Agencija za pravni promet in posredovanje z nepremičninami (APN) je objavila, da je do 2. oktobra 2025 prejela skupno 2.025 zahtevkov za vračilo davka pri nakupu ali gradnji prve stanovanjske nepremičnine. Prijave so se začele 5. junija 2025, ko je začel veljati Pravilnik o podporah za pridobitev prve stanovanjske nepremičnine. Gre za trajni ukrep, namenjen mladim državljanom in družinam, da bi jim olajšali reševanje stanovanjskega vprašanja – z vračilom plačanega DDV ali davka na promet z nepremičninami. Zahtevo in vse potrebne dokumente poiščite tukaj.
Več kot polovica zahtevkov že obdelanih
Od skupno 2.025 prejetih zahtevkov je APN do zdaj obdelal 1.251. Popolnih je bilo 935 zahtevkov, ki so bili vsi odobreni, medtem ko je bilo 139 zahtevkov vrnjenih na dopolnitev dokumentacije. Skupno je bilo 177 zahtevkov zavrnjenih zaradi neizpolnjevanja zakonskih pogojev ali umika prijave. Zanimivo je, da je bilo le 4 % zahtevkov (skupno 51) zavrnjenih zaradi previsoke cene nepremičnine oziroma ker je presegala zakonsko dopustni prag 50 % nad povprečno objavljeno ceno.
Najpogostejši razlogi za zavrnitev zahtevkov
Poleg previsoke cene so bili med najpogostejšimi razlogi za zavrnitev:
podpisane kupoprodajne pogodbe pred 1. januarjem 2025,
starejša življenjska doba vlagatelja od zakonsko predpisane,
posedovanje drugih nepremičnin,
ter večkratna vložitev zahtevka članov iste družine.
Takšni primeri sestavljajo večino med zavrnjenimi, kar potrjuje, da večina prijav vendarle izpolnjuje pogoje, predpisane z novim pravilnikom.
Več kot 7,6 milijona evrov dodeljenih podpor
Do začetka oktobra je bilo odobrenih skupno 7.616.957 evrov podpor. Od tega zneska se 5.724.632 evrov nanaša na vračilo DDV, 1.892.325 evrov pa na vračilo davka na promet z nepremičninami (PPN). Povprečni znesek podpore za DDV znaša 14.641 evrov, medtem ko je pri PPN povprečje 3.479 evrov. Na ravni družine povprečna podpora znaša 8.146 evrov, kar lahko znatno pomaga pri pokrivanju dela stroškov nakupa ali gradnje prve nepremičnine. Od skupno 935 odobrenih zahtevkov se 391 nanaša na vračilo DDV, 544 pa na vračilo PPN.
Največ zahtevkov v Zagrebu
Kot pri večini dosedanjih ukrepov prihaja največje število zahtevkov iz Mesta Zagreb – kar 494 odobrenih zahtevkov. Sledi Zagrebaška županija z 90 ter Splitsko-dalmatinska in Primorsko-goranska županija s po 78. Osječko-baranjska ima 30 odobrenih zahtevkov, medtem ko jih je po 17 odobrenih v Brodsko-posavski, Istrski, Zadarski in Vukovarsko-sremski županiji. Manjše, a pomembne številke beležijo tudi Dubrovačko-neretvanska in Karlovačka (po 13 zahtevkov), Bjelovarsko-bilogorska (12) ter Sisačko-moslavačka (10). Po devet zahtevkov je bilo odobrenih v Krapinsko-zagorski in Varaždinski županiji, medtem ko je bilo najmanj podpore – samo ena – dodeljena v Požeško-slavonski.
Podatki kažejo: interes v vseh delih Hrvaške
Čeprav se število zahtevkov po županijah razlikuje, so bile podpore odobrene v vseh delih Hrvaške.
Po mestih prednjačijo Zagreb (494), Split (50), Reka (49), Velika Gorica (40) in Osijek (20). Zanimivo je, da so med prvimi desetimi tudi manjša mesta, kot so Zaprešić (16), Zadar (15), Slavonski Brod (13), Samobor (10) in Vinkovci (10). To kaže, da je ukrep enakomerno zaživel po vsej državi in da ne pomaga izključno velikim urbanim središčem.
Mladi so največji uporabniki podpor
Povprečna starost vlagateljev zahtevkov je 32 let. Najmlajši uporabnik je star 19 let in prihaja iz Zagreba, medtem ko je najstarejši 44-letnik – kar je hkrati tudi zgornja starostna meja, ki jo določa zakon. Povprečno gospodinjstvo ima dva člana, medtem ko jih je imelo največje kar 12. Ukrep je torej najbolj pomagal mladim parom in družinam, ki šele vstopajo v proces nakupa prve nepremičnine.
Povprečna nepremičnina – 67 m², 2.256 €/m²
Analiza kaže, da povprečna površina nepremičnin, kupljenih s podporami APN, znaša 67 kvadratnih metrov. Najmanjša nepremičnina ima le 18 m² in se nahaja v Zagrebu, medtem ko je največja, površine 259 m², v Istrski županiji. Povprečna cena nepremičnine na kvadratni meter znaša 2.256 evrov, razlike med regijami pa so velike. Najvišja cena je zabeležena v Splitsko-dalmatinski županiji – 5.013 evrov/m², medtem ko je najnižja, le 186 evrov/m², evidentirana v Virovitiško-podravski županiji.
Ti podatki kažejo, da so podpore APN 2025 naletele na velik interes mladih državljanov, število odobrenih zahtevkov in zneski podpor pa potrjujejo, da ima ukrep resničen učinek na reševanje stanovanjskega vprašanja. Čeprav je največje število zahtevkov prišlo iz Zagreba in obalnih županij, so bila vračila davka odobrena v vseh delih Hrvaške. Za mnoge mlade družine je lahko ta podpora odločilna za nakup ali gradnjo prve nepremičnine – ne glede na to, ali gre za stanovanje v Zagrebu, hišo v Dalmaciji ali novogradnjo v Istri.
Če tudi vi načrtujete nakup svoje prve nepremičnine in želite strokovno podporo na vsakem koraku – od izbire lokacije do varnega zaključka kupoprodaje – se obrnite na Regent Real Estate agencijo za nepremičnine.
Naša ekipa spremlja vse aktualne ukrepe in vam pomaga najti idealen dom z odobritvijo pravne in finančne varnosti.
