Agentura pro právní styk a zprostředkování nemovitostí (APN) oznámila, že do 2. října 2025 obdržela celkem 2 025 žádostí o vrácení daně při koupi nebo výstavbě prvního obytného objektu. Žádosti začaly 5. června 2025, kdy vstoupil v platnost Pravilník o podporách pro získání prvního obytného objektu. Jedná se o trvalé opatření, které je určeno mladým občanům a rodinám, aby jim usnadnilo řešení bytové otázky – prostřednictvím vrácení zaplaceného DPH nebo daně z převodu nemovitostí. Žádost a všechny potřebné dokumenty naleznete zde.
Více než polovina žádostí již zpracována
Z celkem 2 025 obdržených žádostí APN dosud zpracovala 1 251 z nich. Úplných bylo 935 žádostí, které byly všechny schváleny, zatímco 139 žádostí bylo vráceno k doplnění dokumentace. Celkem 177 žádostí bylo zamítnuto z důvodu nesplnění zákonných podmínek nebo stažení žádosti. Zajímavostí je, že pouze 4 % žádostí (celkem 51) bylo zamítnuto z důvodu příliš vysoké ceny nemovitosti, respektive proto, že překročila zákonem povolený práh 50 % nad průměrnou zveřejněnou cenou.
Nejčastější důvody zamítnutí žádostí
Kromě příliš vysoké ceny byly mezi nejčastějšími důvody zamítnutí:
podepsané kupní smlouvy před 1. lednem 2025,
vyšší věk žadatele než zákonem stanovený,
vlastnictví jiných nemovitostí,
a vícenásobné podání žádosti členy stejné rodiny.
Takové případy tvoří většinu mezi zamítnutými, což potvrzuje, že většina žádostí přesto splňuje podmínky stanovené novým nařízením.
Více než 7,6 milionů eur přidělených podpor
Do začátku října bylo schváleno celkem 7 616 957 eur podpory. Z této částky se 5 724 632 eur vztahuje na vrácení DPH a 1 892 325 eur na vrácení daně z převodu nemovitostí (PPN). Průměrná výše podpory pro DPH činí 14 641 eur, zatímco u PPN je průměr 3 479 eur. Na úrovni rodin činí průměrná podpora 8 146 eur, což může významně pomoci při pokrytí části nákladů na koupi nebo výstavbu prvního obytného objektu. Z celkem 935 schválených žádostí se 391 vztahuje na vrácení DPH a 544 na vrácení PPN.
Nejvíce žádostí v Záhřebu
Stejně jako u většiny dosavadních opatření pochází největší počet žádostí z města Záhřeb – dokonce 494 schválených žádostí. Následuje Záhřebská župa s 90 a Splitsko-dalmatská a Přímořsko-gorská župa s 78. Osijecko-baranjská má 30 schválených žádostí, zatímco 17 schválených je v Brodsko-posavské, Istrijské, Zadarské a Vukovarsko-srijemské župě. Méně, ale významné počty, vykazují i Dubrovnicko-neretvanská a Karlovacká (po 13 žádostech), Bjelovarsko-bilogorská (12) a Sisačko-moslavská (10). Po devíti žádostech bylo schváleno v Krapinsko-zagorské a Varaždinské župě, zatímco nejméně podpory – pouze jedna – byla přidělena v Požeško-slavonské.
Údaje ukazují: zájem ve všech částech Chorvatska
I když se počet žádostí v jednotlivých župách liší, podpory byly schváleny ve všech částech Chorvatska.
Podle měst vedou Záhřeb (494), Split (50), Rijeka (49), Velika Gorica (40) a Osijek (20). Zajímavostí je, že mezi prvními deseti jsou i menší města jako Zaprešić (16), Zadar (15), Slavonski Brod (13), Samobor (10) a Vinkovci (10). To ukazuje, že opatření se rovnoměrně ujalo po celé zemi a nepomáhá výhradně velkým městským centrům.
Mladí jsou největšími uživateli podpory
Průměrný věk žadatelů je 32 let. Nejmladší uživatel je 19 let a pochází ze Záhřebu, zatímco nejstarší je 44letý – což je zároveň i horní věková hranice stanovená zákonem. Průměrná domácnost má dva členy, zatímco největší zaznamenaná měla dokonce 12 členů. Opatření tedy nejvíce pomohlo mladým párům a rodinám, které se teprve zapojují do procesu koupě prvního obytného objektu.
Průměrná nemovitost – 67 m², 2 256 €/m²
Analýza ukazuje, že průměrná plocha nemovitostí koupených s podporou APN činí 67 metrů čtverečních. Nejmenší nemovitost má pouze 18 m² a nachází se v Záhřebu, zatímco největší, o ploše 259 m², je v Istrijské župě. Průměrná cena nemovitosti za metr čtvereční činí 2 256 eur a rozdíly mezi regiony jsou velké. Nejvyšší cena byla zaznamenána ve Splitsko-dalmatské župě – 5 013 eur/m², zatímco nejnižší, pouhých 186 eur/m², byla zaznamenána ve Viroviticko-podravské župě.
Tyto údaje ukazují, že podpory APN 2025 zaznamenaly velký zájem mladých občanů a počet schválených žádostí a výše podpory potvrzují, že opatření má skutečný účinek na řešení bytové otázky. I když největší počet žádostí přišel ze Záhřebu a pobřežních žup, vrácení daně bylo schváleno ve všech částech Chorvatska. Pro mnohé mladé rodiny může být tato podpora rozhodující pro koupi nebo výstavbu prvního obytného objektu – ať už se jedná o byt v Záhřebu, dům v Dalmácii nebo novostavbu v Istrii.
Pokud i vy plánujete koupi své první nemovitosti a chcete odbornou podporu v každém kroku – od výběru lokality až po bezpečné uzavření kupní smlouvy – obraťte se na Realitní agenturu Regent Real Estate.
Náš tým sleduje všechna aktuální opatření a pomáhá vám najít ideální domov s právní a finanční jistotou.
