Přespat v nemovitosti před koupí: nový trend na trhu

Nákup domova byl vždy proces plný emocí a důležitých rozhodnutí. Obvykle to všechno začíná prohlídkou, rozhovorem s agentem a posouzením metráže, světla nebo výhledu. Ale v posledních letech se ve světě objevuje nový trend, který jde o krok dál – potenciální kupci chtějí v domě přespat, než se rozhodnou pro koupi. Tento koncept, známý jako „try before you buy“, se stává populárním v USA, Velké Británii a částech západní Evropy a pomalu se zvažuje i na evropském trhu s luxusními nemovitostmi. Myšlenka je jednoduchá: kupující chtějí pocítit, co to znamená žít v prostoru, tj. jaký je pocit probudit se s ranním světlem, jak hlučno je v noci, jaké je teplo domova a rytmus sousedství.

Proč si kupující chtějí „otestovat“ svůj budoucí domov?

V době, kdy jsou nemovitosti stále dražší a rozhodnutí o koupi dlouhodobá, chtějí kupující snížit riziko. Přespání v domě jim umožňuje pocítit to, co není vidět na fotografiích: teplotu prostoru, tlak vody, vůně, akustiku a atmosféru během dne. Na americkém trhu někteří agenti pořádají jednodenní zkušební pobyty, zatímco v luxusním segmentu, například v londýnských čtvrtích Mayfair a Knightsbridge, kupující vědí, že si dům pronajmou i na několik týdnů před konečným rozhodnutím. Takové příklady ukazují, že dnešní kupující hledají zkušenosti, nejen metry čtvereční. Pro ty, kteří kupují luxusní nemovitosti, kde ceny dosahují milionových částek, může být emocionální spojení s prostorem rozhodující. Právě proto se „přespání před koupí“ stává jakýmsi testovacím provozem před podpisem smlouvy.


Výhody a rizika pro prodejce

I když tento přístup může kupujícím pomoci učinit jistější rozhodnutí, přináší prodejcům i určitá rizika. Otevření domu neznámým osobám, i když jen na jednu noc, může vytvořit citlivé situace – od poškození majetku až po potenciální právní komplikace. Proto se v praxi tento model provádí s přesnými smlouvami, které jasně definují podmínky pobytu, trvání, odpovědnost a pojištění. Smlouva musí obsahovat klauzuli, že nevzniká nájemní vztah a že kupující nese odpovědnost za případnou škodu během pobytu. Prodejcům, kteří o tomto přístupu uvažují, se doporučuje poradit se s právníkem a realitní kanceláří, která může zajistit prověření totožnosti kupujícího a finanční důvěryhodnost. Tímto způsobem si zachovávají plnou kontrolu nad nemovitostí a zároveň vytvářejí novou příležitost pro přilákání vážných kupujících.


Kdy se „přespání“ vyplatí?

Tento trend nejčastěji uplatňují prodejci luxusních nemovitostí, jako jsou vily, domy u moře nebo exkluzivní apartmány, které se na trhu nacházejí delší dobu. Možnost, aby kupující zažil atmosféru domova, může urychlit prodej a vytvořit emocionální spojení s prostorem. Nemovitosti, které nabízejí jedinečný výhled, klidné prostředí nebo zvláštní architekturu, z tohoto přístupu nejvíce profitují. Kupující, kteří si ráno popíjejí kávu na terase s výhledem na moře nebo naslouchají tichu večera ve vinici, se často již tehdy rozhodnou. Na druhé straně, pro prodejce, který se pro tento krok rozhodne, je dobrá příprava klíčová – dům musí být bezvadně čistý, technicky v pořádku a bezpečný. Vše, co potenciální kupující během pobytu pocítí, ovlivní jeho konečné rozhodnutí.

Ožije trend „přespávání před koupí“ i v České republice?

V České republice tento model ještě není obvyklý, ale s nárůstem luxusních nemovitostí a příchodem zahraničních kupců není vyloučeno, že i domácí trh převezme podobné praktiky. Kupující ze zahraničí, kteří hledají vily v Chorvatsku, domy u moře v Dalmacií nebo byty v Praze, chtějí stále častěji osobně zažít atmosféru prostoru, než se rozhodnou pro investici. Agentury, které nabízejí personalizovanou službu a bezpečný právní rámec, by tím mohly dále zvýšit důvěru zahraničních investorů. V konečném důsledku není „try before you buy“ jen pomíjivý trend, ale ukazatel toho, jak je dnešní kupující informovaný, náročný a připravený prozkoumat všechny možnosti před konečným rozhodnutím.


Koupě domova byla vždy více než jen transakce. Je to především emocionální rozhodnutí. Trend „přespávání před koupí“ potvrzuje, jak je pro lidi důležité, aby se v prostoru cítili bezpečně, klidně a příjemně.
Pro prodejce je to příležitost představit svou nemovitost v nejlepším světle, zatímco pro kupující je to způsob, jak zažít skutečný rytmus budoucího domova. V době, kdy se trh mění a očekávání rostou, se tyto přístupy mohou stát novou úrovní důvěry mezi kupujícími a prodejci. Více o tomto fenoménu si přečtěte zde.


Pokud uvažujete o koupi nebo prodeji nemovitosti a chcete poradit, jak dosáhnout nejlepšího dojmu u potenciálních kupujících, neváhejte nás kontaktovat. Náš tým odborníků vám pomůže, aby vaše nemovitost zazářila v plné kráse a kupujícím poskytnete zážitek, který zanechá dojem.