Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) objavila je da je do 2. listopada 2025. godine zaprimila ukupno 2.025 zahtjeva za povrat poreza pri kupnji ili gradnji prve stambene nekretnine. Prijave su započele 5. lipnja 2025., stupanjem na snagu Pravilnika o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine. Riječ je o trajnoj mjeri koja je namijenjena mladim građanima i obiteljima kako bi im se olakšalo rješavanje stambenog pitanja – kroz povrat plaćenog PDV-a ili poreza na promet nekretninama. Zahtjev kao i sve potrebne dokumente potražite ovdje.
Više od polovice zahtjeva već obrađeno
Od ukupno 2.025 zaprimljenih zahtjeva, APN je do sada obradio njih 1.251. Potpuno je bilo 935 zahtjeva, koji su svi odobreni, dok je 139 zahtjeva vraćeno na dopunu dokumentacije. Ukupno 177 zahtjeva odbijeno je zbog neispunjavanja zakonskih uvjeta ili povlačenja prijave. Zanimljivo je da je samo 4 % zahtjeva (51 ukupno) odbijeno zbog previsoke cijene nekretnine, odnosno zato što je ona prelazila zakonom dopušteni prag od 50 % iznad prosječne objavljene cijene.
Najčešći razlozi odbijanja zahtjeva
Osim previsoke cijene, među najčešćim razlozima odbijanja bili su:
potpisani kupoprodajni ugovori prije 1. siječnja 2025.,
starija životna dob podnositelja od zakonom propisane,
posjedovanje drugih nekretnina,
te višestruko podnošenje zahtjeva članova iste obitelji.
Takvi slučajevi čine većinu među odbijenima, što potvrđuje da većina prijava ipak zadovoljava uvjete propisane novim pravilnikom.
Više od 7,6 milijuna eura dodijeljenih potpora
Do početka listopada odobreno je ukupno 7.616.957 eura potpora. Od tog iznosa 5.724.632 eura odnosi se na povrat PDV-a, a 1.892.325 eura na povrat poreza na promet nekretninama (PPN). Prosječan iznos potpore za PDV iznosi 14.641 eura, dok je kod PPN-a prosjek 3.479 eura. Na razini obitelji, prosječna potpora iznosi 8.146 eura, što može značajno pomoći u pokrivanju dijela troškova kupnje ili gradnje prve nekretnine. Od ukupno 935 odobrenih zahtjeva, 391 se odnosi na povrat PDV-a, a 544 na povrat PPN-a.
Najviše zahtjeva u Zagrebu
Kao i u većini dosadašnjih mjera, najveći broj zahtjeva dolazi iz Grada Zagreba – čak 494 odobrena zahtjeva. Slijede Zagrebačka županija s 90 te Splitsko-dalmatinska i Primorsko-goranska županija s po 78. Osječko-baranjska ima 30 odobrenih zahtjeva, dok su po 17 odobrena u Brodsko-posavskoj, Istarskoj, Zadarskoj i Vukovarsko-srijemskoj županiji. Manje, ali značajne brojke bilježe i Dubrovačko-neretvanska i Karlovačka (po 13 zahtjeva), Bjelovarsko-bilogorska (12) te Sisačko-moslavačka (10). Po devet zahtjeva odobreno je u Krapinsko-zagorskoj i Varaždinskoj županiji, dok je najmanje potpora – samo jedna – dodijeljena u Požeško-slavonskoj.
Podaci pokazuju: interes u svim dijelovima Hrvatske
Iako broj zahtjeva varira po županijama, potpore su odobrene u svim dijelovima Hrvatske.
Po gradovima, prednjače Zagreb (494), Split (50), Rijeka (49), Velika Gorica (40) i Osijek (20). Zanimljivo je da su među prvih deset i manji gradovi poput Zaprešića (16), Zadra (15), Slavonskog Broda (13), Samobora (10) i Vinkovaca (10). To pokazuje da je mjera ravnomjerno zaživjela diljem zemlje i da ne pomaže isključivo velikim urbanim središtima.
Mladi su najveći korisnici potpora
Prosječna dob podnositelja zahtjeva je 32 godine. Najmlađi korisnik ima 19 godina i dolazi iz Zagreba, dok je najstariji 44-godišnjak – što je ujedno i gornja dobna granica propisana zakonom. Prosječno kućanstvo ima dva člana, dok je najveće zabilježeno imalo čak 12 članova. Mjera je, dakle, najviše pomogla mladim parovima i obiteljima koji tek ulaze u proces kupnje prve nekretnine.
Prosječna nekretnina – 67 m², 2.256 €/m²
Analiza pokazuje da prosječna površina nekretnina kupljenih uz APN potpore iznosi 67 četvornih metara. Najmanja nekretnina ima samo 18 m² i nalazi se u Zagrebu, dok je najveća, površine 259 m², u Istarskoj županiji. Prosječna cijena nekretnine po kvadratu iznosi 2.256 eura, a razlike među regijama su velike. Najviša cijena zabilježena je u Splitsko-dalmatinskoj županiji – 5.013 eura/m², dok je najniža, svega 186 eura/m², evidentirana u Virovitičko-podravskoj županiji.
Ovi podaci pokazuju da su APN potpore 2025. naišle na velik interes mladih građana, a broj odobrenih zahtjeva i iznosi potpora potvrđuju da mjera ima stvaran učinak na rješavanje stambenog pitanja. Iako je najveći broj zahtjeva stigao iz Zagreba i obalnih županija, povrati poreza odobreni su u svim dijelovima Hrvatske. Za mnoge mlade obitelji ova potpora može biti presudna za kupnju ili gradnju prve nekretnine – bilo da se radi o stanu u Zagrebu, kući u Dalmaciji ili novogradnji u Istri.
Ako i vi planirate kupnju svoje prve nekretnine i želite stručnu podršku u svakom koraku – od odabira lokacije do sigurnog zaključenja kupoprodaje – obratite se Regent Real Estate agenciji za nekretnine.
Naš tim prati sve aktualne mjere i pomaže vam pronaći idealan dom uz pravnu i financijsku sigurnost.
