Prespati v nepremičnini pred nakupom: nov trend na trgu

Nakup doma je bil vedno proces, poln čustev in pomembnih odločitev. Običajno se vse začne z ogledom, pogovorom z agentom in oceno kvadrature, svetlobe ali pogleda. Toda v zadnjih letih se v svetu pojavlja nov trend, ki gre korak dlje – potencialni kupci želijo prenočiti v hiši, preden se odločijo za nakup. Ta koncept, znan kot "try before you buy", postaja priljubljen v ZDA, Veliki Britaniji in delih Zahodne Evrope, počasi pa se razmišlja tudi na evropskem trgu luksuznih nepremičnin. Ideja je preprosta: kupci želijo občutiti, kaj pomeni živeti v prostoru, tj. kakšen je občutek zbuditi se ob jutranji svetlobi, koliko je hrupa ponoči, kakšna je toplina doma in ritem soseske.

Zakaj kupci želijo "testirati" svoj prihodnji dom?

V času, ko so nepremičnine vse dražje, odločitve o nakupu pa dolgoročne, želijo kupci zmanjšati tveganje. Prenočevanje v hiši jim omogoča, da občutijo tisto, česar ni videti na fotografijah: temperaturo prostora, pritisk vode, vonjave, akustiko in vzdušje čez dan. Na ameriškem trgu nekateri agenti organizirajo enonočne poskusne bivanja, medtem ko v luksuznem segmentu, na primer v londonskih četrtih Mayfair in Knightsbridge, kupci znajo najeti hišo tudi za nekaj tednov pred končno odločitvijo. Takšni primeri kažejo, da današnji kupci iščejo izkušnjo, ne samo kvadrate. Za tiste, ki kupujejo luksuzne nepremičnine, kjer cene dosežejo milijonske zneske, je čustvena povezanost s prostorom lahko ključna. Prav zato "prenočevanje pred nakupom" postaja svojevrsten testni pogon pred podpisom pogodbe.


Prednosti in tveganja za prodajalce

Čeprav lahko ta pristop kupcem pomaga sprejeti varnejšo odločitev, prodajalcem prinaša tudi določena tveganja. Odpiranje hiše neznanim osebam, čeprav samo za eno noč, lahko ustvari občutljive situacije – od škode na premoženju do potencialnih pravnih zapletov. Zato se v praksi ta model izvaja s preciznimi pogodbami, ki jasno definirajo pogoje bivanja, trajanje, odgovornost in zavarovanje. Pogodba mora vsebovati klavzulo, da ne nastaja najemno razmerje in da kupec nosi odgovornost za morebitno škodo med bivanjem. Prodajalcem, ki razmišljajo o takšnem pristopu, se priporoča posvet z odvetnikom in agencijo za nepremičnine, ki lahko zagotovi preverjanje identitete kupca in finančno verodostojnost. Na ta način ohranjajo popoln nadzor nad premoženjem in hkrati ustvarjajo novo priložnost za privabljanje resnih kupcev.


Kdaj se "prenočevanje" izplača?

Ta trend najpogosteje uporabljajo prodajalci luksuznih nepremičnin, kot so vile, hiše ob morju ali ekskluzivni apartmaji, ki so že dlje časa na trgu. Možnost, da kupec doživi atmosfero doma, lahko pospeši prodajo in ustvari čustveno povezanost s prostorom. Nepremičnine, ki ponujajo edinstven pogled, mirno okolje ali posebno arhitekturo, imajo največ koristi od takšnega pristopa. Kupci, ki zjutraj pijejo kavo na terasi s pogledom na morje ali prisluhujejo tišini večera v vinogradu, pogosto že takrat sprejmejo odločitev. Po drugi strani pa je za prodajalca, ki se odloči za ta korak, dobra priprava ključna – hiša mora biti brezhibno čista, tehnično brezhibna in varna. Vse, kar bo potencialni kupec občutil med bivanjem, bo vplivalo na njegovo končno odločitev.

Bo trend "prenočevanja pred nakupom" zaživel tudi na Hrvaškem?

Na Hrvaškem takšen model še ni običajen, toda z naraščanjem luksuznih nepremičnin in prihodom tujih kupcev ni izključeno, da bo tudi domači trg prevzel podobne prakse. Kupci iz tujine, ki iščejo vile v Istri, hiše ob morju v Dalmaciji ali stanovanja v Zagrebu, vse pogosteje želijo osebno izkusiti atmosfero prostora, preden se odločijo za vlaganje. Agencije, ki ponujajo personalizirano storitev in varen pravni okvir, bi lahko s tem dodatno povečale zaupanje tujih investitorjev. V končni fazi "try before you buy" ni samo prehodni trend, ampak pokazatelj, kako informiran, zahteven in pripravljen raziskati vse možnosti je današnji kupec pred končno odločitvijo.


Nakup doma je bil vedno več kot transakcija. To je predvsem čustvena odločitev. Trend "prenočevanja pred nakupom" potrjuje, kako pomembno je za ljudi, da se v prostoru počutijo varno, mirno in udobno.
Za prodajalce je to priložnost, da svojo nepremičnino predstavijo v najboljši luči, medtem ko je za kupce to način, da doživijo dejanski ritem prihodnjega doma. V času, ko se trg spreminja in pričakovanja rastejo, lahko takšni pristopi postanejo nova raven zaupanja med kupci in prodajalci. Več o tem fenomenu preberite tukaj.


Če razmišljate o nakupu ali prodaji nepremičnine in želite nasvet, kako doseči najboljši vtis pri potencialnih kupcih, nas vsekakor kontaktirajte. Naša ekipa strokovnjakov vam bo pomagala, da bo vaša nepremičnina zasijala v polni luči, kupcem pa boste zagotovili izkušnjo, ki pušča vtis.