L'Agenzia per il traffico legale e l'intermediazione immobiliare (APN) ha annunciato di aver ricevuto un totale di 2.025 richieste per il rimborso delle tasse sull'acquisto o la costruzione della prima proprietà residenziale entro il 2 ottobre 2025. Le domande sono iniziate il 5 giugno 2025, con l'entrata in vigore del Regolamento sugli aiuti per l'acquisizione della prima proprietà residenziale. Si tratta di una misura permanente destinata ai giovani cittadini e alle famiglie per facilitare la soluzione del problema abitativo - attraverso il rimborso dell'IVA pagata o dell'imposta sul trasferimento di proprietà. Richiedi, come tutti i documenti necessari, qui.
Più della metà delle richieste già elaborate
Delle 2.025 richieste ricevute, l'APN ne ha elaborate 1.251. 935 richieste sono state completate, tutte approvate, mentre 139 richieste sono state restituite per l'integrazione della documentazione. Un totale di 177 richieste sono state respinte per non aver soddisfatto i requisiti legali o per il ritiro della domanda. È interessante notare che solo il 4% delle richieste (51 in totale) sono state respinte a causa del prezzo eccessivo della proprietà, ovvero perché superava la soglia legale consentita del 50% al di sopra del prezzo medio pubblicato.
I motivi più comuni di rifiuto della domanda
Oltre al prezzo eccessivo, tra i motivi più comuni di rifiuto c'erano:
contratti di compravendita firmati prima del 1° gennaio 2025,
età del richiedente superiore a quella prescritta dalla legge,
possesso di altre proprietà,
e la presentazione multipla di domande da parte di membri della stessa famiglia.
Tali casi costituiscono la maggioranza tra quelli respinti, il che conferma che la maggior parte delle domande soddisfa comunque le condizioni prescritte dal nuovo regolamento.
Più di 7,6 milioni di euro di aiuti assegnati
Dall'inizio di ottobre sono stati approvati aiuti per un totale di 7.616.957 euro. Di questo importo, 5.724.632 euro si riferiscono al rimborso dell'IVA e 1.892.325 euro al rimborso dell'imposta sul trasferimento di proprietà (PPN). L'importo medio dell'aiuto per l'IVA è di 14.641 euro, mentre per la PPN la media è di 3.479 euro. A livello familiare, l'aiuto medio è di 8.146 euro, il che può aiutare in modo significativo a coprire parte dei costi di acquisto o costruzione della prima proprietà. Su un totale di 935 domande approvate, 391 si riferiscono al rimborso dell'IVA e 544 al rimborso della PPN.
La maggior parte delle richieste a Zagabria
Come nella maggior parte delle misure precedenti, il maggior numero di richieste proviene dalla città di Zagabria - ben 494 richieste approvate. Seguono la contea di Zagabria con 90 e le contee di Spalato-Dalmazia e Primorje-Gorski Kotar con 78 ciascuna. Osijek-Baranja ha 30 richieste approvate, mentre 17 sono state approvate a Brod-Posavina, Istria, Zara e Vukovar-Srijem. Numeri minori, ma significativi, sono registrati anche da Dubrovnik-Neretva e Karlovac (13 richieste ciascuna), Bjelovar-Bilogora (12) e Sisak-Moslavina (10). Nove richieste sono state approvate nelle contee di Krapina-Zagorje e Varaždin, mentre il minor numero di aiuti - solo uno - è stato assegnato a Požega-Slavonia.
I dati mostrano: interesse in tutte le parti della Croazia
Sebbene il numero di richieste vari a seconda della contea, gli aiuti sono stati approvati in tutte le parti della Croazia.
Per città, Zagabria (494), Spalato (50), Fiume (49), Velika Gorica (40) e Osijek (20) sono in testa. È interessante notare che tra le prime dieci ci sono anche città più piccole come Zaprešić (16), Zara (15), Slavonski Brod (13), Samobor (10) e Vinkovci (10). Ciò dimostra che la misura ha preso piede in modo uniforme in tutto il paese e che non aiuta esclusivamente i grandi centri urbani.
I giovani sono i maggiori beneficiari degli aiuti
L'età media dei richiedenti è di 32 anni. Il più giovane utente ha 19 anni e proviene da Zagabria, mentre il più anziano ha 44 anni, che è anche il limite di età superiore prescritto dalla legge. La famiglia media ha due membri, mentre la più numerosa registrata ne aveva ben 12. La misura, quindi, ha aiutato maggiormente le giovani coppie e le famiglie che stanno appena entrando nel processo di acquisto della loro prima proprietà.
Proprietà media - 67 m², 2.256 €/m²
L'analisi mostra che la superficie media delle proprietà acquistate con gli aiuti dell'APN è di 67 metri quadrati. La proprietà più piccola è di soli 18 m² e si trova a Zagabria, mentre la più grande, con una superficie di 259 m², si trova nella contea istriana. Il prezzo medio della proprietà per metro quadrato è di 2.256 euro e le differenze tra le regioni sono grandi. Il prezzo più alto è stato registrato nella contea di Spalato-Dalmazia - 5.013 euro/m², mentre il più basso, solo 186 euro/m², è stato registrato nella contea di Virovitica-Podravina.
Questi dati mostrano che gli aiuti dell'APN del 2025 hanno suscitato un grande interesse tra i giovani cittadini e il numero di richieste approvate e gli importi degli aiuti confermano che la misura ha un reale impatto sulla risoluzione del problema abitativo. Sebbene il maggior numero di richieste provenga da Zagabria e dalle contee costiere, i rimborsi fiscali sono stati approvati in tutte le parti della Croazia. Per molte giovani famiglie, questo aiuto può essere cruciale per l'acquisto o la costruzione della prima proprietà, sia che si tratti di un appartamento a Zagabria, di una casa in Dalmazia o di una nuova costruzione in Istria.
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