Kúpa prvej nehnuteľnosti: Koľko štvorcových metrov si môžete kúpiť a získať vrátenie dane?

Už v predchádzajúcich blogoch sme písali o podmienkach na uplatnenie nároku na vrátenie dane za kúpu prvej nehnuteľnosti, ale v tomto blogu sa podrobnejšie pozrieme na predpísané plochy bytov podľa počtu členov rodiny, pre ktorých je možné uplatniť nárok na vrátenie dane.

Na čo si dať pozor pri výbere nehnuteľnosti

Pri výbere bytu alebo domu na kúpu prvej nehnuteľnosti je dôležité naplánovať si štvorcovú plochu a cenu, aby ste naplno využili podporu. Odporúča sa:

1. skontrolovať maximálnu povolenú plochu pre váš počet členov domácnosti,
2. porovnať cenu za meter štvorcový s priemernou miestnou cenou nehnuteľnosti,
3. používať dostupné kalkulačky APN kalkulačka na výpočet výšky podpory,
4. zabezpečiť, aby ste už predtým nevyužili štátnu podporu na nadobudnutie prvej nehnuteľnosti.

Všetky tieto kroky umožňujú, aby bolo vrátenie dane za kúpu prvej nehnuteľnosti maximálne využité a finančné zaťaženie bolo čo najmenšie.

Ako sa vypočíta podpora na kúpu prvej nehnuteľnosti?

Výpočet podpory sa zakladá na predpísaných veľkostiach bytov a domov a ich cenách za meter štvorcový. Veľkosť nehnuteľnosti, za ktorú môžete požiadať o vrátenie dane, sa počíta podľa počtu členov domácnosti.


Pre byty:


1 osoba: do 50 m² (toleruje sa do 75 m²)
2 osoby: do 65 m² (toleruje sa do 97,5 m²)
3 osoby: do 80 m² (toleruje sa do 120 m²)
4 osoby: do 90 m² (toleruje sa do 135 m²)
5 osôb: do 100 m² (toleruje sa do 150 m²)
6 osôb: do 110 m² (toleruje sa do 165 m²)
7+ osôb: do 120 m² (toleruje sa do 180 m²)


Pre rodinné domy:


1 osoba: do 75 m² (toleruje sa do 112,5 m²)
2 osoby: do 97,5 m² (toleruje sa do 146,25 m²)
3 osoby: do 120 m² (toleruje sa do 180 m²)
4 osoby: do 135 m² (toleruje sa do 202,5 m²)
5 osôb: do 150 m² (toleruje sa do 225 m²)
6 osôb: do 165 m² (toleruje sa do 247,5 m²)
7+ osôb: do 180 m² (toleruje sa do 270 m²)


Ak si kúpite väčšiu nehnuteľnosť, ako je predpísaná maximálna štvorcová plocha na dosiahnutie stimulov a ak spĺňate ostatné podmienky, stále budete môcť získať vrátenie dane, ale s podmienkou, že nehnuteľnosť nie je o 50 % väčšia, ako je predpísané zákonom podľa počtu členov rodiny, ale dostanete vrátenie podľa štvorcovej plochy, ktorá je predpísaná zákonom.


Tiež, ak skutočná plocha nehnuteľnosti, ktorú kupujete, bude menšia ako predpísaná, podpora sa vypočíta podľa tejto skutočnej veľkosti. Napríklad, ak máte ako slobodný nárok na plochu 50 m², a kupujete byt 35 m², výška podpory sa prepočíta podľa skutočných 35 m².

Súvislosť plochy a ceny nehnuteľnosti

Okrem samotnej plochy sa pri výpočte podpory zohľadňuje aj cena nehnuteľnosti. Vrátenie DPH alebo dane z prevodu nehnuteľností je možné len vtedy, ak cena za meter štvorcový nehnuteľnosti nepresahuje 50% priemernej miestnej ceny za meter štvorcový. To znamená, že aj keď nehnuteľnosť technicky spĺňa predpísanú veľkosť, príliš vysoká cena za m² môže obmedziť výšku podpory.
Tento model stimulov je navrhnutý tak, aby mladí ľudia a rodiny mohli kúpiť adekvátnu nehnuteľnosť za reálnu trhovú cenu, bez príliš veľkého finančného zaťaženia. Ak si chcete overiť priemerné ceny za m² vo vašej miestnej jednotke, odporúčame použiť APN kalkulačku.

Prečo je dôležité plánovať kúpu prvej nehnuteľnosti

Plánovanie štvorcovej plochy a ceny bytu alebo domu je kľúčom k maximálnemu využitiu podpory štátu. Odporúča sa vopred vypočítať výšku vrátenia dane, ktorú môžete získať, a vybrať si nehnuteľnosť, ktorá bude zodpovedať vašim potrebám a zároveň spĺňať zákonné podmienky.
Týmto spôsobom sa kúpa prvej nehnuteľnosti stáva jednoduchšou, finančne prijateľnejšou a bezpečnejšou a štát pomáha mladým ľuďom a rodinám vyriešiť bytovú otázku bez zbytočného stresu.

Vrátenie dane – reálne sumy a príklady

Na základe doterajších údajov, priemerná výška podpory na vrátenie DPH je okolo 14.632 eur, zatiaľ čo vrátenie dane z prevodu nehnuteľností (PPN) je okolo 3.516 eur. Tieto sumy sa líšia v závislosti od plochy a ceny nehnuteľnosti, ale dávajú jasnú predstavu o tom, ako štát pomáha mladým ľuďom a rodinám pri riešení bytovej otázky.


Príklad:


Slobodný, ktorý kupuje byt 45 m² s cenou za meter štvorcový v rámci povolených hraníc, môže očakávať podporu vypočítanú podľa skutočnej štvorcovej plochy bytu.
Rodina so štyrmi členmi, ktorá kupuje byt 100 m², môže získať vrátenie DPH do maximálnej predpísanej plochy 90 m² (toleruje sa do 135 m²).


Prečo využiť stimuly na kúpu prvej nehnuteľnosti

Tieto stimuly robia kúpu prvej nehnuteľnosti dostupnejšou, najmä pre mladých ľudí a rodiny, ktoré si ešte budujú svoje bytové riešenie. Vrátenie dane a DPH výrazne znižujú náklady na kúpu a správne plánovanie nehnuteľnosti a dokumentácie môže zabezpečiť maximálny prospech zo štátnej podpory. Ak chcete podrobnejšie informácie o podaní žiadosti a podmienkach, navštívte oficiálnu stránku Ministerstva územného plánovania, výstavby a štátneho majetku.


Za tri mesiace bolo prijatých 1830 žiadostí a spracovaných 830. Pre nich 830 bolo vyplatených asi sedem miliónov eur. Priemerný vek spoluobčanov, ktorí podávajú žiadosti, je 32 rokov, priemerná veľkosť bytu je 66 metrov štvorcových a priemerná domácnosť má dvoch členov.