Prespavati u nekretnini prije kupnje: novi trend na tržištu

Kupnja doma oduvijek je bila proces prepun emocija i važnih odluka. Obično sve počinje obilaskom, razgovorom s agentom i procjenom kvadrature, svjetlosti ili pogleda. No posljednjih godina, u svijetu se pojavljuje novi trend koji ide korak dalje – potencijalni kupci žele prespavati u kući prije nego što se odluče na kupnju. Ovaj koncept, poznat kao „try before you buy“, postaje popularan u SAD-u, Velikoj Britaniji i dijelovima zapadne Europe, a polako se razmatra i na europskom tržištu luksuznih nekretnina. Ideja je jednostavna: kupci žele osjetiti što znači živjeti u prostoru, tj. kakav je osjećaj probuditi se uz jutarnju svjetlost, koliko je bučno noću, kakva je toplina doma i ritam susjedstva.

Zašto kupci žele „testirati“ svoj budući dom?

U doba kada su nekretnine sve skuplje, a odluke o kupnji dugoročne, kupci žele smanjiti rizik. Prespavanje u kući omogućuje im da osjete ono što se ne vidi na fotografijama: temperaturu prostora, pritisak vode, mirise, akustiku i atmosferu kroz dan. Na američkom tržištu neki agenti organiziraju jednonoćna probna boravljenja, dok u luksuznom segmentu, primjerice u londonskim četvrtima Mayfair i Knightsbridge kupci znaju unajmiti kuću i na nekoliko tjedana prije konačne odluke. Takvi primjeri pokazuju da današnji kupci traže iskustvo, a ne samo kvadrate. Za one koji kupuju luksuzne nekretnine, gdje cijene dosežu milijunske iznose, emocionalna povezanost s prostorom može biti presudna. Upravo zato „prespavanje prije kupnje“ postaje svojevrsni testni pogon prije potpisivanja ugovora.

Prednosti i rizici za prodavatelje

Iako ovaj pristup može pomoći kupcima da donesu sigurniju odluku, prodavateljima donosi i određene rizike. Otvaranje kuće nepoznatim osobama, makar i za jednu noć, može stvoriti osjetljive situacije – od štete na imovini do potencijalnih pravnih komplikacija. Zato se u praksi ovaj model provodi uz precizne ugovore koji jasno definiraju uvjete boravka, trajanje, odgovornost i osiguranje. Ugovor mora sadržavati klauzulu da ne nastaje najamni odnos te da kupac snosi odgovornost za eventualnu štetu tijekom boravka. Prodavateljima koji razmišljaju o ovakvom pristupu preporučuje se savjetovanje s odvjetnikom i agencijom za nekretnine koja može osigurati provjeru identiteta kupca i financijsku vjerodostojnost. Na taj način zadržavaju potpunu kontrolu nad imovinom, a istovremeno stvaraju novu priliku za privlačenje ozbiljnih kupaca.

Kada se „prespavanje“ isplati?

Ovaj trend najčešće primjenjuju prodavatelji luksuznih nekretnina poput vila, kuća uz more ili ekskluzivnih apartmana koji se duže vrijeme nalaze na tržištu. Mogućnost da kupac doživi atmosferu doma može ubrzati prodaju i stvoriti emocionalnu povezanost s prostorom. Nekretnine koje nude jedinstven pogled, mirno okruženje ili posebnu arhitekturu najviše profitiraju od ovakvog pristupa. Kupci koji ujutro ispijaju kavu na terasi s pogledom na more ili osluškuju tišinu večeri u vinogradu često već tada donesu odluku. S druge strane, za prodavatelja koji se odluči na ovaj korak, dobra priprema ključna je – kuća mora biti besprijekorno čista, tehnički ispravna i sigurna. Sve što potencijalni kupac osjeti tijekom boravka utjecat će na njegovu konačnu odluku.

Hoće li trend „prespavanja prije kupnje“ zaživjeti i u Hrvatskoj?

U Hrvatskoj ovakav model još nije uobičajen, ali s porastom luksuznih nekretnina i dolaskom stranih kupaca, nije isključeno da će i domaće tržište preuzeti slične prakse. Kupci iz inozemstva koji traže vile u Istri, kuće uz more u Dalmaciji ili stanove u Zagrebu sve češće žele osobno iskusiti atmosferu prostora prije nego što se odluče na ulaganje. Agencije koje nude personaliziranu uslugu i siguran pravni okvir mogle bi time dodatno povećati povjerenje stranih investitora. U konačnici, „try before you buy“ nije samo prolazni trend, već pokazatelj koliko je današnji kupac informiran, zahtjevan i spreman istražiti sve mogućnosti prije konačne odluke.


Kupnja doma oduvijek je bila više od transakcije. To je prije svega emocionalna odluka. Trend „prespavanja prije kupnje“ potvrđuje koliko je ljudima važno da se u prostoru osjećaju sigurno, mirno i ugodno.
Za prodavatelje, to je prilika da svoju nekretninu predstave u najboljem svjetlu, dok je za kupce, to način da dožive stvarni ritam budućeg doma. U vrijeme kada se tržište mijenja, a očekivanja rastu, ovakvi pristupi mogu postati nova razina povjerenja između kupaca i prodavatelja. Više o ovom fenomenu pročitajte ovdje.


Ako razmišljate o kupnji ili prodaji nekretnine i želite savjet kako postići najbolji dojam kod potencijalnih kupaca svakako nas kontaktirajte. Naš tim stručnjaka pomoći će vam da vaša nekretnina zasja u punom sjaju, a kupcima pružite iskustvo koje ostavlja dojam.