Prehýbať sa v nehnuteľnosti pred kúpou: nový trend na trhu

Kúpa domu bola vždy proces plný emócií a dôležitých rozhodnutí. Zvyčajne to všetko začína obhliadkou, rozhovorom s agentom a posúdením štvorcových metrov, svetla alebo výhľadu. V posledných rokoch sa však vo svete objavuje nový trend, ktorý ide o krok ďalej - potenciálni kupujúci chcú prespať v dome predtým, ako sa rozhodnú pre kúpu. Tento koncept, známy ako „try before you buy“, sa stáva populárnym v USA, Veľkej Británii a častiach západnej Európy a pomaly sa zvažuje aj na európskom trhu luxusných nehnuteľností. Myšlienka je jednoduchá: kupujúci chcú pocítiť, čo znamená žiť v priestore, t. j. aké je to prebudiť sa pri rannom svetle, aké je to hlučné v noci, aká je teplota domova a rytmus susedstva.

Prečo si kupujúci chcú „otestovať“ svoj budúci domov?

V dobe, keď sú nehnuteľnosti čoraz drahšie a rozhodnutia o kúpe dlhodobé, chcú kupujúci znížiť riziko. Prespanie v dome im umožňuje cítiť to, čo nie je vidieť na fotografiách: teplotu priestoru, tlak vody, vône, akustiku a atmosféru počas dňa. Na americkom trhu niektorí agenti organizujú jednodňové skúšobné pobyty, zatiaľ čo v luxusnom segmente, napríklad v londýnskych štvrtiach Mayfair a Knightsbridge, kupujúci vedia prenajať dom aj na niekoľko týždňov pred konečným rozhodnutím. Takéto príklady ukazujú, že dnešní kupujúci hľadajú skúsenosť, nielen štvorcové metre. Pre tých, ktorí kupujú luxusné nehnuteľnosti, kde ceny dosahujú miliónové sumy, môže byť emocionálne spojenie s priestorom rozhodujúce. Práve preto sa „prespanie pred kúpou“ stáva akýmsi testovacím pohonom pred podpisom zmluvy.


Výhody a riziká pre predávajúcich

Hoci tento prístup môže pomôcť kupujúcim urobiť bezpečnejšie rozhodnutie, prináša predávajúcim aj určité riziká. Otvorenie domu neznámym osobám, hoci aj na jednu noc, môže vytvoriť citlivé situácie – od poškodenia majetku až po potenciálne právne komplikácie. Preto sa v praxi tento model vykonáva s presnými zmluvami, ktoré jasne definujú podmienky pobytu, trvanie, zodpovednosť a poistenie. Zmluva musí obsahovať klauzulu, že nevzniká nájomný vzťah a že kupujúci nesie zodpovednosť za prípadnú škodu počas pobytu. Predávajúcim, ktorí uvažujú o takomto prístupe, sa odporúča poradiť sa s advokátom a realitnou kanceláriou, ktorá môže zabezpečiť overenie totožnosti kupujúceho a finančnú dôveryhodnosť. Týmto spôsobom si zachovávajú úplnú kontrolu nad majetkom a zároveň vytvárajú novú príležitosť na prilákanie serióznych kupujúcich.


Kedy sa „prespanie“ oplatí?

Tento trend najčastejšie uplatňujú predávajúci luxusných nehnuteľností, ako sú vily, domy pri mori alebo exkluzívne apartmány, ktoré sa dlhší čas nachádzajú na trhu. Možnosť, aby kupujúci zažil atmosféru domova, môže urýchliť predaj a vytvoriť emocionálne spojenie s priestorom. Nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú jedinečný výhľad, pokojné prostredie alebo špeciálnu architektúru, najviac profitujú z takého prístupu. Kupujúci, ktorí si ráno popíjajú kávu na terase s výhľadom na more alebo počúvajú ticho večera vo vinohrade, často už vtedy urobia rozhodnutie. Na druhej strane, pre predávajúceho, ktorý sa rozhodne pre tento krok, je dobrá príprava kľúčová – dom musí byť bezchybne čistý, technicky v poriadku a bezpečný. Všetko, čo potenciálny kupujúci pocíti počas pobytu, ovplyvní jeho konečné rozhodnutie.

Zažije trend „prespania pred kúpou“ úspech aj na Slovensku?

Na Slovensku takýto model ešte nie je bežný, ale so zvyšovaním počtu luxusných nehnuteľností a príchodom zahraničných kupujúcich nie je vylúčené, že aj domáci trh prevezme podobné praktiky. Kupujúci zo zahraničia, ktorí hľadajú vily v Istrii, domy pri mori v Dalmácii alebo byty v Záhrebe, chcú čoraz častejšie osobne zažiť atmosféru priestoru predtým, ako sa rozhodnú pre investíciu. Agentúry, ktoré ponúkajú personalizovanú službu a bezpečný právny rámec, by tým mohli ďalej zvýšiť dôveru zahraničných investorov. V konečnom dôsledku „try before you buy“ nie je len prechodný trend, ale ukazovateľ toho, aký informovaný, náročný a pripravený je dnešný kupujúci preskúmať všetky možnosti pred konečným rozhodnutím.


Kúpa domu bola vždy viac ako transakcia. Je to predovšetkým emocionálne rozhodnutie. Trend „prespania pred kúpou“ potvrdzuje, aké dôležité je pre ľudí, aby sa v priestore cítili bezpečne, pokojne a príjemne.
Pre predávajúcich je to príležitosť predstaviť svoju nehnuteľnosť v tom najlepšom svetle, zatiaľ čo pre kupujúcich je to spôsob, ako zažiť skutočný rytmus budúceho domova. V čase, keď sa trh mení a očakávania rastú, sa takéto prístupy môžu stať novou úrovňou dôvery medzi kupujúcimi a predávajúcimi. Viac o tomto fenoméne si prečítajte tu.


Ak uvažujete o kúpe alebo predaji nehnuteľnosti a chcete poradiť, ako dosiahnuť najlepší dojem u potenciálnych kupujúcich, určite nás kontaktujte. Náš tím odborníkov vám pomôže, aby vaša nehnuteľnosť zažiarila v plnej kráse a kupujúcim poskytnete skúsenosť, ktorá zanechá dojem.