Агентство по юридическому обороту и посредничеству недвижимостью (APN) объявило, что до 2 октября 2025 года получило в общей сложности 2025 заявок на возврат налога при покупке или строительстве первого жилого объекта. Прием заявок начался 5 июня 2025 года со вступлением в силу Положения о поддержке приобретения первого жилого объекта. Речь идет о постоянной мере, направленной на молодых граждан и семьи, чтобы облегчить им решение жилищного вопроса – посредством возврата уплаченного НДС или налога на оборот недвижимости. Заявление, а также все необходимые документы можно найти здесь.
Более половины заявок уже обработано
Из общего количества 2025 полученных заявок APN на данный момент обработала 1251. Полностью было 935 заявок, все из которых были одобрены, в то время как 139 заявок были возвращены для дополнения документации. Всего 177 заявок было отклонено из-за несоблюдения юридических условий или отзыва заявления. Интересно, что только 4% заявок (всего 51) были отклонены из-за слишком высокой цены на недвижимость, то есть из-за того, что она превышала установленный законом порог в 50% от средней опубликованной цены.
Наиболее распространенные причины отказа в заявках
Помимо слишком высокой цены, среди наиболее распространенных причин отказа были:
подписанные договоры купли-продажи до 1 января 2025 года,
более старший возраст заявителя, чем установлено законом,
владение другой недвижимостью,
а также многократное представление заявок членами одной семьи.
Такие случаи составляют большинство среди отклоненных, что подтверждает, что большинство заявлений все же соответствуют условиям, предписанным новым правилам.
Более 7,6 миллионов евро выделено в качестве поддержки
К началу октября было одобрено в общей сложности 7 616 957 евро поддержки. Из этой суммы 5 724 632 евро относятся к возврату НДС, а 1 892 325 евро — к возврату налога на оборот недвижимости (PPN). Средняя сумма поддержки для НДС составляет 14 641 евро, в то время как для PPN средняя составляет 3 479 евро. На уровне семьи средняя поддержка составляет 8 146 евро, что может значительно помочь в покрытии части расходов на покупку или строительство первого жилого объекта. Из общего количества 935 одобренных заявок 391 относится к возврату НДС, а 544 — к возврату PPN.
Больше всего заявок в Загребе
Как и в большинстве предыдущих мер, наибольшее количество заявок поступает из города Загреба – целых 494 одобренные заявки. За ними следует Загребская жупания с 90, а также Сплитско-Далматинская и Приморско-Горанская жупании по 78. Осечко-Баранская имеет 30 одобренных заявок, в то время как по 17 одобрено в Бродско-Посавской, Истарской, Задарской и Вуковарско-Сремской жупаниях. Меньшие, но значимые цифры фиксируют также Дубровницко-Неретванская и Карловацкая (по 13 заявок), Беловарско-Билогорская (12) и Сисачко-Мославинская (10). По девять заявок одобрено в Крапинско-Загорской и Вараждинской жупаниях, в то время как меньше всего поддержки – только одна – было выделено в Пожешко-Славонской.
Данные показывают: интерес во всех частях Хорватии
Хотя количество заявок варьируется по жупаниям, поддержка была одобрена во всех частях Хорватии.
По городам лидируют Загреб (494), Сплит (50), Риека (49), Велика Горица (40) и Осиек (20). Интересно, что среди первых десяти и небольшие города, такие как Запрешич (16), Задар (15), Славонский Брод (13), Самобор (10) и Винковци (10). Это показывает, что мера равномерно заработала по всей стране и что она не помогает исключительно крупным городским центрам.
Молодежь – крупнейшие получатели поддержки
Средний возраст заявителей – 32 года. Самому молодому пользователю 19 лет, он из Загреба, в то время как самому старшему 44 года – что является в то же время и верхним возрастным пределом, предписанным законом. Среднее домохозяйство состоит из двух членов, в то время как самое большое, зафиксированное, насчитывало целых 12 членов. Таким образом, мера больше всего помогла молодым парам и семьям, которые только вступают в процесс покупки первого жилого объекта.
Средняя недвижимость – 67 м², 2 256 €/м²
Анализ показывает, что средняя площадь недвижимости, купленной при поддержке APN, составляет 67 квадратных метров. Наименьшая недвижимость имеет всего 18 м² и находится в Загребе, в то время как самая большая, площадью 259 м², находится в Истринской жупании. Средняя цена недвижимости за квадратный метр составляет 2 256 евро, а различия между регионами велики. Самая высокая цена зафиксирована в Сплитско-Далматинской жупании – 5 013 евро/м², в то время как самая низкая, всего 186 евро/м², зафиксирована в Вировитичко-Подравской жупании.
Эти данные показывают, что поддержка APN 2025 года встретила большой интерес молодых граждан, а количество одобренных заявок и суммы поддержки подтверждают, что мера имеет реальный эффект на решение жилищного вопроса. Хотя наибольшее количество заявок поступило из Загреба и прибрежных жупаний, возврат налога был одобрен во всех частях Хорватии. Для многих молодых семей эта поддержка может быть решающей для покупки или строительства первого жилого объекта – будь то квартира в Загребе, дом в Далмации или новостройка в Истрии.
Если вы также планируете покупку своей первой недвижимости и хотите профессиональную поддержку на каждом шагу – от выбора местоположения до безопасного завершения купли-продажи – обратитесь в агентство недвижимости Regent Real Estate.
Наша команда следит за всеми актуальными мерами и помогает вам найти идеальный дом с юридической и финансовой безопасностью.
