Kupnja prve nekretnine: Koliko kvadrata možete kupiti i ostvariti povrat poreza?

Već smo u proteklih nekoliko blogova pisali o uvjetima za ostvarivanje prava na povrat poreza za kupnju prve nekretnine, no u ovom blogu ćemo se detaljnije osvrnuti na propisane površine stanova prema broju članova obitelji za koje je moguće ostvariti pravo na povrat poreza.

Na što obratiti pažnju pri odabiru nekretnine

Prilikom odabira stana ili kuće za kupnju prve nekretnine, važno je planirati kvadraturu i cijenu kako biste u potpunosti iskoristili potporu. Preporučuje se:

1. provjeriti maksimalnu površinu dopuštenu za vaš broj članova kućanstva,
2. usporediti cijenu po kvadratu s prosječnom lokalnom cijenom nekretnine,
3. koristiti dostupne kalkulatore APN kalkulator za izračun iznosa potpore,
4. osigurati da ranije niste koristili državnu potporu za stjecanje prve nekretnine.

Svi ovi koraci omogućuju da povrat poreza na kupnju prve nekretnine bude maksimalno iskorišten i da financijsko opterećenje bude što manje.

Kako se obračunava potpora za kupnju prve nekretnine?

Obračun potpore temelji se na propisanim veličinama stanova i kuća te njihovim cijenama po kvadratu. Veličina nekretnine za koju možete tražiti povrat poreza računa se prema broju članova kućanstva.


Za stanove:


1 osoba: do 50 m² (tolerira se do 75 m²)
2 osobe: do 65 m² (tolerira se do 97,5 m²)
3 osobe: do 80 m² (tolerira se do 120 m²)
4 osobe: do 90 m² (tolerira se do 135 m²)
5 osoba: do 100 m² (tolerira se do 150 m²)
6 osoba: do 110 m² (tolerira se do 165 m²)
7+ osoba: do 120 m² (tolerira se do 180 m²)


Za obiteljske kuće:


1 osoba: do 75 m² (tolerira se do 112,5 m²)
2 osobe: do 97,5 m² (tolerira se do 146,25 m²)
3 osobe: do 120 m² (tolerira se do 180 m²)
4 osobe: do 135 m² (tolerira se do 202,5 m²)
5 osoba: do 150 m² (tolerira se do 225 m²)
6 osoba: do 165 m² (tolerira se do 247,5 m²)
7+ osoba: do 180 m² (tolerira se do 270 m²)


Ukoliko kupite veću nekretninu od propisane maksimalne kvadrature za ostvarivanje poticaja te ukoliko udovoljavate preostalim uvjetima, i dalje ćete moći dobiti povrat poreza, ali uz uvjet da nekretnina nije za 50 % veća od one predviđene Zakonom prema broju članova obitelji, ali ćete dobiti povrat prema kvadraturi koja je propisana Zakonom.


Također, ako stvarna površina nekretnine koju kupujete bude manja od propisane, potpora se obračunava prema toj stvarnoj veličini. Na primjer, ako imate pravo kao samac na površinu od 50 m², a kupujete stan od 35 m², iznos potpore bit će preračunat prema stvarnih 35 m².

Povezanost površine i cijene nekretnine

Pored same površine, u izračunu potpore uzima se u obzir i cijena nekretnine. Povrat PDV-a ili poreza na promet nekretninama moguće je ostvariti samo ako kvadratna cijena nekretnine ne prelazi 50% prosječne lokalne cijene po kvadratu. To znači da čak i ako nekretnina tehnički zadovoljava propisanu veličinu, previsoka cijena po m² može ograničiti iznos potpore.
Ovaj model poticaja dizajniran je kako bi mladi i obitelji mogli kupiti adekvatnu nekretninu po realnoj tržišnoj cijeni, bez prevelikog financijskog opterećenja. Ako želite provjeriti prosječne cijene po m² u svojoj lokalnoj jedinici, preporučujemo da koristite APN kalkulator.

Zašto je važno planirati kupnju prve nekretnine

Planiranje kvadrature i cijene stana ili kuće ključ je za maksimalno iskorištavanje potpore države. Preporučljivo je unaprijed izračunati iznos povrata poreza koji možete dobiti te odabrati nekretninu koja će odgovarati vašim potrebama i istovremeno ispunjavati zakonske uvjete.
Na ovaj način, kupnja prve nekretnine postaje lakša, financijski prihvatljivija i sigurnija, a država pomaže mladim ljudima i obiteljima da riješe stambeno pitanje bez nepotrebnog stresa.

Povrat poreza – realni iznosi i primjeri

Na temelju dosadašnjih podataka, prosječan iznos potpore za povrat PDV-a iznosi oko 14.632 eura, dok povrat poreza na promet nekretninama (PPN) iznosi oko 3.516 eura. Ovi iznosi se razlikuju ovisno o površini i cijeni nekretnine, ali daju jasnu sliku koliko država pomaže mladim ljudima i obiteljima pri rješavanju stambenog pitanja.


Primjer:


Samac koji kupuje stan od 45 m² s kvadratnom cijenom unutar dopuštenih granica može očekivati potporu obračunatu prema stvarnoj kvadraturi stana.
Obitelj od četiri osobe koja kupuje stan od 100 m² može ostvariti povrat PDV-a do maksimalno propisane površine od 90 m² (tolerira se do 135 m²).


Zašto iskoristiti poticaje za kupnju prve nekretnine

Ovi poticaji čine kupnju prve nekretnine dostupnijom, posebno mladim ljudima i obiteljima koje još uvijek grade svoje stambeno rješenje. Povrat poreza i PDV-a značajno smanjuju trošak kupnje, a pravilno planiranje nekretnine i dokumentacije može osigurati maksimalnu korist od državne potpore. Ako želite detaljnije informacije o podnošenju zahtjeva i uvjetima, posjetite službenu stranicu Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.


U tri mjeseca pristiglo je 1830 zahtjeva, a obrađeno ih je 830. Za njih 830 isplaćeno je oko sedam milijuna eura. Prosječna starost sugrađana koji podnose zahtjeve je 32 godine, prosječna veličina stana 66 kvadrata, a prosječno kućanstvo broji dva člana.

Ako ste i sami u potrazi za nekretninom u novogradnji, pogledajte našu ponudu ovdje.