warto skorzystać z zachęt na zakup pierwszego mieszkania

Te zachęty sprawiają, że zakup pierwszego mieszkania jest bardziej dostępny, zwłaszcza dla młodych ludzi i rodzin, które wciąż budują swoje rozwiązania mieszkaniowe. Zwrot podatku i VAT znacznie obniżają koszty zakupu, a właściwe planowanie nieruchomości i dokumentacji może zapewnić maksymalne korzyści ze wsparcia państwa. Jeśli chcesz uzyskać bardziej szczegółowe informacje na temat składania wniosków i warunków, odwiedź oficjalną stronę Ministerstwa Gospodarki Przestrzennej, Budownictwa i Majątku Państwowego.


W ciągu trzech miesięcy wpłynęło 1830 wniosków, z czego 830 zostało przetworzonych. Dla tych 830 wypłacono około siedmiu milionów euro. Średni wiek współobywateli składających wnioski wynosi 32 lata, średnia wielkość mieszkania to 66 metrów kwadratowych, a przeciętne gospodarstwo domowe liczy dwóch członków.