Переночевать в недвижимости перед покупкой: новый тренд на рынке

Покупка дома всегда была процессом, полным эмоций и важных решений. Обычно все начинается с осмотра, разговора с агентом и оценки площади, освещенности или вида. Но в последние годы в мире появляется новая тенденция, которая идет на шаг дальше – потенциальные покупатели хотят переночевать в доме, прежде чем решиться на покупку. Эта концепция, известная как «try before you buy» (попробуй прежде чем купить), становится популярной в США, Великобритании и некоторых частях Западной Европы, и постепенно рассматривается на европейском рынке элитной недвижимости. Идея проста: покупатели хотят почувствовать, что значит жить в пространстве, т.е. каково это – проснуться с утренним светом, насколько шумно ночью, каково тепло дома и ритм окрестностей.

Почему покупатели хотят «протестировать» свой будущий дом?

В эпоху, когда недвижимость все дороже, а решения о покупке долгосрочны, покупатели хотят снизить риск. Ночевка в доме позволяет им почувствовать то, что не видно на фотографиях: температуру помещения, напор воды, запахи, акустику и атмосферу в течение дня. На американском рынке некоторые агенты организуют однодневные пробные проживания, в то время как в элитном сегменте, например, в лондонских районах Мейфэр и Найтсбридж, покупатели могут арендовать дом и на несколько недель до принятия окончательного решения. Такие примеры показывают, что сегодняшние покупатели ищут опыт, а не только квадратные метры. Для тех, кто покупает элитную недвижимость, где цены достигают миллионов, эмоциональная связь с пространством может быть решающей. Именно поэтому «ночевка перед покупкой» становится своеобразным тест-драйвом перед подписанием договора.


Преимущества и риски для продавцов

Хотя этот подход может помочь покупателям принять более безопасное решение, продавцам он также приносит определенные риски. Открытие дома незнакомым людям, даже на одну ночь, может создать деликатные ситуации – от ущерба имуществу до потенциальных юридических осложнений. Поэтому на практике эта модель реализуется с точными договорами, которые четко определяют условия проживания, продолжительность, ответственность и страховку. Договор должен содержать оговорку о том, что не возникает арендных отношений и что покупатель несет ответственность за любой ущерб во время пребывания. Продавцам, которые рассматривают такой подход, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом и агентством недвижимости, которое может обеспечить проверку личности покупателя и финансовую надежность. Таким образом, они сохраняют полный контроль над имуществом и в то же время создают новую возможность для привлечения серьезных покупателей.


Когда «ночевка» окупается?

Эту тенденцию чаще всего применяют продавцы элитной недвижимости, такой как виллы, дома у моря или эксклюзивные апартаменты, которые долгое время находятся на рынке. Возможность для покупателя почувствовать атмосферу дома может ускорить продажу и создать эмоциональную связь с пространством. Недвижимость, которая предлагает уникальный вид, тихую обстановку или особую архитектуру, больше всего выигрывает от такого подхода. Покупатели, которые утром пьют кофе на террасе с видом на море или прислушиваются к тишине вечера в винограднике, часто уже тогда принимают решение. С другой стороны, для продавца, который решается на этот шаг, хорошая подготовка имеет решающее значение – дом должен быть безупречно чистым, технически исправным и безопасным. Все, что почувствует потенциальный покупатель во время пребывания, повлияет на его окончательное решение.

Приживется ли тенденция «ночевки перед покупкой» в Хорватии?

В Хорватии такая модель еще не распространена, но с ростом элитной недвижимости и приходом иностранных покупателей не исключено, что и местный рынок переймет подобные практики. Иностранные покупатели, которые ищут виллы в Истрии, дома у моря в Далмации или квартиры в Загребе, все чаще хотят лично испытать атмосферу пространства, прежде чем решиться на инвестиции. Агентства, предлагающие персонализированные услуги и безопасную правовую базу, могли бы тем самым дополнительно повысить доверие иностранных инвесторов. В конечном итоге, «try before you buy» – это не просто мимолетный тренд, а показатель того, насколько современный покупатель информирован, требователен и готов изучить все возможности перед принятием окончательного решения.


Покупка дома всегда была больше, чем просто сделка. Это прежде всего эмоциональное решение. Тенденция «ночевки перед покупкой» подтверждает, насколько важно людям чувствовать себя в пространстве безопасно, спокойно и комфортно.
Для продавцов это возможность представить свою недвижимость в лучшем свете, а для покупателей – способ почувствовать настоящий ритм будущего дома. В то время, когда рынок меняется, а ожидания растут, такие подходы могут стать новым уровнем доверия между покупателями и продавцами. Больше об этом феномене читайте здесь.


Если вы думаете о покупке или продаже недвижимости и хотите получить совет о том, как произвести наилучшее впечатление на потенциальных покупателей, обязательно свяжитесь с нами. Наша команда экспертов поможет вам сделать так, чтобы ваша недвижимость засияла во всей красе, а покупателям предоставить опыт, который производит впечатление.