Dormire in un immobile prima dell'acquisto: la nuova tendenza del mercato

L'acquisto di una casa è sempre stato un processo pieno di emozioni e decisioni importanti. Di solito, tutto inizia con una visita, una conversazione con un agente e una valutazione dei metri quadrati, della luce o della vista. Ma negli ultimi anni, nel mondo sta emergendo una nuova tendenza che fa un passo avanti: i potenziali acquirenti vogliono dormire in casa prima di decidere di acquistarla. Questo concetto, noto come "try before you buy", sta diventando popolare negli Stati Uniti, nel Regno Unito e in alcune parti dell'Europa occidentale, e si sta gradualmente considerando anche nel mercato europeo delle proprietà di lusso. L'idea è semplice: gli acquirenti vogliono sentire cosa significa vivere nello spazio, ovvero come ci si sente a svegliarsi con la luce del mattino, quanto è rumoroso di notte, qual è il calore della casa e il ritmo del quartiere.

Perché gli acquirenti vogliono "testare" la loro futura casa?

In un'epoca in cui le proprietà immobiliari sono sempre più costose e le decisioni di acquisto sono a lungo termine, gli acquirenti vogliono ridurre il rischio. Dormire in casa permette loro di sentire ciò che non si vede nelle foto: la temperatura dello spazio, la pressione dell'acqua, gli odori, l'acustica e l'atmosfera durante il giorno. Nel mercato americano, alcuni agenti organizzano soggiorni di prova di una notte, mentre nel segmento di lusso, ad esempio nei quartieri londinesi di Mayfair e Knightsbridge, gli acquirenti sanno affittare una casa anche per diverse settimane prima della decisione finale. Tali esempi dimostrano che gli acquirenti di oggi cercano l'esperienza, non solo i metri quadrati. Per coloro che acquistano immobili di lusso, dove i prezzi raggiungono milioni di euro, il legame emotivo con lo spazio può essere cruciale. Proprio per questo, "dormire prima dell'acquisto" diventa una sorta di test drive prima di firmare il contratto.


Vantaggi e rischi per i venditori

Sebbene questo approccio possa aiutare gli acquirenti a prendere una decisione più sicura, comporta anche alcuni rischi per i venditori. Aprire la casa a persone sconosciute, anche per una sola notte, può creare situazioni delicate - dai danni alla proprietà a potenziali complicazioni legali. Per questo motivo, in pratica, questo modello viene attuato con contratti precisi che definiscono chiaramente le condizioni di soggiorno, la durata, la responsabilità e l'assicurazione. Il contratto deve contenere una clausola che non crea un rapporto di affitto e che l'acquirente si assume la responsabilità per eventuali danni durante il soggiorno. I venditori che stanno pensando a questo approccio sono invitati a consultare un avvocato e un'agenzia immobiliare che può garantire la verifica dell'identità dell'acquirente e l'affidabilità finanziaria. In questo modo mantengono il pieno controllo sulla proprietà, creando allo stesso tempo una nuova opportunità per attirare acquirenti seri.


Quando "dormire" conviene?

Questa tendenza è spesso applicata dai venditori di immobili di lusso come ville, case sul mare o appartamenti esclusivi che si trovano sul mercato da più tempo. La possibilità che l'acquirente sperimenti l'atmosfera della casa può accelerare la vendita e creare un legame emotivo con lo spazio. Gli immobili che offrono una vista unica, un ambiente tranquillo o un'architettura speciale traggono il massimo profitto da questo approccio. Gli acquirenti che bevono caffè sulla terrazza al mattino con vista sul mare o ascoltano il silenzio della sera in un vigneto spesso prendono già una decisione in quel momento. D'altra parte, per il venditore che decide di fare questo passo, una buona preparazione è fondamentale: la casa deve essere impeccabilmente pulita, tecnicamente corretta e sicura. Tutto ciò che il potenziale acquirente sente durante il soggiorno influenzerà la sua decisione finale.

La tendenza "dormire prima dell'acquisto" prenderà piede anche in Croazia?

In Croazia questo modello non è ancora comune, ma con l'aumento delle proprietà di lusso e l'arrivo di acquirenti stranieri, non è escluso che anche il mercato interno adotti pratiche simili. Gli acquirenti provenienti dall'estero che cercano ville in Istria, case sul mare in Dalmazia o appartamenti a Zagabria desiderano sempre più spesso sperimentare personalmente l'atmosfera dello spazio prima di decidere di investire. Le agenzie che offrono un servizio personalizzato e un quadro giuridico sicuro potrebbero aumentare ulteriormente la fiducia degli investitori stranieri. In definitiva, "try before you buy" non è solo una tendenza passeggera, ma un indicatore di quanto l'acquirente di oggi sia informato, esigente e disposto a esplorare tutte le possibilità prima della decisione finale.


L'acquisto di una casa è sempre stato più di una transazione. È soprattutto una decisione emotiva. La tendenza "dormire prima dell'acquisto" conferma quanto sia importante per le persone sentirsi sicure, tranquille e a proprio agio nello spazio.
Per i venditori, questa è l'opportunità di presentare la loro proprietà nella migliore luce, mentre per gli acquirenti è un modo per sperimentare il ritmo reale della futura casa. In un momento in cui il mercato sta cambiando e le aspettative sono in crescita, questi approcci possono diventare un nuovo livello di fiducia tra acquirenti e venditori. Per saperne di più su questo fenomeno, leggi qui.


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