Agencja ds. Obrotu Prawno-Majątkowego i Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami (APN) ogłosiła, że do 2 października 2025 roku otrzymała łącznie 2025 wniosków o zwrot podatku przy zakupie lub budowie pierwszej nieruchomości mieszkalnej. Zgłoszenia rozpoczęły się 5 czerwca 2025 roku, wraz z wejściem w życie Regulaminu dotyczącego wsparcia nabycia pierwszej nieruchomości mieszkalnej. Jest to środek trwały, który jest przeznaczony dla młodych obywateli i rodzin, aby ułatwić im rozwiązanie kwestii mieszkaniowej – poprzez zwrot zapłaconego podatku VAT lub podatku od obrotu nieruchomościami. Wniosek oraz wszystkie niezbędne dokumenty znajdziesz tutaj.
Ponad połowa wniosków już rozpatrzona
Z łącznej liczby 2025 otrzymanych wniosków, APN do tej pory rozpatrzyła 1251. Kompletnych było 935 wniosków, z których wszystkie zostały zatwierdzone, natomiast 139 wniosków zwrócono do uzupełnienia dokumentacji. Łącznie 177 wniosków zostało odrzuconych z powodu niespełnienia warunków prawnych lub wycofania zgłoszenia. Co ciekawe, tylko 4% wniosków (łącznie 51) zostało odrzuconych z powodu zbyt wysokiej ceny nieruchomości, to znaczy dlatego, że przekraczała ona ustawowy próg 50% powyżej średniej ceny ogłoszonej.
Najczęstsze powody odrzucania wniosków
Oprócz zbyt wysokiej ceny, wśród najczęstszych powodów odrzucenia były:
podpisane umowy kupna-sprzedaży przed 1 stycznia 2025 r.,
starszy wiek wnioskodawcy niż przewidziany prawem,
posiadanie innych nieruchomości,
oraz wielokrotne składanie wniosków przez członków tej samej rodziny.
Takie przypadki stanowią większość wśród odrzuconych, co potwierdza, że większość zgłoszeń spełnia jednak warunki przewidziane nowym regulaminem.
Ponad 7,6 miliona euro przyznanych dotacji
Do początku października zatwierdzono łącznie 7 616 957 euro dotacji. Z tej kwoty 5 724 632 euro dotyczy zwrotu podatku VAT, a 1 892 325 euro zwrotu podatku od obrotu nieruchomościami (PPN). Przeciętna kwota wsparcia dla VAT wynosi 14 641 euro, natomiast w przypadku PPN średnia wynosi 3 479 euro. Na poziomie rodziny średnia dotacja wynosi 8 146 euro, co może znacząco pomóc w pokryciu części kosztów zakupu lub budowy pierwszej nieruchomości. Z łącznie 935 zatwierdzonych wniosków, 391 dotyczy zwrotu VAT, a 544 zwrotu PPN.
Najwięcej wniosków w Zagrzebiu
Podobnie jak w przypadku większości dotychczasowych środków, największa liczba wniosków pochodzi z miasta Zagrzeb – aż 494 zatwierdzone wnioski. Kolejne to Żupania Zagrzebska z 90 oraz Żupania Splitsko-dalmatyńska i Żupania Primorsko-gorańska z po 78. Osijecko-barańska ma 30 zatwierdzonych wniosków, natomiast po 17 zatwierdzono w żupanii Brodsko-posavskiej, Istrii, Zadarskiej i Vukovarsko-srijemskiej. Mniejsze, ale znaczące liczby odnotowano również w Dubrownicko-neretwiańskiej i Karlovackiej (po 13 wniosków), Bjelovarsko-bilogorskiej (12) oraz Sisacko-moslavackiej (10). Po dziewięć wniosków zatwierdzono w żupanii Krapinsko-zagorskiej i Varazdińskiej, natomiast najmniej dotacji – tylko jedna – przyznano w żupanii Požega-slavońskiej.
Dane pokazują: zainteresowanie we wszystkich częściach Chorwacji
Mimo że liczba wniosków różni się w zależności od żupanii, dotacje zostały zatwierdzone we wszystkich częściach Chorwacji.
W miastach przodują Zagrzeb (494), Split (50), Rijeka (49), Velika Gorica (40) i Osijek (20). Co ciekawe, wśród pierwszej dziesiątki są również mniejsze miasta, takie jak Zaprešić (16), Zadar (15), Slavonski Brod (13), Samobor (10) i Vinkovci (10). To pokazuje, że środek ten wszedł w życie równomiernie w całym kraju i że nie pomaga wyłącznie dużym ośrodkom miejskim.
Młodzi ludzie są największymi beneficjentami dotacji
Średni wiek wnioskodawców wynosi 32 lata. Najmłodszy użytkownik ma 19 lat i pochodzi z Zagrzebia, natomiast najstarszy ma 44 lata – co jest jednocześnie górną granicą wieku przewidzianą prawem. Przeciętne gospodarstwo domowe liczy dwóch członków, natomiast największe odnotowane miało aż 12 członków. Środek ten pomógł więc najbardziej młodym parom i rodzinom, które dopiero wchodzą w proces zakupu pierwszej nieruchomości.
Przeciętna nieruchomość – 67 m², 2 256 €/m²
Analiza pokazuje, że średnia powierzchnia nieruchomości zakupionych przy wsparciu APN wynosi 67 metrów kwadratowych. Najmniejsza nieruchomość ma tylko 18 m² i znajduje się w Zagrzebiu, natomiast największa, o powierzchni 259 m², w żupanii istryjskiej. Średnia cena nieruchomości za metr kwadratowy wynosi 2 256 euro, a różnice między regionami są duże. Najwyższa cena odnotowana została w żupanii Splitsko-dalmatyńskiej – 5 013 euro/m², natomiast najniższa, zaledwie 186 euro/m², została zarejestrowana w żupanii Virovitičko-podravskiej.
Dane te pokazują, że dotacje APN 2025 spotkały się z dużym zainteresowaniem młodych obywateli, a liczba zatwierdzonych wniosków i kwoty dotacji potwierdzają, że środek ten ma realny wpływ na rozwiązanie kwestii mieszkaniowej. Choć największa liczba wniosków napłynęła z Zagrzebia i żupanii nadmorskich, zwroty podatku zostały zatwierdzone we wszystkich częściach Chorwacji. Dla wielu młodych rodzin ta dotacja może być kluczowa dla zakupu lub budowy pierwszej nieruchomości – niezależnie od tego, czy chodzi o mieszkanie w Zagrzebiu, dom w Dalmacji czy nową budowę w Istrii.
Jeśli również planujesz zakup swojej pierwszej nieruchomości i chcesz profesjonalnego wsparcia na każdym kroku – od wyboru lokalizacji po bezpieczne zakończenie transakcji – skontaktuj się z agencją nieruchomości Regent Real Estate.
Nasz zespół śledzi wszystkie aktualne środki i pomaga znaleźć idealny dom z zapewnieniem bezpieczeństwa prawnego i finansowego.
