Podpora APN 2025: Mladí v Chorvátsku podali viac ako 2 000 žiadostí o vrátenie dane

Agentúra pre právny obrat a sprostredkovanie nehnuteľností (APN) oznámila, že do 2. októbra 2025 dostala celkovo 2 025 žiadostí o vrátenie dane pri kúpe alebo výstavbe prvého obydlia. Žiadosti sa začali 5. júna 2025, keď nadobudol platnosť Vyhláška o podpore pri nadobúdaní prvého obydlia. Ide o trvalé opatrenie, ktoré je určené mladým občanom a rodinám, aby sa im uľahčilo riešenie bytovej otázky – prostredníctvom vrátenia zaplatenej DPH alebo dane z prevodu nehnuteľností. Žiadosť, ako aj všetky potrebné dokumenty nájdete tu.



Viac ako polovica žiadostí už spracovaná

Z celkového počtu 2 025 prijatých žiadostí spoločnosť APN doteraz spracovala 1 251. Celkovo bolo 935 žiadostí, ktoré boli všetky schválené, zatiaľ čo 139 žiadostí bolo vrátených na doplnenie dokumentácie. Celkovo 177 žiadostí bolo zamietnutých z dôvodu nesplnenia zákonných podmienok alebo stiahnutia žiadosti. Je zaujímavé, že iba 4 % žiadostí (celkovo 51) bolo zamietnutých z dôvodu príliš vysokej ceny nehnuteľnosti, resp. preto, že prekročila zákonom povolený prah 50 % nad priemernou zverejnenou cenou.

Najčastejšie dôvody zamietnutia žiadostí

Okrem príliš vysokej ceny boli medzi najčastejšími dôvodmi zamietnutia:


podpísané kúpne zmluvy pred 1. januárom 2025,
vyšší vek žiadateľa ako je zákonom stanovený,
vlastníctvo iných nehnuteľností,
a viacnásobné podávanie žiadostí členmi tej istej rodiny.


Takéto prípady tvoria väčšinu medzi zamietnutými, čo potvrdzuje, že väčšina žiadostí predsa len spĺňa podmienky stanovené novým nariadením.

Viac ako 7,6 milióna eur pridelených podpôr

Do začiatku októbra bolo schválených celkovo 7 616 957 eur podpory. Z tejto sumy 5 724 632 eur sa vzťahuje na vrátenie DPH a 1 892 325 eur na vrátenie dane z prevodu nehnuteľností (PPN). Priemerná výška podpory na DPH je 14 641 eur, zatiaľ čo pri PPN je priemer 3 479 eur. Na úrovni rodiny dosahuje priemerná podpora 8 146 eur, čo môže výrazne pomôcť pri pokrytí časti nákladov na kúpu alebo výstavbu prvého obydlia. Z celkového počtu 935 schválených žiadostí sa 391 vzťahuje na vrátenie DPH a 544 na vrátenie PPN.

Najviac žiadostí v Záhrebe

Ako aj vo väčšine doterajších opatrení, najvyšší počet žiadostí pochádza z mesta Záhreb – až 494 schválených žiadostí. Nasleduje Záhrebská župa s 90 a Splitsko-dalmatínska a Prímorsko-gorska župa s po 78. Osijecko-baranjská má 30 schválených žiadostí, zatiaľ čo po 17 bolo schválených v Brodsko-posavskej, Istrijskej, Zadarskej a Vukovarsko-sriemskej župe. Menej, ale významné čísla zaznamenávajú aj Dubrovnícko-neretvanská a Karlovačka (po 13 žiadostí), Bjelovarsko-bilogorska (12) a Sisačko-moslavacká (10). Po deväť žiadostí bolo schválených v Krapinsko-zagorskej a Varaždínskej župe, zatiaľ čo najmenej podpôr – len jedna – bola pridelená v Požeško-slavonskej.

Údaje ukazujú: záujem vo všetkých častiach Chorvátska

Hoci sa počet žiadostí v jednotlivých župách líši, podpory boli schválené vo všetkých častiach Chorvátska.
Podľa miest vedie Záhreb (494), Split (50), Rijeka (49), Velika Gorica (40) a Osijek (20). Je zaujímavé, že medzi prvými desiatimi sú aj menšie mestá ako Zaprešić (16), Zadar (15), Slavonski Brod (13), Samobor (10) a Vinkovci (10). To ukazuje, že opatrenie sa rovnomerne ujalo v celej krajine a že nepomáha výlučne veľkým mestským centrám.

Mladí sú najväčšími užívateľmi podpôr

Priemerný vek žiadateľov je 32 rokov. Najmladší užívateľ má 19 rokov a pochádza zo Záhrebu, zatiaľ čo najstarší má 44 rokov – čo je zároveň horná veková hranica stanovená zákonom. Priemerná domácnosť má dvoch členov, zatiaľ čo najväčšia zaznamenaná mala až 12 členov. Opatrenie teda najviac pomohlo mladým párom a rodinám, ktoré sa len zapájajú do procesu kúpy prvého obydlia.

Priemerná nehnuteľnosť – 67 m², 2 256 €/m²

Analýza ukazuje, že priemerná plocha nehnuteľností kúpených s podporami APN je 67 štvorcových metrov. Najmenšia nehnuteľnosť má len 18 m² a nachádza sa v Záhrebe, zatiaľ čo najväčšia, s rozlohou 259 m², je v Istrijskej župe. Priemerná cena nehnuteľnosti na meter štvorcový je 2 256 eur a rozdiely medzi regiónmi sú veľké. Najvyššia cena bola zaznamenaná v Splitsko-dalmatínskej župe – 5 013 eur/m², zatiaľ čo najnižšia, len 186 eur/m², bola evidovaná vo Viroviticko-podravskej župe.


Tieto údaje ukazujú, že podpory APN v roku 2025 zaznamenali veľký záujem mladých občanov a počet schválených žiadostí a sumy podpôr potvrdzujú, že opatrenie má skutočný účinok na riešenie bytovej otázky. Hoci najvyšší počet žiadostí prišiel zo Záhrebu a pobrežných žúp, vrátenie dane bolo schválené vo všetkých častiach Chorvátska. Pre mnohé mladé rodiny môže byť táto podpora rozhodujúca pre kúpu alebo výstavbu prvého obydlia – či už ide o byt v Záhrebe, dom v Dalmácii alebo novostavbu v Istrii.


Ak aj vy plánujete kúpu svojho prvého obydlia a chcete odbornú podporu v každom kroku – od výberu lokality až po bezpečné uzavretie kúpnej zmluvy – obráťte sa na Regent Real Estate agentúru pre nehnuteľnosti.
Náš tím sleduje všetky aktuálne opatrenia a pomáha vám nájsť ideálny domov s právnou a finančnou istotou.